GFI-KF-2项目开发部岗位职责

GFI-KF-2项目开发部岗位职责版本:1第1页,共6页C:\ISO\GFI\GFI-KF-2项目开发部岗位职责经理岗位职责1．主要功能：●向公司领导提出房地产项目发展的决策建议。●了解地产市场行情的变化，预测房地产发展趋势。●分析处理各类房地产信息，并提出合理有效的决策建议。●加强项目报建的沟通工作，力争高效。2．组织关系●向主管项目发展的直接公司领导负责并汇报工作。●主持项目开发部的日常工作。3．业务职责3.1.项目报建：●安排项目立项工作计划。●安排项目报建工作计划并指导实施工作计划。3.2.市场调研●了解国家、地方、区域的房地产开发信息、市场要求。●研究及预测市场需求，市场趋势。3.3.项目发展●提出土地储备和土地开发计划。●策划新的楼盘项目，提出可行性报告，供公司领导决策。GFI-KF-2项目开发部岗位职责版本:1第2页,共6页C:\ISO\GFI\GFI-KF-2项目发展工程师岗位职责1.房地产经营政策研究1.1.国家和政府的政策法规对公司物业发展影响的分析研究1.2.政府重大投资工程和城市建设规划趋势，土地供给，批建项目，固定资产投资，楼价走势等统计资料的研究，分析研究房地产的发展趋势。2.土地及项目寻找2.1.根据公司的中长期发展计划寻找土地储备。2.2.为公司近期发展寻找合作项目，研究前期信息，提出调研内容。2.3.结合政策走向、房地产发展的规律对其可行性、发展前景、经济效益进行研究。3.项目前期评估3.1.对项目进行前期评估，提出供领导决策的项目建议前期报告。3.2.对地块进行前期评估，提出供领导决策的土地储备报告。GFI-KF-2项目开发部岗位职责版本:1第3页,共6页C:\ISO\GFI\GFI-KF-2项目报建员岗位职责1.前期立项1.1.当年新建项目的立项上报1.2.当年续建项目的立项上报1.3.年度固定资产投资项目计划上报2.办理用地手续2.1.划小红线2.2.办理建设用地规划许可证2.3.测算地价2.4.签定土地使用合同书3.报批报建3.1.方案设计报审3.2.扩初设计报审3.3.基础提前开工报审3.4.施工图设计报审4.测绘查丈4.1.土地合同宗地图的制作4.2.房屋预售面积查丈4.3.房屋竣工测量、面积查丈4.4.房地产证附图制作4.5.桩基验线5.办理投资许可证6.办理房屋预售许可证7.产权登记7.1.办理土地证7.2.办理产权初始登记7.3.办理产权转移登记8.竣工规划验收9.年度房地产行业资质年审10.年度土地使用费的计交11.竣工档案的移交12.零星事宜。GFI-KF-2项目开发部岗位职责版本:1第4页,共6页C:\ISO\GFI\GFI-KF-2项目策划工程师岗位职责1.负责拟定《项目策划工作计划》，并组织实施该计划。2.负责完成：●楼盘使用说明书●公司总部会议室、楼盘样板房、住宅会所装修设计、选材●其他涉及项目及楼盘的介绍说明3.负责居住空间布局研究：●居住文化●居住空间发展趋势4.负责提出市场调研相关要求，对涉及项目策划的相关专业进行调研：●对当地的竞争楼盘进行调研●客户需求调研●消费趋势调研●装修调研●小区配套调研及各专业调研GFI-KF-2项目开发部岗位职责版本:1第5页,共6页C:\ISO\GFI\GFI-KF-2市场调查员岗位职责1.主要功能●了解市场与客户的第一需要；●建立调研系统，调整调研内容，改进调研方法；●制定调查方案、调查项目表；●参与调研，了解相应楼盘的信息；●调研项目表的收集、整理、录入计算机；●统计调研结果，完成调研报告；●提供部门内其他项目发展所需的各种统计结果、报告；●报纸、刊物上相关房地产信息的收集、整理；●竞争楼盘价格指数的制定；●完成单项调研工作。2.组织关系●向部门经理负责并汇报工作。3.业务职责3.1.客户需求市场变化调研体系的建立与实施●现有五个表格的调研；●制定新的调研表格，确定调研方法；●组织实施、完成调研工作。3.2.相应楼盘调研体系的建立与实施●调研楼盘及表格的确定；●参加调研工作；3.3.调研数据的处理●调研表格的收集，整理，录入计算机，建立微机管理的调研统计系统3.4.调研结果的报告●其他调研项目的报告；●楼盘调研的资料整理，所需数据的整理，统计；GFI-KF-2项目开发部岗位职责版本:1第6页,共6页C:\ISO\GFI\GFI-KF-2●房地产信息的收集；●收集房地产方面的有关信息，了解深圳房地产的最新变化以及新推楼宇情况；●《季度市场调研综合评述》。4.管理职责●定时向部门经理负责并汇报调研系统实施状况。5.管理职权●要求销售人员按时、认真地完成《销售人员周报》等五个表格的填写，协同完成调研工作。6.绩效尺度●调研系统的建立实施情况；●按时保质地完成各种调研报告；●相关资料及政策、法规的收集情况。