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南通科迅教育制作核查房屋总面积签字交费1一、验房的目的是什么二、验房的流程三、验房工具四、验房内容五、验房内容列表QQ:1321332896链接一、验房的目的是什么很多业主都是通过收楼的时候才意识到房子的质量问题。往往很多时候，业主没有验房的经验和专业知识，就只看表面的问题，没深入了解房屋是否真的存在问题。通过寻找验房公司验房后，验房师会到现场与业主一起收楼，发现问题及时记录，对于日后与开发商交涉的时候，可以更有利于维护自己的合法权益。而且，在房子进住之前给房子一个很好的体检，可以住的更加放心，更加舒服，不用再为以后维修和装整房子烦恼。二、验房的流程•1、所谓三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目综合验收合格证》、《竣工验收备案表》•2、验收：不缴费，不签字，先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证•3、核查房屋总面积：套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内•4、签字交费：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利三、验房工具•▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）•▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）•▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；•▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅的•▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；•▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；•▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；•▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；•▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；验房工具专业验房工具验房工具1.垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。2.多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。验房工具•3.多功能垂直校正器•多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。•4.游标卡尺•游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。•游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看•游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。•测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内•径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，•即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。验房工具•5.塞尺•塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。•塞尺使用方法：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。•6.对角检测尺•对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。•对角检测尺使用方法：使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。验房工具•7.验电插座验电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。•8.万用表•万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用•表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电•阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感•量及半导体的一些参数。••万用表的使用方法：使用时先进行机•械调零，然后根据被测量的种类及大小，•选择转换开关的挡位及量程，找出对应•的刻度线，再根据根据需要选择测电流、•电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。验房工具•9.水压表•水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。•四、验房内容验房内容三、门窗管道门窗是否有划痕，是否变形，密封是否严密，开关是否灵活等一、墙顶地墙顶地的平整度，是否开裂，有空鼓，腻子是否防水、阴阳角垂直等四、其他检查烟道排风、墙孔、记录工作二、水电验收水电是否使用正常，防水是否到位等第一步：墙顶地检查墙面是否有空鼓现象。•空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。•检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。地砖空鼓•空鼓的几种危害：•1、容易导致后期瓷砖松动、脱落•2、形成瓷砖起拱、高低不平•3、瓷砖空鼓，在后期使用过程中，空鼓部分经过走动踩踏后会沉陷，从而造成瓷砖出现高低不平的情况。•地砖空鼓的补救措施：•1、地砖的边角局部空鼓，可清除地砖空鼓处周边缝的填嵌物后，灌入水泥胶浆，轻敲地砖空鼓处，让水泥浆渗入，可修复空鼓。•2、如单块地砖空鼓，可清除该地砖周边的填嵌物后，用吸盘把地砖取出，割除粘贴层，重新粘贴。•3、如地砖大面积空鼓，只能全部重新•铺贴了。二、电路验收•A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有•标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、•接线良好，插座安全。•B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。•如果没有或不明确，立即纠正。•••C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。•水路验收•水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。•检验水路的方法是闭水试验•1）注水浸泡：闭水试验的水位，应为试验段上•游管内顶以上2米，将水灌至接近上游井口高度。•注水过程应检查管堵、管道、井身，无漏水和严•重渗水，在浸泡管和井1～2天进行闭水试验；•2）闭水试验：将水灌至规定的水位，开始记录•，对渗水量的测定时间，不少于30分钟，根据井•内水面的下降值计算渗水量，渗水量不超过规定•的允许渗水量即为合格。•3）试验渗水量计算：渗水量试验时间30分钟时，•每km管道每昼夜渗水量为Q=（48q）*（1000/L），•式中Q---每km管道每d的渗水量•q---闭水管道30分钟的渗水量•L---闭水管段长度•当Q≤允许渗水量时，试验即为合格。三、门窗管道•验门窗、玻璃密封胶：检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密.检查裂缝：墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；四、其他•检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。•检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。•记录。记录工作除了要记录上述检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。•1、水距。（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号）•2、披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）、承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的必要参数）•4、保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）