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商圈调查XXXX商圈和商圈调查的概念、目的和意义商圈调查的流程和内容制作表单结果反馈商圈---零售学用语，现在商业物业开发也借用该词汇，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列的圆形或方型区域。商圈的意义：是作为单店经纪人的日常活动范围以及其房源，客源主要产出的范围。1．主要商圈(primarytradingarea)：商店在此区域内的顾客数约占总顾客数的55—70%。2．次要商圈(secondarytradingarea)：商店在此区域内的顾客数约占总顾客数的15—25%。3．边缘商圈(fringetradingarea)：商店在商圈中剔除前两种商圈后，剩余的顾客所构成区域。次要商圈（3-5公里范围内包含大约二成的顾客门店主要商圈（2公里范围内包含大约七成的顾客）注：商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。边缘商圈（5公里以上包含剩余的顾客）1、了解地区居民的人口特性、社会经济的变量及生活形态等。2、确定区域内楼盘名称，位置，结构。3、分析商圈内同性质的竞争家数4、找出商圈内的障碍，5、其它因素：请问为什么每个人需要重新绘制这些店里已经有无数脚本的图纸？•利益•有计划的开展商圈的客户及房源的开发有利于提高社区活动的影响力，迅速的建立专业形象售后服务过程中，使无形的服务有形化,并使服务得到增值，并为日后取得推荐业务打下良好的基础有利于帮助新人成长并对新人的适应度做出判断便于在今后和客户确认价格的过程中取得主导地位对商业计划的制定过程中的数据采集设定有积极作用确定商圈调查项目，范围确定调查经纪人收集资料政府出版资料辖区内红线图区房地局受理事务流程人口所的资料辖区内房屋价格及指数商圈内资料竞争店资料社区建筑物摆位图配套设施资料绘制简图，撰写报告调查方法1.实地观测法2.访谈法3.问卷法•店长的准备工作:1.对所管辖商圈,了解其范围,主要街道,主要社区,绘制简图2.根据参与调查的经纪人数的不同,将辖区划分为若干片区.3.为经纪人准备好指南针,地图,铅笔4.对经纪人每天的调查量作出安排,建议以2条街或2个社区为参考5.针对社区的情况,有需要的时候,设计出调查问卷.新经纪人的准备工作:1.准备好文件包,笔记本,水壶,毛巾,风油精(夏天)2.熟悉并准备好调查的项目内容,以及将要填写的表格3.对店长安排的计划提前熟悉,并安排自己下一天的行程•我们需要了解的：•商圈配套设施（超市、菜场、医院、学校、银行、写字楼、餐厅、商业区域、车站-具体多少车到武汉城镇、公园、大型企业）•楼盘情况（成熟小区、在售小区、拆迁区域）将楼盘根据价格分类•预计5年内市政规划•社区内房屋套数•楼盘摆位图•小区出入口状况•房屋产权状况该区域房屋主力户型•该区域房屋买卖价格•该区域房屋租赁价格社区的发展规划社区人口小区物业小区物业费小区停车费小区水电费状况•第1天新经纪人熟悉商圈的范围，绘制商圈调查图。标明相关的街道，,街道边建筑物,车站，等信息.第2—第4天,新经纪人根据商圈内的街道划分完成竞争者调查分析表,社区楼盘调查表,商圈配套设施统计表等三张表格,并在商圈调查图上反映.第5天,将商圈调查的结果加以整理归档（按价格进行分类）.(姓名)TEL:QQ：E-mail:感谢各位