专家教您如何办理房产抵押登记

专家教您如何办理房产抵押登记如今，越来越多的人选择通过银行办理个人房产抵押贷款解决资金难题。但是，您知道吗，在您与银行签订了抵押合同之后，需要到房管部门办理抵押登记业务，这样可以大大降低房产抵押风险。那么，房产抵押登记如何办理?在办理抵押登记时需要注意什么?记者采访了市房管局房产产权登记中心抵押登记科工作人员乔兵。乔兵说，房产抵押是指房屋产权人用名下房产做抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。在双方达成抵押协议后还需要去市房管局申请办理抵押登记，这样才能算是合法有效，才能保证抵押的安全。城市房屋权属登记管理办法规定，抵押权登记应由抵押人和抵押权人共同申请，这一规定中的抵押人即是房屋所有权人，抵押权人也就是银行一方。当事人在填写登记申请表时，应当签名以示对申请登记事项的真实性负责。在实际申请登记时，有一些情况是需要注意的。比如，产权人申请的房屋为公房时，这时当初虽由一人持有房产证，但是由于当初申请时产权人若为已婚的，则需由夫妻双方共同申请办理登记。对于房屋所有权已登记为共有财产的，一般很少会出现此类问题，因为共有人也是房屋所有权人。问题在于“隐性”的共有人。我国的私有房产，虽然大部分属于配偶间共有，但是在形式上并未按照共有财产登记。城市房屋权属登记管理办法虽然明确规定了“共有的房屋，由共有人共同申请”，但对于大多数配偶间共有的房产，申请人一般已习惯于由一方登记，而不愿意作为共有财产登记。但是在办理抵押登记时，也是要双方共同到现场办理的。如果遇到了另一共有人去世的情况，又该如何办理呢?乔兵说，若产权人申请的是公房，由于当初申请的产权人为夫妻双方，这时虽由一人持有产权证，但是当初申请的隐性配偶现已过世，这时需要产权人出具公证的继承书，办理完由他一人继承的产权证，这时才可以办理抵押登记。此外，在实际工作中有时会遇到这样的情况：当抵押一方为自然人时，由于抵押人在提出登记申请时未当场签字或是由他人代为签字。事后抵押人即房屋所有权人会对抵押申请表上的签名或加盖的私人印章提出异议，进而否认抵押权登记的合法性。这时，若产权人无法前往房管部门办理抵押登记，则需产权人出具公证委托书，由受委托人持公证委托书来房管部门办理抵押登记。对于未成年人来说，由于未成年人具有民事权利能力，同样可以买房，也可以领取房屋所有权证书。在签订买房合同和办理权属登记时应当由未成年人的法定监护人代理，未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。当未成年人名下的房产需要办理抵押业务时，也是要出具相应证明的。若产权人为未成年人，这时需由监护人出具监护关系证明，由监护人代替未成年人前往房管部门办理抵押登记。影视产权交易完！转载请注明出处，谢谢！