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“最近不少客户致电我们：老房贷客户能享受降息后的贷款利率吗?”一银行个贷经理称，眼看着央行连续两次降息，自己的房贷却在按去年的贷款利率计息，老房贷客户多少有点心有不甘。但是记者走访多家银行发现，已经签订合同注明“按年调整”的客户只能耐心等到明年1月再下调房贷利率。房贷族算账：现在调息能省下750元月供去年，市民王先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。“当时执行的是7.05%的首套房基准利率。”王先生说买房后不久，央行就连续两次降息，他查了一下，目前月供额仍为3891.52元，和降息前一样。“银行当时签订的房贷合同是约定按年调息，也就是说要到明年1月，才会按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。”王先生告诉记者。按现行的5年期贷款利率6.55%计算，月供也能减少100多元，“要是能把按年调息改成按月调息就好了。”由于央行一个月内连续两次降息，和王先生一样，不少房贷客户纷纷找到银行，咨询能否更改调息方式。5年期贷款利率累计下调0.5%，房贷客户月供到底能省多少?记者算了一笔账。以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按当时7.05%的基准利率计算，月供为3891.52元;若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两个相差近150元。如果市民选择按月调息，下半年5各月总共能省下750元月供。银行调查：按年调息不能改临时转按不可行房贷族们调息省钱的愿望恐怕很难实现。“央行调息后，房贷利率是次年调还是次月调，在房贷合同中会有约定。”华夏银行南京分行个贷部人士称，若是约定按年调息，会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率。“多数房贷客户合同中默认的都是按年调息，这是没办法改变的，只能等到明年元月一日按照降息后的还贷利率。”“除非提前还款再贷款，不然真没办法。”江苏中行相关人士告诉记者。但是在依然存在的降息预期面前，多数人不约而同地选择了持币观望。相关人士告诉记者，近期前往改行办理提前还贷业务的市民数量很少，“即使手中有一部分的流动资金，也不要轻易提前还贷。”此外，业内人士向记者透露，咨询的存量房贷客户还提到了转按揭，但是实际操作起来很麻烦，成功转按的案例也很少。“比如你的贷款在A行，实行的是老利率，并且已经放款，想转去去利率相对优惠的B行，两家银行都要同意才行，手续多还有收取一定费用。”记者昨天采访多家银行发现，多数银行均是执行上述政策，且房贷合同中一旦注明，就无法更改。yyyrefesdw短期垫资