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LOGO现行政策下的房地产投资我们该何去何从LOGO背景：2010的中国乱世……2010年，新的经济问题浮现：消费价格上涨、通货膨胀压力增大、房价暴涨不落、泡沫风险升高，刺激政策付出的成本代价显现。“中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分，房地产问题解决不好，将严重影响未来中国经济的健康发展。”LOGO国务院1月26日召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布了新“国八条”，这个政策的推出，对房地产市场来说像是突如其来的大雨……针对以上情况我像大家讲述一下现行的房地产投资状况……政府发飙：LOGO主要内容：•一、现行房地产市场面临的新政策及其影响•二、众说纷纭的未来房地产市场的发展趋势•三、现行政策下房地产投资策略的选择LOGO一、现行房地产市场面临的新政策（一）政府多次加息和上调存款准备金率从央行货币政策转向的基本目标来看，加息就在于逐渐收紧过多流动性、就在于应对通货膨胀过高的压力、就在于挤出房地产泡沫。LOGO一、现行房地产市场面临的新政策（二）陆续出台的房地产打压政策和新国八条1、二套房房贷首付比例提高至60%2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税3、本地2套房和外地1套房家庭将停购4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷……LOGO一、现行房地产市场面临的新政策（三）房产税的开征房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，十分引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国”。LOGOquestion:你认为未来的房价走势是涨、跌、还是滞涨，为什么？LOGO二、众说纷纭的房地产市场的发展趋势（一）看爹派LOGO看“爹”派原因新国八条多次加息高房产税这真不是浮云……LOGO（二）看涨派或“不跌派”LOGO房价不会跌太多的原因：总体需求呈旺盛趋势人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动住房供应结构不合理土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨建筑开发成本上涨LOGO（三）观望派……投资者在望需求者也在望LOGO观望派的想法：这轮严厉的房地产调控的最大影响，莫过于改变了人们对当前房地产市场的预期。新政的出台，不仅让市场新进入者的杠杆率降低、投资成本增加，而且改变了长期以来“房地产市场只涨不跌”的市场预期。面对巨大的投资风险，新的房地产投资者不会贸然进入，而是会持币观望新政效应显现后，再对市场的影响作出判断。LOGO三、现行政策下房地产投资策略的选择中国的房地产市场究竟往何处走？是走入下行通道，还是步入上行通道？抑或稳定运行？LOGO房地产的发展趋势不以人的意志为转移，而是有着其发展的客观规律。具体而言有五大要素决定：第一，在中国经济持续增长背景下的城镇居民可支配收入的持续增长。第二，人口在不断城市化。第三，老百姓的资产在重新配置。第四，土地供给在减少。第五，货币政策因素或金融因素影响。三、现行政策下房地产投资策略的选择（一）房地产的发展的决定因素LOGO三、现行政策下房地产投资策略的选择（二）房地产投资方式方式一：基本建设式方式二：楼宇购买式方式三：合作开发式方式四：购买股权式方式不同投资者不同LOGO三、现行政策下房地产投资策略的选择（三）不同的房地产投资者one开发商two楼宇的购买者three购买上市股份的人LOGOone开发商的策略小企业投资房地产要高度的谨慎，因为目前市场竞争很大，大的房地产企业垄断性逐渐增强。但是房地产毕竟是暴利行业，有机会还是要进的，只不过赚的少了点而已。LOGOtwo楼宇购买者的策略看情况，见机行事。首先现在是高通胀时代，房子是保值的工具，有机会就要投。其次央行加息热钱涌入，二、三线城市有的地方是很好的投资市场，尤其是那种自己家里还没有买过房的，但是要抓准时机。对于自己已经有房的，现在二套房贷很高，不要再盲目的投了，有钱可以购买黄金保值把握时机、把握机会LOGOthree购买上市股份的人的策略现在的房地产市场竞争激烈，而且政策频繁变化国家一直在调控，市场信号很不明朗。所以我认为投资房地产股票，应该比直接投资于房地产要好的多。因为现在的股票市场与房地产市场相比更加完善一些，流动性也更好。如果要在投资房产和房地产股票两者之间选择的话，我认为目前投资房地产股票更合算。目前投资房地产股票比投资房地产更合算LOGO给大家的现阶段的投资建议：单身期（未婚者）理财要点：该时期没有太大的家庭负担，要为未来家庭积累资金，找一份稳定的工作。由于此时负担较轻，年轻人的保费又相对较低，可为自己买点人寿保险，减少因意外导致的收入减少或负担加重。投资建议：可将积蓄的60%用于投资风险大、长期回报高的股票、基金等金融品种；20%选择定期储蓄；10%购买保险；10%存为活期储蓄，以备不时之需。LOGO