房地产公司财务现状分析及改进措施

二〇一二年六月本科毕业论文题目：A房地产公司财务现状分析及改进措施学生姓名：卓娜学院：管理学院系别：会计系专业：财务管理班级：财管08-2班指导教师：张建讲师学校代码：10128学号：200830712046摘要财务分析就是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动的偿债能力、盈利能力和营运能力状况进行分析与评价，为企业的投资者、债权者、经营者及其他关心企业的组织和个人了解企业过去，评价企业现状、预测企业未来，做出正确决策提供准确的信息或依据。本文在A房地产公司2009年-2011年的财务数据基础上，运用比率分析法对A房地产公司的经营现状进行具体的财务分析，包括短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、获利能力、综合财务分析、财务报表的对比以及趋势分析等方面。进而得出针对该房地产公司的财务评价。本论文包括四个部分，第一部分是A房地产公司的概况及会计政策，财务政策，介绍A房地产企业基本的情况，在此基础上对A房地产公司进行财务分析。第二部分是财务分析的理论知识，包括财务分析的概念，财务分析的目的，财务分析的内容，财务分析的方法等。第三部分是本论文的核心内容，是对A房地产公司具体的财务分析，短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、获利能力，综合财务分析（杜邦分析）、财务报表的对比以及趋势分析等方面。最后一部分是在财务分析的基础上针对A房地产公司得出的结论及其改进措施及建议。关键字：房地产企业；财务分析；财务评价AbstractFinancialanalysisisbasedonaccountingandreportingdataandotherrelevantinformation,usingarangeofspecializedanalysistechniquesandmethods,toenterprisesandothereconomicorganizationsinthepastandpresentfinancingactivities,investmentactivities,businessactivities,solvency,andevaluation,andoperatingconditionsforcorporateinvestors,creditors,businessandotherorganizationsconcernedaboutcompaniesandindividualstounderstandthebusinessinthepast,theevaluationofenterprisestatus,forecastthecompany'sfuture,maketherightdecisionstoprovideaccurateinformationorpursuant.Thisartileisbasedon2009to2011financialspecificdataofArealestatecompany,Arealestatecompany,operatingconditions,thespecificfinancialanalysistheuseofratioanalysis,includingshort-termsolvencyandlong-termsolvency,operatingcapabilities,profitability,consolidatedfinancialanalysis(DuPontanalysis),comparisonandtrendanalysisandotheraspectsofthefinancialstatements.Thisartileconsistsoffourparts,thefirstisanoverviewoftherealestatecompanyandaccountingpolicies,financialpolicies,introducingArealestatecompanies,.Thesecondpartisthetheoreticalknowledgeoffinancialanalysis,includingtheconceptoffinancialanalysis,thepurposeoffinancialanalysis,financialanalysis,financialanalysismethods.Thethirdpartisthecorecontentofthispaper,Arealestatecompanyspecificfinancialanalysis,short-termsolvencyandlong-termsolvency,operatingcapacity,profitability,consolidatedfinancialanalysis(DuPontanalysis),comparisonofthefinancialstatementsandtrendanalysis.ThelastsectionistheconclusiononthebasisoffinancialanalysisforArealestatecompanyanditsimprovementsandsuggestions.Keywords:Realestateenterprises；FinancialAnalysis；Financialevaluation目录引言.................................................................1第一章公司概况........................................................21.1A房地产公司简介................................................21.2A房地产公司的主要会计政策、财务政策............................21.2.1会计制度、会计年度、记账本位币及记账原则和计价基础.........21.2.2短期投资及坏账核算方法.....................................21.2.3存货核算方法...............................................21.2.4长期投资核算方法...........................................21.2.5固定资产计价及其折旧方法...................................31.2.6在建工程核算方法...........................................31.2.7无形资产计价和摊销方法.....................................31.2.8收入确认原则及所得税的会计处理方法.........................31.3A房地产公司税项................................................4第二章理论综述........................................................42.1财务分析的基本概念..............................................42.2财务分析的目的..................................................52.3财务分析的方法..................................................62.3.1趋势分析法.................................................62.3.2比率分析法.................................................62.3.3因素分析法.................................................62.4财务分析的内容..................................................72.4.1会计报表分析...............................................82.4.2财务指标分析...............................................82.4.3财务综合分析...............................................8第三章A房地产财务现状分析及存在问题...................................83.1A房地产偿债能力分析............................................83.1.1A房地产短期偿债能力分析....................................83.1.2A房地产长期偿债能力分析...................................103.2A房地产运营能力分析...........................................123.2.1A房地产生产资料运营能力分析...............................123.3A房地产获利能力分析...........................................143.4A房地产杜邦财务分析...........................................163.5A房地产趋势分析...............................................183.5.1A房地产资产负债表的比较...................................183.5.2A房地产现金流量表的比较...................................183.5.3A房地产利润表的比较.......................................19第四章A房地产公司财务管理建议........................................204.1偿债能力.......................................................204.2营运能力.......................................................214.3获利能力.......................................................22结论................................................................22致谢................................................................25内蒙古工业大学本科毕业论文1引言自1998年住房体制改革开始，中国房地产行业进入了快速发展的阶段，这个阶段被称为房地产的“黄金十年”。随着市场的起伏，对“黄金十年”是否结束的讨论集中出现过两次，一次是房地产投资加速下滑的2008年；第二次就是今年，中国房地产整体生态环境已骤然变化，行业或将告别“黄金十年”，迎来“白银时代”。在经历了房地产行业十年黄金时代后，真正的考验是能经得起十年的白银时代。那么在金融危机的影响下，A房地产公司的财务能力有哪些变化呢？企业财务报告及其他相关资料是