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梦回徽州黄山中心城区的徽派旅游小镇一、黄山旅游新战略.......................................................................................................................2二、项目的区位优势.......................................................................................................................3三、项目的重要地位.......................................................................................................................41、完善城市功能的重要因子.................................................................................................42、完善并升华城市旅游产业的催化剂.................................................................................43、催动阳湖镇旅游及其相关服务业腾飞的引擎.................................................................44、呼应屯溪老街旅游发展的不二法门.................................................................................45、延续历史文脉的重要载体.................................................................................................5四、项目定位...................................................................................................................................5五、功能结构...................................................................................................................................61、功能.....................................................................................................................................61、1、旅游住宿：...........................................................................................................71、2、旅游餐饮：...........................................................................................................81、4、文化娱乐...............................................................................................................92、规划空间与景观意向....................................................................................................93、主要规划条件及指标..................................................................................................114、物业类型及建设规模六、市场分析.................................................................................................................................131、大有作为的旅馆业...........................................................................................................132、关键性目标消费群体.......................................................................................................142、1、长三角地区中青年游客.....................................................................................142、2、海外游客.............................................................................................................15七、优惠政策.................................................................................................................................15一、黄山旅游新战略“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”，绝代风光，是天赐黄山的旅游资本；与藏文化、敦煌文化并称的中华儒家文化的缩影徽文化，是黄山生生不息的活力之源。自然与人文并秀，并同时具备国家级乃至世界级的份量，的确是凤毛麟角之属，具有无限的发展空间。在休闲旅游新时代，黄山，将以东方风景文化之都的神采屹立于世界旅游名城之列，是代表东方神韵的一座风景与文化旅游精品城市，是名副其实的世界级旅游目的地；是国家级旅游名牌，休闲圣地，旅游强市；是以上海为核心和龙头的世界第六大都市连绵带的最后的一块旅游王牌，是大华东的旅游重心；是安徽全省旅游经济的核心、龙头、引擎和榜样。屯溪区是黄山市的中心城区，是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心，是商务会议度假旅游的主要平台。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体，一直是整个黄山旅游圈的门户，随着高速公路的陆续建成通车，屯溪更将发展为大徽州旅游圈的综合服务中心与集散地，人流、信息流和资金流汇聚于此，可谓人旺地旺财旺，其旅游服务业发展的空间广阔而前景光明。项目，作为屯溪区为迎接徽杭高速公路通车之后即将喷涌的游客大潮的重要旅游接待服务项目，顺时出台，对完善屯溪的旅游接待与服务体系，将起着重徽杭高速合铜黄高速要的作用，其重要地位与光明前景为世人所共识。二、项目的区位优势项目，位于屯溪三江景观带核心地带，稽灵山路以北，滨江大道以南，党校路以西，二水厂以东，占地约400亩。多为未开发土地。其区位特点与优势非常明显：位于屯溪老城与新城之间，是屯溪区未来的中轴线上的关键节点，是新黄山展示城市形象的重要要冲地带。是市级主城区的核心旅游带的重要组成部分，与屯溪的重点景区著名的千年古街屯溪老街隔江相望。占三江景观资源之利，挟新区后来居上之势。处于黄山三大江流横江、率水和新安江之交汇处，背倚葱茏稽灵山，景色优美，而项目所在的阳湖镇正是规划中的黄山主城区的副中心，号称“江南新城”，后发优势明显。与以黄山学院为核心的黄山大学城区域仅仅一路之隔，文化氛围良好。紧邻徽杭高速公路出口与高速路换乘中心，并靠近合铜黄高速与徽杭高速的接口处，是高速交通聚合并进入屯溪城区的关键点。是游客出入屯溪的关键门户地。三、项目的重要地位1、完善城市功能的重要因子《黄山市城市总体规划》确定将阳湖镇建设为城市副中心，具有服务全市的重大使命，项目作为这一副中心的前沿地带，集区位优势与景观和交通优势于一体，担负着重要的城市形象展示和服务的功能。在城市功能板块中具有重要的地位。从某种意义上说，她不仅是阳湖镇或屯溪区的门面，更是整个黄山市门面的重要体现。2、完善并升华城市旅游产业的催化剂屯溪旅游产业由简单过境观光型向过夜休闲度假型转化已经是大势所趋，并且迫在眉睫。在这一转型过程中，迫切需要一个能吸引游客流连休闲的场所，从而激发多层次的消费需求，协助带动相关购物或观光设施的发展。使整个地区旅游产业向更健康良性的方向完善和提升。本项目以旅游住宿为主要功能特色，并关注相关服务设施的配套完善，将成为屯溪休闲化游客汇聚流连的黄金洼地。对促进屯溪成为黄山市的旅游产业服务中心具有重大作用。3、催动阳湖镇旅游及其相关服务业腾飞的引擎本项目为阳湖镇旅游产业的开山之作，是阳湖旅游产业的主力和旗舰，将不仅树立起阳湖旅游的一面旗帜，并带动镇区建设和相关第三产业的发育和成长，将不仅为阳湖形象锦上添花，并为阳湖社会和经济的发展立下汗马功劳，为其GDP的可持续增长提供强力引擎，成为阳湖镇经济发展的新生的重要增长极。4、呼应屯溪老街旅游发展的不二法门屯溪老街一直在寻求突破简单观光购物消费模式的瓶颈，发展两岸联动并以江上游乐消费为纽带的新型城市人文景区消费模式。本项目的开发建设将使这一梦想加速成为现实。作为开发屯溪水上夜游的重要杠杆，届时本项目作为主要的游客住宿地，与水上活动和屯溪老街的购物吸引力相互补充，相得益彰，足以构成强大的磁场，共同繁荣，成为屯溪历史文化游憩商业区（RBD）的重要组成部分。5、延续历史文脉的重要载体郁达夫所谓“几夜屯溪桥下宿，断肠春色似扬州”。屯溪的历史底蕴和人文魅力在现代城市建设中必须得到努力的保护和延续。而作为屯溪老街的近邻，项目边上的外边溪村子古貌犹存，具有相当的保护利用价值。规划思想和思路决定了本项目将承担呼应古街遗风、传承徽州文脉、张扬古老文化的重要使命，各级政府对此高度认同并大力支持，将为其顺利发展提供强有力的保障。四、项目定位徽派旅游小镇，三江休闲之心。她是：黄山市主城区第一个为中青年游客量身定造的休闲度假小天堂。体现徽文化特色的浓缩的游客集散地。屯溪的旅游门户形象区。屯溪三江休闲景观带的明珠。五、功能结构1、功能本项目功能以特色住宿为核心，辅以适量特色餐饮和商业购物以及徽州特色文化娱乐功能。功能结构图：项目：徽派旅游小镇徽派旅馆业徽派餐饮业旅游商业星级酒店青年旅舍得家庭旅馆酒吧徽派美食茶吧便利店纪念品店土产店新安艺人街文化娱乐图书旅馆1、1、旅游住宿：1、1、1、星级酒店星级酒店面对比较高层的消费者，设施、服务、管理等都比较上档次。本项目中的星级酒店主要强调其对地方文化底蕴的挖掘、融合和体现。即在建筑、园林、小品、装饰等的风格和符号上要有徽派建筑的特色，服务特色则应强化徽文化特有的人文精神和理念。1、1、2、徽风家庭客栈所谓家庭旅馆，是指以家庭为经营主体的旅馆。一般是利用自己的住宅改造为旅馆，成本低，价格低，规模小。在西方国家，家庭旅馆的形式分为两种：一种叫B&B(Bed+Breakfast)即床位加早餐，由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；另一种叫Guesthouse，是家庭经营的小型旅馆，其房间大部分用来出租。家庭旅馆的概念泛