浅析购物中心在中国的运营管理

厦门大学硕士学位论文浅析购物中心在中国的运营管理姓名：杜惠玲申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：周星20070401浅析购物中心在中国的运营管理作者：杜惠玲学位授予单位：厦门大学相似文献(10条)1.期刊论文陈建斌广州市超大型购物中心的零售业商圈环境分析-企业经济2008,(4)广东省为我国改革开放前沿省域,而其中珠三角是广东省最具活力地区,是广州市建设超大型购物中心的一二级商圈范围,中心城市广州市建设超大型购物中心受制于广东省零售业的特点,广东社会消费水平高、零售业规模大、竞争激烈而平均利润低、区域集聚现象突出.广州市建设超大型购物中心在北京路商业区、天河城商业区、上下九路商业区及环市路商业区发展潜力较大,而天河区为最优区位.2.学位论文向珺基于同质化背景下的上海社区购物中心品牌战略研究2007本文通过对上海社区购物中心的研究，对中国零售业和上海社区购物中心的现状进行了分析，特别研究了社区购物中心同质化的现象、产生的原因和引发的问题，在此基础上，利用品牌学的理论和方法，对社区购物中心的品牌的现状和本质进行分析，对于社区购物中心品牌价值的框架、品牌打造的步骤、长期运作发展以及政府的宏观调控提出了建议。本文首先介绍研究的背景和意义，即在目前上海社区购物中心市场同质化严重的情况下，希望通过品牌战略研究，为社区购物中心的发展提供借鉴，同时也为社区购物中心的品牌战略提出实质性的建议。然后，文章介绍了中国零售业的分类和购物中心的分类，限定了本文研究的社区购物中心的范畴，分析了上海社区购物中心发展的现状，并特别对上海社区购物中心同质化现象、产生的原因和引发的问题进行了分析。从而引出了希望通过品牌战略提高社区购物中心综合竞争力的观点。接下来，文章进一步从微观的角度对连续3年零售品牌市场研究报告进行分析，在AC尼尔森《2005消费趋势报告》中提供的优胜品牌模型基础上，分析上海消费者对社区购物中心品牌价值指数的驱动因素，阐述了打造社区购物中心品牌的意义，并对社区购物中心品牌价值的框架、品牌打造可行性的步骤以及品牌的长期运作和创新思想的提出了建议。最后，文章从宏观的角度，分析了社区购物中心建设的客观因素，并对社区购物中心的政策引导与规划控制提出了建议，希望通过政府的宏观调控，帮助上海社区购物中心的摆脱同质竞争的局面、进入良性发展的轨道。3.期刊论文沙振权.洪洁华购物中心业种冲突与特色选择-商业时代2003,(18)经过多年的快速发展,中国的零售业取得了很大的进步,业态逐渐完善,环境不断改善,商品更加丰富,并且还在不断的探索和发展中.近年来的购物中心热潮就是一个明显的例证.购物中心已经成为我国零售业中的新热点,它不但吸引了国内商家们的注意力,也吸引了国际零售巨头的视线.但毕竟国内购物中心的发展还处于萌芽时期,真正意义上的购物中心仍在酝酿当中.由于缺乏成熟理论的指导和成功经验的借鉴,业者在发展购物中心的过程中,还是困难重重.4.期刊论文孙肖丽.SUNXiao-li浅说大型购物中心--以北京大型购物中心为例-北京社会科学2005,(4)超大型购物中心20世纪50年代产生于美国,现已成为欧美国家的主流业态.研究表明:人均GDP达到12000美元,才是购物中心大发展的时代.本文通过分析北京金源世纪购物中心的现状,指出:我国大型购物中心要立足于现实经济状况,从有条件的地区逐渐发展.5.学位论文任江涛上海购物中心发展战略及可行性研究——以明珠国际广场为例2006中国加入WTO后，国际商业资本及零售业巨头纷纷登陆上海，抢滩当今世界最大、也是最有活力的市场。面对激烈的市场竞争，上海零售业者必须提高企业的竞争力，迎接挑战。尤其是2005年以后，中国零售业市场完全放开，商业资本的竞争将达到白热化的状态，市场的竞争将极为残酷。中国零售业者能否尽快提升竞争力，意义非常。购物中心项目，作为零售业中最复杂的开发经营模式，近几年成为中国零售业的热点话题，引起市场和媒体的极大关注——不仅仅局限在业内人士的探讨，很多投资商、开发商已经开始了开发运作的实践。近年来，国内大型购物中心如雨后春笋般地在各大城市蓬蓬勃勃发展起来，纷纷打造各自的购物中心。纵观已建成的各类Mall，经营成功或已具备成功条件的并不多，大多数Mall依然处在举步维艰的状况。其根本原因是开发者并不十分了解Mall的特点和其生存发展的基本条件，最终被市场竞争所淘汰。本文首先从购物中心的定义及分类开始介绍购物中心的特点和基本发展条件，然后通过对国外购物中心的发展分析和上海购物中心的现状分析，论述上海建设购物中心的可行性，以及可以借鉴的经验教训。本文还以明珠国际广场竞争战略及可行性研究为例，通过对明珠国际广场的市场环境分析，SWOT分析，竞争战略，市场定位等方面论述购物中心面对日益剧烈的商业竞争环境，如何进行竞争战略选择及可行性市场定位。本文也可以为上海商业地产项目，尤其是购物中心项目的发展提供创新性的可行性研究方法。6.期刊论文仲伟伟浅析购物中心在美国的兴盛-吕梁高等专科学校学报2004,20(2)购物中心是现代社会的产物,它的兴盛与经济繁荣及人们消费水平、消费观念、消费习惯的变化是密切相关的.当前购物中心已成为美国居民日常生活中不可分割的一部分,它对美国商业经济繁荣的贡献不可低估.探究美国购物中心兴盛的背景不仅对美国商业的进一步发展有重要的意义,而且对我国零售业发展也有着重要的启示作用.7.学位论文邹鹰天津市购物中心营运模式研究2004近年来，由于中国经济的蓬勃发展，人民群众的消费行为随着收入水平的提升开始有了改变，由原先对商品价格的重视转变成为对于服务态度、购物环境等整体消费质量的要求。除了基本的购物机能外，消费者更重视购物环境的宽敞舒适与否，是否提供休闲娱乐、餐饮社交、运动健身、文化艺术等复合机能。在天津市短短三年内，已有近十家大型购物中心开幕。本研究透过对国内购物中心专家、购物中心业者、以及购物中心内开店的零售业者的深度访谈，探讨天津市购物中心租金及费用收取方式的特色及其形成的原因，和对购物中心营运模式的影响，并用以和国外购物中心营运模式做一比较。透过访谈结果的比较和归纳分析，本研究发现，天津市购物中心的租金大都仍依循百货公司的抽成方式计算，且租金和费用均采取营业额统一收银、扣除应收金额后再将货款付给承租户的方式。而统一收银的方式，使购物中心的营运模式与百货公司一样，成为直接面对消费者的零售业，与国外纯收租金的物业管理模式完全不同。而统一收银模式的成因则为：1.法令规定；2.自有资金需求；3.商业习性；4.环境因素；5.有经营管理能力的零售商不足；6.互信不足。中国的购物中心营运模式的形成有其特有的时空因素，而天津市的零售业尚在起步阶段，购物中心产业也刚刚开始萌芽。因此，天津的购物中心营运模式还存在着许多待解决的问题。8.期刊论文BurimOtakanon.TyanBliss大型购物中心对泰国小型零售商影响的比较研究-管理学报2004,1(2)简要介绍了泰国零售业的发展历程,从位置、商品、价格、通讯、店铺、服务、运作成本7个方面论述了大型购物中心的优势,分析了大型购物中心对小型零售商和当地经济的影响,最后提出了进一步研究的问题和方法.9.期刊论文管新成我国零售业变革态势纵横谈-商业时代2006,(11)本文论述了我国零售业的传统商家、单店模式受到超市、购物中心兴起和发展的冲击;跨国零售集团的进入,更使竞争加剧,需要我国零售企业积极应对.商业零售企业规模化、连锁化,是我国零售市场改革开放的变革过程和发展趋向.10.学位论文张雪梅基于AHP法的购物中心开发影响因素分析研究2007随着我国居民收入的增加和生活水平的提高，购物中心和零售业最近也在不断发生变化，从早期的百货公司的出现，到超级市场，再到大型购物中心，而购物中心的出现便满足了消费者不断提高的消费品质的要求。本文将影响购物中心开发成功的关键要素进行归纳，提出一些关于购物中心开发的观点和看法，探讨它们对购物中心的影响程度。同时从本专业出发，如零售业的区位选址，商圈理论，商业地产投融资理论，建立由交通及区位、市场服务区、商品组合、专业经营管理团队、财务这几个关键因素构成的层次结构评价模型，同时调查消费者和业内相关人员对购物中心的看法。利用层次分析法(AHP)问卷调查所得数据进行数理统计分析，探索购物中心开发过程中重要影响因素权重值。通过本文研究，交通及区位因素所占的权重值最高。同一商圈内过多开发购物中心会导致恶性竞争，因此，应该努力降低管理成本，提高商品特色，强化主力店与专业店的零售强度，才能提高购物中心的竞争力。希望本文的研究对购物中心开发决策方案选择提供一些有益的启示，提高开发的成功率。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：ee885795-514f-483b-bd68-9e3000e45bbf下载时间：2010年11月16日