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项目建议书编制指引工作指引:PIG101A发布日期:2003/01/01生效日期:2003/01/18第1页共2页万达地产WANDAREALESTATES1城市规划及发展简述2项目决策背景及摘要2.1外部环境a)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；b)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位；c)项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。2.2内部因素a)项目启动对公司未来几年发展战略的意义（一般3至5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；b)公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；c)从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。3项目概况3.1宗地位置3.2宗地现状四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，地质情况。3.3项目周边的社区配套3.4项目周边环境3.5大市政配套3.6规划控制要点总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；住宅建筑面积、公建建筑面积；综合容积率、住宅容积率；建筑密度；控高；绿化率等。项目建议书编制指引工作指引:PIG101A发布日期:2003/01/01生效日期:2003/01/18第2页共2页万达地产WANDAREALESTATES3.7土地价格3.8土地升值潜力初步评估3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。4法律及政策性风险分析土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的政府文件；立项情况；规划用地用途、有关项目用地规划的政府文件；征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的政府文件。5市场分析区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势；各档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型、本案在区域市场内的机会；产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征；产品定位及建议。6项目投资简要评价开发建设期间计划；购置土地的资金来源计划；营销计划；成本、费用、税务分析；经济效益分析。7结论和建议