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外国买房网未来五年东南亚房产哪里更适合投资？近日发布《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告，指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和欧洲市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。与上一年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约373.4亿元人民币）。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元（约792亿元人民币）；更值得注意的是，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元（约1184亿元人民币），其中包括中投（CIC）144亿美元（约911亿元人民币）收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。外国买房网在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通，东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目。据统计，2017年，仅中国对东南亚房地产的投资额达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的四倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元，260亿元人民币）。目前房产投资比较火的东南国家主要为马来西亚、泰国、越南、柬埔寨及菲律宾。哪里最安全，哪里更适合？且听以下分析。从以上地图可以看出泰国往南有一条狭长的国土线---泰国湾，由此保证了泰国在泰国湾有较强的海运控制能力。众所众知东南亚最发达的国家为新加坡，而新加坡的发达依赖于马六甲海峡，它是我国和日本海上运输往印度洋的最近路线。虚线部分为目前较为火的泰国政府计划建造的克拉运河，克拉运河一旦建成，马六甲海峡就不仅仅是海上必经之路，由此可外国买房网以断定，在相对较长的时间，克拉运河动工更有利于泰国及马来西亚的发展。对于马来西亚、泰国、越南、柬埔寨和菲律宾这几个国家，就房地产购买或持有角度而言，马来西亚市场是远远优于中国的发达国家；泰国相比于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家；而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家，但汇率角度而言，柬埔寨属于较为利好的投资区域；菲律宾则更需要注意比索及越南盾的走势。另外，从整体房地产趋势而言，泰国曼谷上涨幅度是最快的，而马来西亚吉隆坡相比其他，则属于房价稳定增长的范畴。付款方式---除了泰国曼谷之外，以上四个国家付款方式均为先支付20%首付款，之后按照工程进度分期付款直至交房结清尾款；泰国是前期支付25%-30%的首付款之后交房时支付尾款，相对而言资金占用较低，付款方式而言泰国更有优势；贷款----从政策上来看，仅仅只有马来西亚对海外人士开放房屋贷款政策，其他国家目前暂不支持；其中泰国虽然规定泰国银行不能给外国人买房提供贷款，但目前也有部分项目可通过向新加坡中国银行申请贷款，比例可到5成左右。海外买家购房政策----马来西亚要求海外人士只能购买100万马币以上的房产;而泰国不对海外人士购买带有土地的房屋权限，包括别墅或者其他土地，对于整个楼盘项目，海外人士持有不能超过50%；越南单个楼盘项目对海外持有人不能超过30%，同样也不能购买土地;柬埔寨不能购买土地之外还不能购买公寓项目的一层(二楼及以上可购买);越南对海外买家要求单个项目不能超过40%。产权性质----除了越南之外，其他国家均为永久产权或99年产权，越南为50年一续。外国买房网增值税，若不同阶段付款，则每个阶段均需多交10%，若年收入超过1亿越南盾(3万元人民币左右)需要交5%增值税及5%个人所得税。假如在越南持有100万人民币的房产，首先在购房时需要增加10%成本，在收租时又要减去10%税费，相当于净收益率为净收益率的80%。综合以上考虑，更建议投资者选择相对平稳又有增值潜力的区域投资如泰国和马来西亚，但若部分投资客想花极小成本博弈获得大回报，菲律宾相对而言稍微好一些，但仍有一定风险，柬埔寨及越南风险则是更高。