海外房产投资——在英国买房出租BtL房产,值得关注的问题!

海外房产投资——在英国买房出租BtL房产，值得关注的问题！随着人们物质生活水平的不断提高，越来越多的人们在英国购房投资。很多聪明的投资者都是买房后出租来获取现金收益。在出售租赁房产之前，确保了解这些问题并知道如何开始。在这里，列出出售一个租赁房产所需的基本步骤，能了解更多关于特定因素的信息，比如税务问题和附带租户的销售。第一点，你需要确定一个估价，首先，你需要了解你的租赁房产的价值。虽然可能是因为你不得不卖出你的房子，但你应该意识到关注最新的市场的变化和房价的走势是非常重要的。你需要事先进行研究，并确保知道自己的房子可能会获得些什么。接下来，你的房子是正处在租赁过程中还是被空置?当然，如果你的房子里现在正好有租户的话，卖掉你房子的过程可能会变得更加复杂。然而，你仍有可能以附带租客的方式出售房产。不过，你需要多做一些额外的步骤。然后，开始要阅读及理解一下现行的税收政策了最为重要的是，你要明白出售这处房产的整个过程中房产和你自身所要受到的税务影响，而且你还要记得，出售租赁投资房产将不同于出售主要住宅房屋。请仔细阅读相关文章及手册，了解更多关于英国税收方面的内容。然后，你需要寻找并指定一个房屋销售代理在英国，事实上并没有哪一条法律或规定要求必需通过房地产代理来出售你的房产，但大多数卖家还是选择这样做是为了使房子的售卖更加方便和安全。在选择代理之前，你应该仔细的考虑一下。首先，你可能会想要一个对当地和房产市场有详细了解的公司。然而，如果你出售的是一种租赁房产，你也可以选择一个在这个领域有特别经验的代理。雇佣一个律师你需要一个律师在销售过程中对你进行法务上的帮助，并最终合法的转让房屋所有权。记住这是要收费的;你应该确保你得到了一系列的服务报价。确定你的房子可以随时被查看需要确保您的房子处于合适的检看状态，当你把你的房子放在市场上了，一定会有买家问询并想要来瞧瞧你的房子。如果这处物业正在被租赁，这就有可能会变得更复杂。无论是哪种方式，你都应该准备好修复任何轻微的破损，并尽可能的能做到新油漆一下房子。进行房屋报价和销售合同的洽谈一旦你有了买家的报价，你就需要决定是接受还是进行协商。需要记住的是，你的代理人必须向你提供每一个他所收到的买家报价。你在法律上没有义务遵守你接受的报价，但如果你不接受，买家会很不情愿接受你的建议。最终，交换合同和完成销售一旦你和买家达成了共识并承诺销售，你就需要开始进行交换合同了——这是此次销售具有法律约束力的意义所在。当交换合同的步骤在律师的参与下完成后，付款将会被接受，钥匙转手，房屋所有权合法转让。出售买房出租BtL物业的税费除了出租房屋的租金收入上的税费，你还得缴纳资本利得税。如果你的房产卖得比你原来支付购买的还多，那么你的印花税、代理和律师费就会用来减免你的部分资本利得。