中澳房产市场对比

中澳房产市场对比1、澳洲房产所有权澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权（所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。中国的法律规定，城市土地为全民所有，具体权利由政府行使，农村土地为集体所有。永久产权指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内使用土地---在中国，目前这一期限是70年（居住用地）、50年（工业用地）、40年（商业用地），使用期满后，法律意义上，政府重新拥有土地的使用权。迄今为止还没有具体的到期后的土地处置政策出台，估计使用权满后可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的土地价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。2、购买澳洲房地产项目的定金购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。在澳大利亚，法律规定的定金是10%。支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。您不用将资本沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。3、无本金贷款在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您在一定期限内仅支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。这种还款方式的年限限制一般为5年，5年之后，可以继续向贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。、购买期房的风险一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。事实上首付款是绝对安全的----所有的首付款均保存在律师的信托账户中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意使用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者承担烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失。5、业已成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护，业务维权官司频繁见诸报刊。其实可以说，大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。6、灵活运用资产在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您贷款的逐步偿还以及房产的升值，权益也会增加。例如，原价40万贷款额30万的房子当前价值为50万澳币，还需供款20万澳币（本金部分），则您可以将房产重新进行评估并做抵押贷款，按照贷款比例70%，则可获15万澳币贷款。事实上，这在澳大利亚是一种常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。、租金收益由于澳洲房产租赁需求旺盛，空置率较低。一般情况下，投资者会收到5%甚至更高的租金收益。这些收益是对房产投资者来说非常可观，也极大程度降低了购房者的现金支出。8、物业管理澳大利亚的物业管理水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了物业管理维护上的麻烦，同时持续的房屋内部检查也减缓了您家俱及其他资产的折旧。9、贷款偿还和交房在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款）。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来筹备贷款申请及准备将来的房款偿还问题。更为重要的是，在等待交房时间里的房产增值，您只需要实际付出房产价格的10%即可享有。10、税务问题作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。在申报应纳税收入时，投资者可以运用投资所产生的支出来有效减少纳税义务。所谓negativegearing。例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。国家中国澳洲产权期限70使用权永久产权,世代相传,无遗产税期房首付签合同后马上付款,付款压力大签合同时最多付10%期房贷款签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单还款方式本金利息同时还款,还款压力大等额本息和多种还款方式，包括只还利息资金风险发展商如资金紧张,会出现烂尾楼,买家无保障首付资金由律师信托保管,还有利息收入房产政策房产交易税高,豪宅加倍征收契税,物业5年内出售全额征收营业税居民享有首次置业补贴,部分地区（如墨尔本）期房可豁免部分印花税及贷款印花税市场环境发展商良莠不齐,政策变动大,投资风险较大房产市场成熟规范,房价增值稳定法律保障法律不健全,小业主利益难受到保护健全的法律制度,专业律师维护买家切身利益房产增值在贷款过程中，房产增值部分不能获得银行再次评估,房屋不通过出售无法将升值部分套现银行随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将升值部分提现买卖自由度产权转换期长,受限制;双方税费均较高私有制产权随买随卖,无论现房期房物业出租管理不规范,回报低,通常为1%-3%专业租赁公司，管理规范,回报高,年回报通常为5%-7%性价比全部按建筑面积计算,基本上为毛坯房,还需要耗费时间和大笔装修支出，别墅较昂贵全部按实用面积计算,物业全部为精装修,只需添置简单家具就可入住，别墅较便宜投资回报投资不稳定,风险大,回报不稳定投资稳定,门槛低,回报稳定