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海外投资大势所趋DanielWyong1.海外房产之数据&走势中国买家2014年购海外房产资金达600亿美元2014年中国人投资海外房产统计：国家购房金额同比2013年增长置业目的美国286亿美元增长30%50%投资，50移民及自住、度假加拿大112亿美元增长87%60%投资，40移民及自住、度假澳大利亚80亿美元增长33%60%投资，40移民及自住、度假英国40亿美元增长33%50%投资，50移民及自住、度假其他国家100亿美元增长12%50%投资，50移民及自住、度假2015年前三个季度，流入澳大利亚、欧洲和美国商业地产的亚洲资本高达268亿美元，超过了2014年同期的217亿美元。该组数字不包含其他流入这些地区的资本——即个人投资者用于购买英国、美国和澳大利亚住宅房产的资本。海外市场现状——移民留学官方数据显示：•2013年，留学海外（主要美、英、加、澳）人数近42万。•2014年，留学海外（主要美、英、加、澳）人数近46万。•中国每年约有20万人移民海外。自2008年经济危机后，欧洲国家房价正处于稳步上升阶段。而目前又处于汇率低谷期，种种利好，投资海外需求增大。世界首富、商界名人、纷纷进军海外市场比尔·盖茨——入资MCC集团比尔·盖茨计划斥资1.135亿欧元（约合1.552亿美元）收购西班牙营建集团6%的股份。此次收购该企业股份显示出其对于西班牙经济前景和房地产市场的乐观态度。另“股神”巴菲特、墨西哥富豪斯利姆纷纷购入西班牙”廉价“房产，进一步说明投资者的投资方向。海外市场现状——房产开发万达集团•2.65亿欧元收购西班牙大厦•9亿美元投建芝加哥五星级酒店及公寓项目•12亿美元洛杉矶比佛利山高端综合性地标项目之后•9亿美元并购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目•10亿美元打造悉尼地标建筑“悉尼1号”万达集团董事长王健林收购---马德里“西班牙大楼”。按照王健林的规划，未来8年至10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。海外市场现状——房产开发绿地集团•加拿大多伦多项目•英国伦敦兰姆啤酒厂住宅项目；•英国伦敦商业中心金丝雀码头项目•美国洛杉矶绿地中心•马来西亚新山市两个项目•悉尼绿地中心、绿地玉玺、莱卡公馆项目•签署墨尔本赛马场项目海外市场现状——房产开发碧桂园•马来西亚项目•澳大利亚悉尼项目海外市场现状——房产开发•美国旧金山Lumina项目•新加坡林曦阁项目•纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目•香港湾仔项目及荃湾西地铁站项目万科海外市场现状——房产开发安邦保险纽约地标易主！中国安邦保险20亿美元拿下华尔道夫酒店。安邦保险集团以19.5亿美元收购曼哈顿标志性建筑华尔道夫酒店，以及阳光保险集团斥资4亿美元收购悉尼喜来登酒店。这两项交易代表着最新一波来自亚洲的机构资本。海外市场现状——房产开发香港新世界集团伦敦项目华彬集团伦敦地标项目和记黄埔集团伦敦项目等等……对市场嗅觉敏锐的名人名企早以先人一步的态势迈出国门，海外市场时代即将来临！过去十年看中国房，未来十年看海外房产！海外房产之N大优势解析优势1——总价低、首付低海外房产价格低廉，在深圳购买1套平面四房的价格可以购买加拿大学生公寓4套加拿大学生公寓×4套深圳新世界四季山水平面四房1套另外，在首付方面，海外房产首付仅5-50%，资金投资少（国内房产首付最少30%，二套70%，超过二套不给予贷款）。优势2——投资收益高国内房价高企，除了前期资金投入大，且以租抵供的时代已成历史，租金回报率普遍只有1-3%左右，国外房产普遍达到4-9%。国家城市租金回报美国洛杉矶4~5.1%旧金山4.4~5%纽约2.3~3.6英国伦敦2.88~5.3%利物浦市5.5%曼彻斯特市9%加拿大多伦多5.5~6.79%温哥华3.5~6%澳洲墨尔本3.5~6%悉尼2.95~5.2%优势3——不限购不限贷、低利率国内商品房限购限贷，以深圳为例，深户以家庭为单位限购二套，非深房以家庭为单位限购一套。且超过三次不予申请贷款。且利率较高，年利率达5.5%。海外房产利率较低，2.6%-4.9%，且不限购不限贷。类别总额首付30%贷款70%利率共支付利息（30年）节省利息国内房产300万90万210万5.5%220万——英国房产300万90万210万3.89%146万74万加拿大房产300万90万210万2.6%93万127万优势4——顶级教育资源世界大学排名前50名集中在美国和英国：美国19所，英国8所，澳大利亚4所，加拿大3所。以及世界顶级中学前50，均在海外。2014世界大学排名最新世界中学排名排名学校国家/地区得分1麻省理工学院美国1002哈佛大学美国99.23剑桥大学英国994伦敦大学学院英国98.95帝国理工学院英国98.86牛津大学英国98.77斯坦福大学美国96.88耶鲁大学美国96.59芝加哥大学美国96.210加州理工学院美国96.110普林斯顿大学美国96.112苏黎世联邦理工学院瑞士94.313宾夕法尼亚大学美国93.814哥伦比亚大学美国93.615康奈尔大学美国92.516约翰霍普金斯大学美国92.117爱丁堡大学英国91.317多伦多大学加拿大91.319洛桑联邦理工学院瑞士90.919伦敦大学国王学院英国90.9排名学校类型州平均SAT成绩1ThomasJeffersonSchoolCo-edMO21502PhillipsExeterAcademyCo-edNH20853GrotonSchoolCo-edMA20804WindermerePreparatorySchoolCo-edFL20705St.Paul'sSchoolCo-edNH20756MiltonAcademyCo-edMA20627MiddlesexSchoolCo-edMA20608ConcordAcademyCo-edMA20409DeerfieldAcademyCo-edMA2020HockadaySchoolAll-girlsTX202010HotchkissSchoolCo-edCT201311PhillipsAcademyAndoverCo-edMA200812PeddieSchoolCo-edNJ200013St.Andrew'sSchool,DECo-edDE199914LawrencevilleSchoolCo-edNJ199815LakeRidgeAcademyCo-edOH199516ChoateRosemaryHallCo-edCT198117CateSchoolCo-edCA197018IndianSpringsSchoolCo-edAL196519TheThacherSchoolCo-edCA196020GeorgetownPreparatorySchoolAll-boysMD1950优势5——永久产权！相比中国70年、50年产权，海外房产永久性土地产权，绝对安全的存款，世代相传，做真正的海外土地地主。其他——环境、法律、交房环境：海外资源丰富，环境优美、空气清晰，食品安全、绿色环保生态。法律：买卖双方需在当地持牌律师解释合同后签约，健全的法律制度维护买家的切身利益。还款：海外房产在交付前只需先付定金和首付，现房交付后才开始还款，降低风险，减少成本。•汇率——各币种汇率低谷，入市好时机！英镑兑人民币1:9.8美元兑人民币1:6.44澳元兑人民币1:4.64加元兑人民币1:4.8两项的曲线基本重合，加拿大作为大宗商品出口国，国际原油的价格很大程度上影响着加元的汇率。原油价格即将走出低谷回升，可以预见加元汇率也将逐步升高国际原油的5年价格曲线、加币兑换美元的5年走势国内地产VS海外地产：中国海外产权70年产权99年~永久产权世代相传首付最少30%5%-50%贷款签合同后马上还款现房交割后开始还款利率利率较高，6%利率较低，2.6%-4.9%不限购，不限贷法律保障买卖双方直接签合同买卖双方需要在当地持牌律师解释合同后签约租金回报1%-3%2.3%-8%加拿大以房养学林先生的女儿2009年到多伦多留学，林先生在多伦多市中心以50万加币（￥265万，汇率1:5.3）购买了一套两房的公寓，紧邻大学，首付20万加币。女儿住一间，另一间出租，每月租金基本可抵贷。2013年女儿毕业回国，房子升值到70万加币（￥455万，汇率1:6.5）。此时，林先生卖掉房子，赚取￥190万。除去四年学费、生活费、补贴的少许利息等约110万，林先生通过房产及加币升值共收益人民币80万。总房价￥265万2009年（两房）首付￥106万40%四年后房产价值￥455万月供￥75002.6%，30年租金收入￥6000出租主卧四年学费，生活费￥110万收益￥80万海外房产之税费税费案例：加拿大学生公寓，5房2卫1车位，套内实用面积130㎡。房价及付款方式加币备注总房价651,400首期325,70050%贷款325,70050%，最多可贷65%一次性费用律师费1,500土地转让税9,500总计11,000每月费用利息1,318/月利息率约2.69%贷款年限30年物业管理费382/月房产税420/月总计2,120/月租金收益3,100/月净收益980/月净收益=每月租金收益-每月支出费用3100-2120=980/月（人民币4704/月）单位：加元汇率：1:4.8带房产证的专业化理财产品深圳保利物業集團香港保利(中國）商業地産開發有限公司保利(中國）商業地産開發有限公司勇敢創新的五大團隊保利物業集團介紹深圳市保利物業管理集團有限公司（簡稱保利物業集團）前身爲深圳市保利物業服務有限公司，是中國保利物業集團于2001年9月25日在深圳成立的專業從事綜合物業資産管理的科技型集團公司，更是我國最早一批獲得國家一級資質的物業管理企業。公司依托中國保利集團前瞻性發展思路，自成立以來就大膽借鑒香港地區和國外發達國家的物業管理經驗，探索符合國際慣例幷適合中國國情的物業管理模式，開創專業化、標準化、規範化、國際化的物業管理新路。一路走來不斷銳意進取，先後推出“一體化服務”、“酒店式服務”、“商業物業全程服務”、“管家式服務”、“個性化貼心服務”、“零缺陷、零時差、零干擾”、“5E”、“400全國服務熱綫”、“中國首個‘一站式’移動互聯網物業管理APP平臺”等服務模式，行業內發布首部非官方品質管理標準說明書、行業內率先取得國際三大權威認證，爲推進中國城市化文明進程不斷貢獻力量。如今，經歷14年市場化的成長和蛻變，保利物業集團已發展成爲一家集物業管理、商業管理、酒店管理、科技創新、資産管理五大業務板塊爲一體的科技型、不動産綜合服務運營商，旗下擁有保利酒店管理公司、保利恒泰智能科技公司、保利恒鑫商業發展公司、寫字樓地産中心等近60家分子公司，形成了覆蓋華北、華東、華中、華南、西南、西北六大區域的全國性發展態勢，累計管理項目近三百個，累計管理面積上億平方米，成爲在全國不動産領域具有較高品牌地位和影響力的現代科技性不動産管理型集團企業。雄關漫道真如鐵，保利物業集團激流勇進，創下無數優秀記錄；而今邁步從頭越，未來，集團以“矢志成爲中國不動産領域最具競爭力和領導地位的綜合服務運營商”爲企業願景，胸懷百年夢想，以更創新的理念，更開放的胸襟，更飽滿的激情，更昂揚的鬥志，去攻占不動産領域服務制高點，向社會書寫新的跨越篇章!五星級管理專家與衆不同·保利管家一號PART1加拿大多伦多滑铁卢加拿大的优势留学移民贷款利率低（2.xx%）外汇抄底留学移民留学费用有所下降，不超过20万人民币/年有些院校不需要高考成绩入学英语要求低，雅思考试学分制，学时短留学生可以转学，去美国的最好跳板移民政策好，放宽留学后的移民政策（本科毕业后可以获得工作签证，工作满一年以上，可以申请经验技术移民，一人移民全家移民）34项目基本资料介绍：加拿大多伦多一小时车程，滑铁卢（大学城）三间大学学生达到98000人，床位仅有18000个，一房难求。价格洼地，仅有大多伦多1/3楼价，但租金与多伦多相约。政府耗资8.18亿美