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1工程质量分户验收管理办法一、分户验收项目1.室内部分：室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕地面、铝合金门窗、防盗钢门、栏杆、屋面及卫生间防水、室内空间尺寸及构件尺寸、室内给排水、室内电气、其他（包括烟道及预留孔）。2.公共部分：外墙、楼（电）梯通道、地下室二、分户验收项目质量要求1.室内部分(一)室内墙面1、结合层合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；2、护角合格：宜用1:2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；3、槽盒合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；4、窗台和窗楣合格：外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做向外排水坡度，铝合金窗框与墙2体接口加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；5、阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；(二)室内顶棚1、结合层:合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；2、阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；(三)室内楼地面合格：地面无空鼓、无裂缝、无起砂；优良：在合格基础上，地面平整，无空鼓、无裂缝、无起砂；(四)厨厕地面1、地面标高、坡度合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水；优良：在合格基础上，排水坡度不少于2‰，地面排水顺畅；2、地漏、渗漏试验合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、3不渗漏为合格；优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；(五)铝合金门窗1、材质质量合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全；优良：在合格基础上，门窗端正美观,附件连接可靠、使用灵活,满足使用功能；2、外观质量合格：表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；优良：合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整,厚度均匀，无气孔；3、框安装质量合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；优良：在合格基础上,框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；4、门窗扇安装质量合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活；优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活；5、接缝及防渗漏合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，渗漏；优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面4平整、光滑、无裂纹；(六)防盗钢门1、材质质量合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；2、外观质量合格：表面洁净，无掉漆、碰伤、锈蚀，启闭灵活，闭合严密；优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；3、框安装质量合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直；4、门扇安装质量合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，无阻滞、回弹；（七）防护栏杆合格：阳台及上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，栏杆净间距不应大于0.11m，外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；优良：在合格的基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀栏杆安装垂直，位置、尺寸偏差符合要求；5（八）防水合格：防水满足要求，无渗漏、无积水；优良：在合格基础上，地面排水坡度满足要求，排水通畅；（九）室内空间尺寸、构件尺寸合格：室内净高、净开间满足要求，室内梁及窗台无大小头现象；优良：在合格基础上，室内净高及室内净开间尺寸的垂直度满足偏差要求（实测值最大值与最小值之差不超过20mm），室内梁及窗台无大小头现象；(十)室内给排水1、给水管件合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固，管件连接紧密，无渗漏无损坏；优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；2、排水管件合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足3的排水坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M；优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；3、给水接口合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%，连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；优良：在合格基础上，螺纹无断丝，镀锌层无破损，螺纹露出部分防腐6良好；4、排水接口合格：接口结构和所用填料符合设计要求，捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5mm，且无抹口；优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；5、阀门合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定，位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密；优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；(十一)室内电气1、槽盒配线合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内；2、配电箱合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整；接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐；优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，7回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确；3、开关、插座合格：线盒平正牢固，盖板紧贴墙面，四周无缝隙；位置正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐；（十二）其他（烟道设置及配件，空调孔等）合格：止回阀、防火门按规定安装，表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度及空调孔的预留位置符合要求；优良：在合格的基础上，上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度超过1.8m；空调孔无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调；2.公共部分（一）外墙：合格：外墙墙角及窗角表面结合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，外墙墙角及窗角角线竖直横平，角面平整光滑，无裂缝；（二）楼（电）梯通道合格：楼梯踏步表面平整，踏步及平台宽度符合要求，楼梯扶手高度符合要求，电梯侯梯厅深度及电梯门净宽符合要求，公用净宽及净高符合要求；优良：在合格基础上，楼梯踏步表面光滑平整，踏步及平台净宽无偏差，8楼梯扶手高度安装平整顺直，电梯侯梯厅深度及电梯门净宽无偏差，公用净宽及净高无偏差；（三）地下室合格：通道净高符合要求，墙面及顶棚平整无渗漏，地面排水坡度符合要求；优良：在合格基础上，墙面无渗漏、无裂缝，地面排水通畅，坡度不小于5‰，顶棚无渗漏，无裂缝。三、分户验收方法1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中；3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；4、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；5、每个单元的观感质量评定标准如下：(1)只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；(2)所有分户验收项目合格，分户质量为合格；(3)所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；四、分户验收程序1、各项目部分户所含工程项目完工后，由项目部先行组织自验，自验合格后报请公司技质部门组织分户验收；92、技质部门在项目部自验合格的基础上，组织技术部门负责人，质量部门负责人及相关责任人等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；3、技质部在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。