冷库租赁合同

冷库租赁合同甲方（承租方）：（沃尔玛/好又多营运单位）乙方（出租方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方承租乙方的冷库事宜，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同，共同遵照执行。第一条：租赁物及用途乙方同意将位于市冷库房租赁给甲方，面积为平米的冷库，该冷库的用途为：存放货物。第二条：租赁期限自年月日起，至年月日止，共计天。第三条：计费及收费方法1.租金：人民币元/平米/天，冻库面积平方米，租期共天租金共计元，该租金含甲方向乙方或根据法律、法规或乙方要求向任何第三方支付的管理费、公共维修金、税金。2.收费方法：甲方应在本协议签署之日向乙方支付第一笔租金共人民币元整(RMB)，其余租金应分次支付，每次支付人民币整(RMB)，分别在向乙方一次性支付。乙方应在甲方支付租金的同时向甲方出具租金发票。第四条：商品运输设备乙方负责免费提供一台给甲方使用。第五条：租赁物的交付和返还本合同签订后，乙方应于年月日将租赁物交付甲方，届时双方共同对租赁物及其附属设施的现状进行清点、查验和确认租赁物是否符合约定用途。第六条：甲方的权利和义务（一）甲方的权利1．在租赁期间，甲方有权按照约定用途和租赁物的性质合理使用租赁物。2．甲方因经营需要对租赁物进行改善或增设他物，必须征得乙方书面同意并取得相关部门的许可和验收，同时保证不改变房屋的主体结构和安全。改造费用由甲方自行承担，改造部分的维修保养由甲方负责。甲方在租赁物上添附的装修及不可移动的设施可在本协议终止时协商折价卖给乙方。3．经书面通知乙方，甲方可将本协议项下的全部权利和义务转让给任何甲方的关联公司包括但不限于任何由甲方或甲方的关联公司直接或间接控股的合资公司及其分支机构。（二）甲方的义务1．按照约定支付租金。2．征得乙方书面同意甲方有权对租赁物进行改善或增设他物，但须自行承担对租赁物改善或增设他物所发生的相关费用。3．因甲方未按照约定用途或未按照租赁物的性质合理使用租赁物，造成租赁物的损毁，由甲方负责维修并承担维修费用；如甲方拒绝在乙方指定的时间内维修，乙方有权为甲方维修，由此发生的维修费用由甲方承担，与当期的租金电费等同时交纳乙方。4．不得利用租赁物从事违法活动，不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或其他违禁物品，不得改变租赁物的用途。5．负责承租物内的安全防火工作，因甲方过错引起的承租房屋或其他财产毁损、灭失，由此给乙方或第三人造成的相关直接损失均由甲方赔偿。6．甲方的访客对租赁物或其他财产造成的毁损、灭失，视同甲方造成的毁损、灭失，由此给乙方或第三人造成的相关直接损失均由甲方的访客赔偿。7．甲方应按乙方规定作好内保、消防、环保等工作，自觉接受政府有关部门、行业主管部门和上级主管单位的安全检查。8．甲方保证从事正当合法的经营活动，遵守国家和政府部门的各项管理规定，遵守乙方的各项规章制度。第七条：乙方的权利和义务（一）乙方的权利1．按照约定收取租金。2．有权对甲方使用租赁物的情况进行监督，并制止甲方的不正当使用或人为损坏行为。3．有权对租赁物进行安全检查，发现不安全隐患及时通知甲方限期整改。（二）乙方的义务1．保证对出租的冻库享有所有权（经营权或处置权）。2．保证免费提供仓库通风装置及消防喷淋系统，对出租给甲方的场所内的垃圾或其它物品做事先处理，按照约定时间将租赁物交付甲方，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途。3．乙方应在甲方支付租金时向甲方提供符合中国法律规定和税务行政主管部门要求的正式租金发票，该发票金额应与甲方支付的租金金额相等。若乙方未能提供本条规定的正式租金发票，乙方同意，甲方有权从应付租金中扣除因乙方未能按本条要求向甲方提供正式租金发票而可能使甲方遭受的税务损失后，将应付租金的余额支付给乙方，税务损失金额计算方式为以乙方未能提供租金发票的租金金额乘以租赁标的物所在地的所得税税率（“税务损失金额”）。4．乙方免费为甲方提供照明用电，如因维修需要停电时乙方应及时通知甲方，紧急检修或故障停电除外。5．乙方负责冷库外的消防、安全工作，为甲方提供安全的仓储和工作环境。乙方全权负责由门窗破损和门锁被损坏而导致的仓库内商品的丢失。6．因其他承租方的原因，导致甲方租赁房屋或其他财产毁损、灭失，由此给甲方造成的损失均由乙方出面协助解决。7．乙方有责任自付费用对以上冷库进行及时维修，并保证库温在零下18度（正负3度）因冷库库温所造成的商品损失一律由乙方负责赔偿损失。8．乙方负责自付费用由其提供的包括消防、供水、供电、空调系统在内的设施的日常维修。第八条：违约规定1．乙方逾期交付租赁物，每逾期一日乙方应按月租金的百分之一向甲方赔偿损失。2．甲方未妥善保管租赁物造成租赁物毁损、灭失的，须赔偿乙方及第三人的相关直接损失。3．甲方未取得乙方书面同意擅自改变租赁物用途，或者未按照约定用途和租赁物性质合理使用租赁物致使租赁物毁损、灭失的，须赔偿乙方及第三人的相关直接损失。4．甲方未经乙方书面同意将租赁物转租，须赔偿乙方及第三人的相关直接损失。5．租赁期间届满或本合同解除后，甲方所返还的租赁物不符合按照约定用途和租赁物性质使用后状态，甲方须恢复原状并赔偿乙方的相关直接损失。6．租赁期限满或本合同解除后，如届时甲方未按照约定时间返还租赁物，甲方须向乙方支付违约金，并赔偿乙方的相关直接损失。7．违约金的计算方式为：每逾期一日甲方应按月租金的百分之一乘以甲方逾期返还租赁物的天数。第九条：违约责任有下列情形之一时，一方当事人有权解除合同：1．乙方逾期3日未交付租赁物，甲方有权单方解除本合同，自甲方发出解除通知时本合同即告解除，同时乙方应按租金的百分之三十向甲方赔偿损失。2．非经乙方书面同意，甲方擅自改善或增设他物或改变租赁物的性质，在乙方发出声明通知后三日内甲方未恢复原状，乙方有权单方解除本合同，自乙方向甲方发出解除通知时本合同即告解除。3．甲方未经乙方书面同意擅自将租赁物转租，或者改变租赁物用途，或者利用租赁物从事违法活动，或者在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品，乙方有权单方解除本合同，自乙方向甲方发出解除通知时本合同即告解除。4．因不可抗力致使本合同不能履行或部分不能履行时，本合同将自动解除或部分自动解除，甲方与乙方互不承担违约责任和一切经济损失。5．本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、国家拆迁、瘟疫、政变、战乱。6．遇国家指令性政策调整，乙方应提前半个月通知甲方，对造成本合同不能正常履行，给甲方造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。7．在本合同执行过程中，如有政府行为（征用或拆迁），导致合同不能履行，合同无条件终止，政府对拆迁、征用的所付赔偿金由乙方享有，乙方应对甲方进行补偿。8．因乙方商业开发需要解除本合同时，乙方有权单方解除本合同，但须提前半个月书面通知甲方，甲方必须在乙方指定的时间内腾空房屋、返还租赁物。9．因乙方商业开发而解除本合同时，乙方应按年租金的百分之三十向甲方支付违约金。10．非上述原因，乙方拟单独解除本合同收回租赁物或甲方拟单独解除本合同返还租赁物时，必须征得对方书面同意，且须向对方支付年租金的30％作为违约金。第十条：争议的处理因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，向冷库所在地人民法院诉讼。第十一条：其他1．本合同，一式二份，由甲乙双方各持一份。自双方法定代表人或委托代理人签字、双方盖章后生效。签订合同的为委托代理人时，应持有本单位法定代表人签署并加盖公章的授权委托书。2．本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。签订补充协议经双方签字盖章后与原合同具有同等法律效力。第十二条：附件甲乙双方加盖本公章的营业执照复印件。甲方（承租方）（盖章）：住所：授权代表（签章）：联系电话：签订日期：年月日乙方（出租方）：（盖章）住所：授权代表（签章）：联系电话：签订日期：年月日