物流园区规划建设讲义

物流园区规划建设讲义2012年本科认识实习物流园区规划案例四物流园区概述一物流园区功能介绍二物流园区规划建设三内容提要一、物流园区概述1、物流园区概念•（1）物流园区又称为物流基地•（2）是多家专业从事物流服务的企业和物流密集型工商企业在空间上集中布局的场所•（3）是一个大型配送中心或多个配送中心的集聚地•物流园区=场所+设施+服务一、物流园区概述2、物流园区性质•（1）它是一种社会公共基础设施•（2）它是地域的空间布局与综合服务功能融合在一起的物流节点或物流平台•（3）它是有效整合物流资源、实施物流现代化作业、建立一体化运输体系、实现设施共享与高度信息化的物流市场载体一、物流园区概述3、物流园区的特点•（1）现代化•先进的物流设施设备，先进的管理信息系统，训练有素的物流操作人员，先进科学的运作管理模式•（2）多功能•它是具有以物流与供应链管理为核心的，仓储、运输、配送、装卸搬运、流通加工、信息处理、分销服务、金融、后勤等各种功能于一体的物流业务集中地一、物流园区概述•（3）社会化•物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数企业提供物流服务的场所，是第三方物流企业集结的场所•（4）大规模•它是多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空间上集中分布的场地，具有规模大的特点一、物流园区概述4、物流园区的作用•（1）整合现有资源，引入现代市场运作机制•（2）带动产业链的发展。物流园区的一个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商圈，增加了交易的机会•（3）创造良好的投资环境•（4）改善城市环境物流园区规划案例四物流园区概述一物流园区功能介绍二物流园区规划建设三内容提要二、物流园区功能介绍1、物流园区主要功能•（1）货物集散功能•（2）货物中转功能•（3）配送功能•（4）流通加工功能•（5）口岸功能•（6）商品检验•（7）物流信息服务•（8）物流咨询培训•（9）商品展示的商流功能•（10）电子商务、电子交易平台的辅助功能•（11）其它物流园区还可以提供保安、银行、邮局、餐饮、住宿、废弃物处理、人力外包等服务二、物流园区功能介绍2、物流园区三大功能效应•（1）集散效应：货物在此汇集，再向外扩散•（2）规模效应：货物大进大出，能有效降低空载率，节省物流成本，产生规模效益•（3）整合效应：具有调动、协调社会物流资源的能力，以降低社会物流总成本，提高社会物流整体效率和效益物流园区规划案例四物流园区概述一物流园区功能介绍二物流园区规划建设三内容提要三、物流园区规划建设•1、规划方法框架园区建设理由地位作用、战略意义、经济背景等园区发展规划园区运营规划建设模式、投融资、运作系统、运作机制园区建设保障园区需求预测结构框架、选址、布局、运营管理园区发展战略建设政策与实施方案、建议信息化、规模化、组织化、集约化、网络化总体目标三、物流园区规划建设•2、规划的技术路线目标依据分析当地社会经济发展前景分析当地物流业发展环境分析当地区位优势分析当地物流业发展现状当地物流需求市场分析与预测物流园区的功能定位物流园区发展战略目标定位支撑功能定位战略目标的战略决策三平台物流基础设施平台物流信息平台物流政策平台目标依据战略目标战略措施支撑体系三、物流园区规划建设•3、规模确定程序社会经济分析与预测物流现状分析物流市场发展预测功能设计战略定位规模初算方案设计规模确定三、物流园区规划建设•4、布局规划方法（SLP规划方法）输输输输输P输Q输P-Q输R输S输T输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输输三、物流园区规划建设5、空间布局考虑因素•（1）至少有两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路•（2）选择交通枢纽中心地带，使物流园区网络与运输枢纽网络相适应•（3）经济合理性，包括运输方式的选择与利用，环境保护与生态平衡，在物流园区经营的成员的利益物流园区规划案例四物流园区概述一物流园区功能介绍二物流园区规划建设三内容提要四、物流园区规划案例1、北京空港物流基地•北京空港物流基地于2002年经北京市政府批准设立，是我市唯一的航空—公路国际货运枢纽型物流基地。•北京空港物流基地位于北京市高端产业功能区—临空经济区的核心区，作为物流企业聚集的最高区域，是企业设立现代化物流中心、建设企业总部的最佳平台。共引进包括TNT、日本邮船、日本住友等7家世界500强企业以及中外运、近铁、宅急送等70家国内外知名物流企业。四、物流园区规划案例1、北京空港物流基地空港物流基地位于北京东北方向，地处北京市规划的顺义新城区范围内，与首都机场“无缝对接”，地理位置优越，交通条件发达，距市中心20公里，距天津港160公里。得天独厚的地理位置和便利的交通满足了基地内各企业在交通方面的需求，为企业的高速发展奠定坚实的基础。1、北京空港物流基地轻轨：M15号（在基地设有轻轨站）、机场轻轨；高速公路：机场高速1号线、2号线、机场高速北线、京承高速、六环路、机场高速南线等；快速路：101国道、顺平快速路、顺通快速路、机场辅路等北京空港物流园合理布局截至到2007年5月，空港物流基地共引进企业225家，其中包括荷兰TNT、日本近铁、美国普洛斯、宅急送、宝供、中外运、中远等现代物流企业50余家以及首都机场、航空公司等临空型企业近50家。SANTAFE华辉国际运输服务有限公司中国著名的民营快递企业宅急送公司建设项目世界500强TNT公司－天地国际货运代理（中国）有限公司日本第二大物流企业集团—近铁运通北京空港物流中心项目建设项目宝供空港物流中心顺丰空港物流中心建设项目国航BGS大通快件空港检疫海关外运拼装T2T1T3AT3B出口加工区新货运区首都机场缺乏科学的物流规划，海关监管分散，物流效率低下共同规划共同投资共同建设共同经营共享收益航港物流发展有限公司航空货运大通关基地空港物流基地开发中心首都机场集团公司GreatOcean顺义区与首都机场集团按照“五共同”的原则，将首都机场货运用地与基地二期用地统一规划，建设航空货运大通关基地。航空保税港区空港物流基地一期机场扩建范围机场现状范围国航出口加工区空港工业区发展预留用地新华航空港物流基地二期航空货运大通关基地保税物流中心B型配套设施区共同规划、共同投资、共同建设、共同经营、共享收益航空货运大通关基地鸟瞰图大通关基地总占地面积5056亩，总建设用地面积3687亩，总建筑面积94.6万平方米，总投资60.5亿元。其中一期工程将建设仓储物流设施42万平方米，库内及集中办公楼13万平方米，总投资约37亿元。五大功能区航空货运站区主要服务对象：航空公司和航空货运地面服务商综合办公设施区主要服务对象：海关、口岸联检、各综合部门及各类运营商国际快件中心主要服务对象：国内外快递公司进出口货运海关监管区主要服务对象：国内外货运代理公司保税物流中心主要服务对象：国内外货代公司和物流公司大通关基地五大功能区投资导向海关及综合办公楼保税物流中心（B型）北京空港保税物流中心（B型）鸟瞰图D01仓库D02仓库D03仓库D04仓库北京空港保税物流中心（B型）总体开发面积16.6万平方米，一期开发面积5.3万平方米，建有D01、D02、D03、D04四个仓库，并为海关、检验检疫等联检单位建设一座6000平方米的集中办公楼。四、物流园区规划案例•2、成都航空物流园•成都航空物流园区依托成都双流国际机场，是中国中西部的集航空、公路物流于一体的现代物流枢纽园区。园区积极围绕“区港一体，整体联动”的发展思路，着力打造“国内一流，国际知名”的航空物流框架体系航空物流园区•2、成都航空物流园•航空物流园区位于机场跑道以东、川齿路以西、大件路以南、双华路以北区域四、物流园区规划案例•2、成都航空物流园——功能分区国际物流区国内物流区商业配套区四、物流园区规划案例•2、成都航空物流园——国际物流区域规划口岸联检保税仓储国际采购国际展示国际转运机场货运站特种货物国际快件四、物流园区规划案例国际转运国际采购国际展示保税仓储国际快件联检办公楼卡口围网卡口卡口国内物流区域物流大道查验货场海关查验区四、物流园区规划案例•3、广州普洛斯物流园•普洛斯是亚洲最大的工业以及物流基础设施提供商和服务商，普洛斯在中国18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园，基本形成了覆盖中国主要物流枢纽的平台网络。截至2009年1月31日，公司在中国完工和在建物业面积已经达到329万平方米四、物流园区规划案例普洛斯保税物流园普洛斯云埔物流园普洛斯新塘物流园普洛斯三山物流园普洛斯顺德物流园四、物流园区规划案例•3、普洛斯三山物流园•普洛斯三山物流园地处广佛都市圈中心，位于三山国际物流园内。•航空：距广州新白云机场50分钟车程•公路：位于广州二环（珠二环）的中心位置，距广州一环仅1公里，佛山一环2公里，京珠高速公路贯穿园区•水路：紧临三山港和平洲，黄三山国际货柜码头、百佳及屈臣氏华南区物流配送中心等物流设施均落户于此普洛斯三山物流园四、物流园区规划案例•普洛斯三山物流园交通区位图四、物流园区规划案例•3、普洛斯三山物流园•普洛斯三山物流园规划用地面积约50万平方米，总建筑面积约23万平方米物业项目状态占地面积/平方米建筑面积/平方米可租赁面积/平方米一期B5单层标准仓库运营中18777922500B6单层标准仓库在建2160021600B7单层标准仓库运营中23255B8单层标准仓库运营中14000二期2栋单层标准仓库规划中7337033000普洛斯三山物流园普洛斯三山物流园（二期）普洛斯三山物流园