物流园可研报告

商贸物流城建设项目可行性研究报告1目录第一章总论.................................................51.1项目及其承办单位........................................51.2企业（项目发起人）概况..................................51.3编制依据和原则..........................................51.4项目概况................................................71.5研究结论与建议..........................................8第二章项目建设的必要性分析..................................112.1项目提出的背景..........................................112.2国家、省相关的政策支持..................................122.3我国物流业发展现状与趋势................................132.4我省物流业发展存在问题..................................142.5合肥市现代物流业发展概况................................142.6建设世纪京雅物流园区的战略意义..........................152.7建设世纪京雅物流园区的必要性............................16第三章物流园建设规模........................................173.1建设规模设计方法.......................................173.2*******县撮镇安徽合肥商贸物流开发区规划概况.............193.3建设规模预测............................................20第四章项目选址与建设条件....................................234.1项目选址...............................................23商贸物流城建设项目可行性研究报告24.2建设条件...............................................28第五章工程技术方案..........................................315.1项目用地功能分区.......................................315.2各功能区生产技术方案....................................325.3总平面布置及工程结构方案................................355.4物流园交通组织方案......................................405.5公用与辅助工程..........................................435.6供电及电信.............................................445.7供热与制冷.............................................465.8通风及空气调节..........................................46第六章环境保护与劳动安全卫生................................466.1环境保护...............................................466.2劳动安全卫生............................................54第七章节能.................................................587.1设计依据...............................................587.2设计采用的节能标准.....................................587.3能耗指标...............................................587.4主要节能措施...........................................59第八章工厂组织和劳动定员....................................608.1工厂体制及组织机构.....................................608.2生产班制和定员.........................................60商贸物流城建设项目可行性研究报告38.3人员来源和培训.........................................61第九章项目实施规划..........................................619.1建设周期规划...........................................619.2实施进度规划...........................................61第十章工程招投标方案........................................6210.1概述..................................................6210.2发包方式..............................................6210.3招标组织形式..........................................6310.4招标方式..............................................63第十一章投资估算与资金筹措..................................6711.1投资估算..............................................6711.2资金筹措..............................................69第十二章财务评价............................................7012.1财务评价依据..........................................7012.2产品成本估算..........................................7112.3销售收入及税金预测.....................................7212.4利润估算..............................................7312.5财务评价计算...........................................7412.6财务盈利能力分析......................................7412.7现金流量分析..........................................7512.8不确定分析.............................................75商贸物流城建设项目可行性研究报告412.9财务评价结论..........................................7612.10主要财务经济指标......................................77第十三章结论..............................................7713.1综合评价..............................................7713.2研究报告的结论........................................7713.3建议..................................................78附图附表商贸物流城建设项目可行性研究报告5第一章总论1.1项目及其承办单位1.1.1项目名称、项目承办单位及立项审批部门项目名称：*******秀水街商贸物流城建设项目可研报告项目承办单位：*******国际商贸有限公司项目负责人：立项审批部门：*******县发展和改革委员会1.1.2项目建设地点*******县撮镇*******商贸物流开发区东风大道以西，大彭路以东，女山湖路以南，淮南路以北，大约180亩，分三期开发。1.1.3项目可行性研究报告编制单位编制单位：*******建筑设计研究院工程咨询证书编号：1.2企业（项目发起人）概况*******国际商贸有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子产品、五金交电、建材；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（不含演出）；货物进出口、代理进出口、技术进出口；计算机系统服务。1.3编制依据和原则1.3.1编制依据(1)*******国际商贸有限公司的编制委托书；商贸物流城建设项目可行性研究报告6(2)现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定；(3)政府有关政策文件；(4)*******国际商贸有限公司提供的各种基础数据及技术资料。1.3.2编制原则(1)遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准；(2)项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划；(3)认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源；(4)认真贯彻“五化”（工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻型化、公用工程社会化、引进技术国产化）的原则；(5)严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则；(6)总图布局中，严格执行消防安全等规范，合理利用厂区地势位差，减少土方工程量和节约用地；(7)适度提高生产控制的自动化水平，以减轻操作人员劳动强度和人员总数，提高产品质量；(8)采用成熟而先进可靠的工艺生产技术，确保项目投产后操作运行稳定、能耗低、三废排放少、产品质量好；(9)以市场为导向，以提高产品竞争力为出发点，选择生产市场适销对路的产品，产品的品种要适应市场需求的变化，产品无论在性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争能力；(10)科学制订工程建设规划，确保建设质量。以经济效益为中心，加强项目的市场调研，按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式商贸物流城建设项目可行性研究报告7改革的要求，在稳妥可靠的前提下，尽可能节省项目建设投资，实事求是地优化各项成本要素，最大限度地降低项目产品生产成本，提高项目经济效益，增强项目产品的竞争能力。1.4项目概况1.4.1研究范围本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规模的确定、技术方案（项目用地功能分区、各功能区生产技术方案、总平面布置及工程结构方案、园区交通组织方案）、建厂条件、公用工程及辅助生产项目的配套建设（包括总图运输、给排水、供电、土建等）、节能状况、环境保护及劳动安全卫生的措施、消防要求、招投标方案、投资估算、经济效益分析等方面，为有关部门评审提供决策依据。1.4.2总投资项目总投资：42716万元单位面积投资强度：237.31万元/亩1.