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4推广策略构想1公司简介3项目总体定位5创意展示目录2碰撞22碰撞3世纪碰撞【实力万达】中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开49座万达广场，计划到2015年开业120座万达广场，成为全球排名第一的不动产企业。【入市策略一】以万达品牌形象强势入驻，借助辽宁地缘性，导入辽宁项目元素。【关外上海营口】营口地处渤海之滨，辽东湾畔，是中国东北第一个对外开埠的口岸，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。【中心营口】全国重点沿海开放城市之一，东北国际物流中心，辽东湾中心城市，辽东湾经济金融中心，辽东湾现代服务业中心。【专业万达】拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。【入市策略二】迎合营口建设特大型城市契机，借助国际港口城市打造国际级商务中心。4万达广场——国际级的产品与物业服务使城市更繁华，为营口缔造一座国际化的生活典范。国际港口大都市东经122°06′00″,北纬40°17′42″，是全国重要的综合性主枢纽港，是东北地区及内蒙古东部地区最近的出海港，东北地区最大的货物运输港，辽东湾经济区的核心港口。这就是未来的国际级港口——营口港。港口的发展与城市的发展是息息相关的，反之亦然。那么国际级的港口必将带来国际级的商业资源、国际级的贸易活动、国际级的商务结点。国际企业的大量涌进必将带来对办公地点、环境、办公人员生活等一系列的国际级标准…5营口市概述：营口市位于辽东半岛西北部，全是人口242万。共辖四区，两市，35个镇和3个乡。营口市的两大港口，是东北第二大港、全国第十大港。国际港口大都市营口市经济结构：2012年营口市生产总值达1390亿元；经济总量居辽宁第四位。服务业集聚区主营业务收入实现近900亿元，社会消费品零售总额346亿，城镇居民人均可支配收入2.4万元，港口吞吐量完成3亿吨。6经济增涨迅猛，消费活力旺盛营口市商圈：以兴隆、永红女人街为主的学府路商业区以大商新玛特、财富春天、乐购为主的市府路商业区以大福源、东圣广场为主的东升路商业区城市规划导向：以渤海大街与市府路交汇点为中心,北起新兴大街，南至金牛山大街，东起盼盼路、西至新华路，区域面积4平方公里，是营口市市级中央商务中心。延渤海大街两翼，乐购、家乐福、华联、大商、财富广场、兴隆等商业云集，各种品牌专卖店、永红女人街、宾馆酒店、餐饮娱乐等相配套的市级中心商业圈。国际港口大都市7项目周边环境国际港口大都市8项目周边竞品环境国际港口大都市项目名称项目类型与本案位置开盘时间建筑面积项目介绍汇达广场商铺、住宅正南5公里2011年开盘53万平方米囊括家居类专业市场、步行街、酒店、影院、写字楼、公寓等新玛特购物中心紧邻东北角2004年开业3万平方米是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式购物中心乐购超市东侧2011年8月开业1万平方米是乐购在中国的第五家自建大卖场财富广场城市综合体项目北侧2007年开盘10万平方米财富中心由中心大酒店、财富唐酒店、财富写字楼、财富春天购物中心四个商业项目组成。渤海之星.城市广场住宅、写字楼、商铺西侧2公里2012年开盘20万平方米乐天超市、八方国际大厦、商务快捷酒店、大型百货商场及1000米商街。集购物、休闲、娱乐、居住、办公为一体的城市综合体项目。9营口市城市发展处于快速发展阶段，鲅鱼圈新区虽处于高速发展时期，城市配套比较相对较弱，本地居民传统的消费习惯仍集中在营口老城区渤海大街一带，同时，传统的商业格局也亟需升级改造，传统商业模式如何向现代商业模式转化，传统的城市商务配套如何向国际化迈进，传统的居住理念如何向高品质生活方式改变，需要新的规划理念、开发理念，由此，营口未来的商业、商务办公，高贵居住理念需要再次升级，给外来开发企业带来了前所未有的机遇。10小结：国际港口大都市淮安万达广场（2011年1月7日开业）淮安万达广场，总建筑面积78万平方米，集高档住宅、国际公寓、商业步行街、大型购物中心、星级酒店、商务写字楼等多种业态于一体，引进万达百货、万达国际影城、国美电器、乐购超市、大玩家电玩、大歌星KTV、ZARA、孩子王、醉三鲜、金仕堡健身会所等十家主力店、百余品牌大商家，打造淮安市规模最大、档次最高的商业中心。是淮安乃至整个苏北地区开业的第一个万达广场。国际级综合体11廊坊万达广场（2011年11月11日开业）廊坊万达广场坐拥新华路与金光道两大城市交通主干线，总建筑面积约65万平方米，总投资约50亿元，是廊坊市迄今为止，投资额最多、面积最大、档次最高、内容最丰富的城市综合体，由购物中心、五星级酒店、5A写字楼、公寓等组成，是廊坊市的地标性建筑。廊坊万达广场购物中心引入万达百货、万达影城、大歌星KTV、家乐福等主力店及上百家品牌专营店。廊坊万达广场一开业就成为廊坊市最重要的商业中心，大幅提升廊坊商业档次，有效拉动消费。国际级综合体12沈阳北一路万达广场（2012年8月31日开业）坐落于铁西区兴华街与北一路交汇处，总建筑面积约28万平米，集商务酒店、精装公寓、大型购物中心、室外精品步行街等多种物业类型。北一路万达广场业态丰富有万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、永辉超市等主力店及上百家品牌专营店，全方位集合时尚、购物、休闲、娱乐、美食元素，各业态间相互融合、相互补充，一站式满足沈阳百姓的消费需求，形成新的商业中心、生活中心和价值中心。国际级综合体131、“万达广场就是城市中心”万达造“心”！超5000家合作伙伴，资源整合缔造城市之“心”。万达广场每一次的满铺开业，每一次5A级写字间的完美呈现，每一次soho公寓的灵光悦动，都会造就为所在城市添加一个“心”的定义。14国际级综合体2、“万达所在，繁华所指”城市中心承载一城的财富，引领全城发展，城市中心价值无可取代。万达深谙此道，以中心定繁华，抢占价值高峰，随着万达广场开发及经营模式日趋成熟，万达广场将成为国际名企入驻营口的首选，世界资本蜂拥汇聚，带给万达广场前所未有的商机与繁荣！3、“万达让城市更繁华，让生活更美好”8分钟的生活圈，塑造都市快生活，跟那些像犹太人一样惜时如金的您，犹太人一直被认为是最有智慧、最会赚钱的民族。华尔街上聚集的金融翘楚70%都是犹太人，是什么让财富之神频频光顾他们呢？除了精明的头脑、他们的时间观念很强，对于犹太人来说，时间就是金钱，他们懂得珍惜时间、尊重时间，才会获得财富之神的青睐。1、地区贡献：促进了地区商圈的升级换代，提升城市形象及影响力，提升商业档次、促进区域产业升级、提高服务业发展水平，对城市的经济发展和人文生活具有十分积极的意义。2、整体形象：万达广场汇集大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。以其体量大、业态全、模式成熟、理念先进的运营经验，打造成商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体发展模式。3、投资价值：万达所到之处，溢彩绽放全城，凭借商业氛围浓厚，人气指数攀升，区域升值速度快的优势，迅速成为地区地标性建筑，成为地区繁华程度的象征，成为一张精美的名片。4、功能定位：万达打造品质高端、视野开阔、环境优雅、服务到位的宏伟形象，灌输到当地市民的思想中，为广大消费者所接受，是成功人士、都市白领、时尚客群投资、消费、生活、娱乐的首要选择。15国际级综合体3项目总体定位16营口万达广场位于营口市政务、商务中心，占地面积13万平方米，总建筑面积逾72万平方米，是以国际化的大型购物中心作为核心，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性城市综合体。17营口万达广场零售餐饮娱乐办公酒店居住金融文化大规模综合性高品质现代化项目位置万达模式国际级综合体营口万达广场内含高端写字楼、全能公寓、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、室内与室外相结合的商业步行街等多元业态，是整个辽南地区最高端的城市综合体项目，是营口市外资企业、贸易公司、知名国企最具商务氛围的汇聚区。18营口万达广场营口万达广场高端写字楼SOHO公寓高档住宅五星级酒店大型购物中心商业步行街“营口万达广场秉承万达品牌理念，将具有全新创意的“舒适空间与时尚体验”、“企业实力与黄金地段”、“前瞻理念与国际品质”进行融合，于营口中心着力打造国际现代化的城中之城，建成营口市第一家真正意义上的国际化购物中心，为营口地区带来现代化的国际都市生活方式。19舒适空间与时尚体验企业实力与黄金地段前瞻理念与国际品质营口万达广场4项目推广策略构想20营口万达广场是城市中心、城中之城。集：时尚购物、商务办公、高档居住、休闲娱乐、休闲生活、文化、美食等多种潮流功能一体，打造营口地区全新的都市繁华中心，时尚、繁华、高品质的城市中心，一个涵盖范围广的国际化商务中心区。营口万达广场对于提高营口市整体服务业档次、商业品质，提升城市品位，具有重大的推动和促进作用。为全面带动营口城市发展和商业升级，使营口的商业朝着更时尚、更现代、更齐全、更国际化、更具体验性的方向迈进。211、项目形象定位项目推广策略构想2、项目经营定位3、项目产品定位万达公馆：万达最顶级豪宅产品系。满足追求城市高端生活配套、尽享便利与繁华生活方式、呈现尊贵与奢华的生活理念、感受奢适而不奢侈的新生活特区，加入都市富人圈。客群定位：是追求高端住宅客群的聚集区万达SOHO：在城市核心地段，拥有最具潜力的商业，商务配套，打破所有限制，具备极强的附加价值，是营口市最舒适、便捷、安逸的社交型公寓。外部空间的合力，内部空间规划和软性配套，满足了国际企业商务客群，时尚白领客群的各项需求，引导高价值。全能商务公寓，顺应营口市众多外资型、高科技企业金领阶层对居住空间的需求，科技化的建筑形态，精致的户型空间，优秀的配套服务，顶级购物中心与室内外商业街，满足各精英阶层对居住的全方面需求。客群定位：商务客群、企事业白领、中产阶级投资客22项目推广策略构想5A级写字楼：重新定义营口市商务新标准，成就全球500强企业总部。是营口市第一个真正的国际化写字间，是营口市商务旗舰区，成为与高端商务群体相匹配的重量级资产。利用营口港国际贸易资源优势，成功吸引国际化企业入驻办公，满足商务客群整体视觉界面，形成营口市商务办公核心区，定制商务奢华空间站。5A级高端写字楼内的高级金领、企业高管等众多高新人才汇聚于此，是辽中地区精英阶层的聚集地，为公寓和酒店的入住率提供了天然的保障。客群定位：外资企业、知名国企等企业型投资商和高收入投资客群室内外商业步行街：汇聚餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能，“花园式”消费体验中心，坐拥营口市240万消费客群，全面改写市中心商业格局。客群定位：适合高端投资型客群23项目推广策略构想始终围绕商务群体定位原则，商务带动整体万达定位升级，商务整合片区价值优势，商务推动住宅的价值空间，商务拉动商铺价值。商务主导用城市中心，城市中心主导产品线推广节奏：蓄客期热销期续销期住宅产品，或者商务产品，通过价值拉动和互相带动的格局，将产品的价值最大化，同时能拉动相互的销售节奏。超值：住宅超值：商铺超值：写字楼超值：SOHO24项目推广原则:推广思路：以商业为中心，以商务为主导，商务引领住宅借势万达广场成熟的品牌形象，无限增值的价值空间，给予客户超值的感受，促成客户迅速的购买。项目推广策略构想蓄客期：迅速提升万达品牌形象，讲中心价值、讲未来价值阶段一：万达广场整体形象导入阶段二：住宅同期输出，购物中心辅助商铺信息，商务群信息释放阶段三：万达广场整体形象巩固，住宅概念深挖，商务信息深化，购物中心及商铺辅助25项目推广策略构想各节点推广表现：26各节点推广表现：项目推广策略构想热销期：快速销售，抢占超值价值，居住价值，增值价值阶段四：强攻住宅销售，商铺辅助阶段五：住宅热销信息强攻，商铺热销强攻，5A级写字楼和SOHO辅助阶段六：万达广场整体形象，强攻5A级写字楼，SOHO和商铺辅助，住宅促销信息阶段七：万达广场形象，强攻5A级写字楼和SOHO，商铺促销信息续销期：高端销售，商务的潜在价值，城市的潜力价值阶段八：购物中心强化