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项目设计要点（东北区域）沈阳远洋天地客户服务部2010年6月目录一、外立面设计要点..................................................3二、户内设计要点....................................................4三、楼内公共区域设计要点............................................6四、配电系统设计要点................................................8五、给排水系统设计要点.............................................13六、燃气、消防系统设计要点.........................................13七、智能化系统设计要点.............................................17八、道路交通设计要点...............................................20九、硬质景观及围墙设计要点.........................................25十、娱乐设施设计要点...............................................26十一、绿化设施设计要点.............................................28十二、其他补充说明.................................................29一、外立面设计要点1.空调机位1.1根据产品档次建议高档次产品（例如：洋房、别墅等）考虑给所有房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，其他档次产品应满足主卧室、客厅及书房设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入，空调室外机的设置应满足利于安装的条件，例如临近开启窗；空调主机位不建议设在露台、阳台和首层私家花园，空调室外机应考虑有组织排水设计。1.2预留空调室外主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。1.3建议架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调1拖2—3个分机情况的存在，主空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。1.4空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管，排放冷凝水的排水支管管径不小于φ32mm防止堵塞。1.5建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。2.阳台、露台2.1阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台应做防水。2.2未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。2.3阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。2.4阳台设计应考虑以实用性为主，阳台进深不宜小于600MM。3.单元门入口3.1单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并考虑坡度设计。3.2单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网，单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。3.3单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。3.4单元门设为南侧开启的高度不应遮挡2层视线。4.屋面4.1建议屋面设置φ25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。4.2坡屋面排水建议采用有组织排水，避免冬季结冰溜现象。4.3出屋面的排烟道应避免设在露台上，如需设在露台的，烟道高度应不低于1.8米。二、户内设计要点1．厨房、卫生间1.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。1.2单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。1.3厨房、卫生间的地面应低于室内地面，以便铺装瓷砖。1.4厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。.1.5如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。1.6厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）1.7当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。1.8卫生间内淋浴区域的防水不低于1.8米，非淋浴区防水不低于300CM。1.9卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。1.10室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。1.11入户门应向外开启，但不应影响相邻户门的开启及影响邻居的出入。1.12卫生间门不应直接朝向卧室开启。2.客厅、卧室等房间2.1不建议在客厅或餐厅内设置构造柱或结构梁。2.2三室以上户型建议设计独立的洗衣机位。2.3层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。2.4设有楼梯的户型，楼梯位置不应影响客厅、餐厅等房间的使用。户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。2.5设有露台或不封闭阳台的，栏杆不应低于1.1米。2.6首层带地下室的应考虑地下室的采光、通风、防潮等处理。2.7确保户内厅和主卧无梁无柱，厅、房无剪力墙凸出墙面。2.8起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞。2.9非封闭阳台地面应比室内最少低50mm。2.10当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。2.11阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。2.12建议观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。2.13阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡2．门窗2.1客厅的窗不宜采用近似正方形的设计，层高3米的客厅窗高度小于2.4米。2.2带有露台的门连窗应采用有利采光的组合设计。2.3设置橱柜处的窗应便于开启，且不妨碍吊顶。2.4卫生间的窗宜采用上翻窗，即不占用空间亦不妨碍吊顶，同时上翻窗上窗口不应高于排水管最低点。2.5外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。2.6窗楣应设滴水槽2.7平开窗应安装风撑，平开内倒窗建议安装风撑，无风撑的开启扇开启后窗把手不应磕碰附近的玻璃。2.8跨度过大或高度过高的窗应增加钢衬或采用加固措施。2.9突出外墙的飘窗应对四周进行保温设计。2.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水2.11建议房间窗户不安装纱窗。2.12门洞高度建议设计在2.2米左右，不宜过高。2.13入户门的开启不应影响相邻住户的出行。2.14带露台的塑钢门应向外开启，当露台宽度不足以使外开的露台门开启90度时，应考虑将塑钢门向内开启。2.15北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。三、楼内公共区域设计要点1.单元大堂1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。1.4单元入口处应设信报箱、奶箱，且最好镶嵌在墙内及配置标识系统。1.5单元入口处走道净宽不应小于1300。1.6首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。1.7地面应采用防滑材料铺贴。1.8大堂照明建议采用声光控方式。2.楼梯间2.1楼梯间内所有强弱电箱体建议暗装或作遮蔽处理。2.2地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，高层的消防通道可用水泥哑光地面。2.3楼梯间窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。2.4与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2.5连接消防连廊的门应采用防火门2.6高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。3.电梯3.1大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台。3.2电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.3电梯井道不宜与起居厅、居室贴临。3.4电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且建议设排气扇。3.5电梯机房内门钥匙应通用。3.6电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。3.7不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和烟道。3.8电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。3.9电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下。4.屋面4.1北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。4.2通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。4.3穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。4.4坡屋面建议做有组织排水。4.5每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。4.6立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。4.7上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。4.8雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。4.9露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。4.10平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。四、配电系统设计要点1.户内配电：1.1电源插座面板要考虑安全保护装置，防止儿童触电。1.2卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。1.3卫生间镜前预留灯位。1.4插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。1.5厨房预留的插座应避免临近燃气管道。1.6客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。1.7空调机位开关要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜过长。1.8每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源