搜索
2011年7月第四期市场周报（7月18日-7月24日）一、一周重点资讯一、一周重点资讯6月二三线城市房价领涨全国仅3个房价同比下降评论：从6月份数据看，房价涨幅下调或持平的数量逐渐增加，但涨幅较高的城市多数为非限购城市，尤其是二三线城市的房价涨幅还是很快。因此房地产调控非但不会放松，反而存在继续收紧的可能。7月18日，国家统计局公布数据显示，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，二三线城市已经取代一线城市，领涨全国房价。而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。二三线城市地价总体处于升温通道。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。一线城市土地出让金全部骤降评论：一线城市上半年土地出让金大幅减少，体现了房地产政策调控的效果，开发商拿地更谨慎。同时在上半年土地市场骤冷的形势下，各地政府上半年谨慎供地，为完成今年全年土地出让金不会低于去年的计划，预计下半年会推出更多土地。中囯指数研究院数据显示，上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。土地出让收入十强排名国务院首肯配建模式房企或被动参建保障房评论：1、未来商品房配建保障房成为土地出让的一个模式，保障房将不再单纯的依靠政府投资建设。2、参与配建保障性住房亦可以成为融资契机，未来将成为趋势。7月20日，国务院常务会议提要：要求采取多种措施增加普通商品住房用地供应。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。楼市调控再度迎来政策信号，未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式，开发商或将不得不参与建设保障房。评论：中央要求“房价上涨过快的二三线城市将要限购”，地方政府一方面要从严遏制房价过快上涨，另一方面又要确保其能平稳健康运行，正面临艰难抉择。东莞的表态，对珠海有一定的借鉴意义。7月21日，东莞市住房和城乡建设局有关官员在接受记者采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。尽管国务院对限购政策的进一步加码，部分地方政府可能会以房价可控为理由让限购政策缓着陆，巨大的利益博弈决定着下一轮限购城市的数量。东莞率先表示楼市不限购评论：年初珠海市被点名房价上涨过快之后，住建局一度停止公布相关房地产报表，时隔3个月后，珠海住建局再度公布房地产报表，但报表改变以往区分三大区域，分别公布详细相关新建住房指标和相关数据的方式，仅笼统的提及全市的相关数据。市住规建局：珠海上半年新建住房11028元/㎡7月20日，市住规建局发布房地产综合信息，1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%；1-6月我市住宅竣工面积为146.21万平方米，比去年同期上涨59.32%；住宅销售面积为104.07万平方米，比去年同期下滑7.46%；住宅销售金额为1224360万元，比去年同期下滑1.37%。今年3月份，市政府出台2011年的房价增长控制目标增长11%左右的目标。上半年新建住房价格增幅为8.47%，涨幅接近GDP增长幅度，下半年政府调控房价的压力很大。珠海港十大项目签约投资超110亿元7月23下午，珠海港集团总投资超过110亿元的10个重大项目在海泉湾集中签约。这些重大项目的签约，是珠海实施“以港兴市”战略的重要成果，标志着珠海港的开发建设由起步打基础进入了跨越突破的新阶段，将对珠海港全面打造国家综合运输体系的重要枢纽、华南最大的能源接卸港和西江流域龙头港产生重大而深远的影响。珠海市15个保障房项目获批建设总套数为9774套7月19日，珠海住规建局称：今年我市已经敲定15个保障性住房项目，用地面积约78.45万平方米。15个保障性住房建设项目已报送省政府批准通过，项目建设用地均已落实。15个保障房项目建设总套数为9774套，其中廉租住房260套、西部农场职工危房改造2506套、公共租赁房4077套、城市危旧房改造2931套。据悉，市政府已经与各区签订了2011年目标责任书，明确了各区政府（管委会）的责任和相关考核工作要求。其中，大镜山保障性住房项目定于8月5日正式开工。珠海启动经纪人管理系统7月18日，珠海市工商局启动经纪人管理系统，加强和完善房地产经纪人监管机制。市民登陆“珠海工商红盾网”可进入该系统，公众从系统可详细查询房地产经纪中介机构的资质、真伪和信用度；也可查询具体经纪人有无备案，是否具有相关从业资质等信息，为当事人合法权益提供保障。二、一周销售动态二、一周销售动态项目名称价格优惠环比上周优惠变动周销售量新光御景山16000-22000元/㎡，带2800元/㎡98/99折170-208㎡以上单位全款减10万，交5万送车位3套格力广场17000-18000元/㎡带3000元/㎡装修总价一次性减8万，按揭减7万无5套格力香樟均价16500元/㎡，带2200元/㎡装修一次减3万，按揭减2万无5套仁恒星园三期折后均价14000元/㎡，带2200元/㎡装修21#23#2单元一次性91折减7万，按揭92折减7万其他单元一次性97折，按揭98折，总价减3万一次性按揭优惠6个点，总价多减4万6套金地伊顿山均价15000元/㎡，带3000元/㎡装修按揭99折，一次95折，会员额外995折；额外总价减198005栋底层复式毛坯价13000-14000元/㎡7套中珠九悦均价14000元/㎡全款97折、按揭99折无5套御景国际14000元/㎡带2000元/㎡装修97、98折无7套棕榈四季12500元/㎡带2500元/㎡装修97/98折特价房二三房减3万，四房减四万可申请买毛坯房每平米减1800元4套清华十二郡均价13500元/㎡，带3000元/㎡98/99折，每天前五名再98折无5套锦园均价15000元/㎡，含2000元/㎡装修97、99折，一口价特价房持续推出无3套岭秀城起价16000元/㎡，带3000元/㎡装修98折无2套西江月均价7800元/㎡，带1500元/㎡装修97、98折看房团优惠一个点6套里维埃拉三期毛坯均价6300元/㎡，装修均价7300元/㎡含1200元/㎡装修一次性97折，按揭99折无14套宁海世纪城河景7000元/㎡园景5900元/㎡95、98折（特价房94、96折），可申请特价房无1套中珠上郡均价6800元/㎡会员98/99折减3万，非会员99折无20套岭峰国际均价7500元/㎡95、99折（3套以上算团购，额外优惠4个点）无2套中环星座在售单位均价640091/94折看房团优惠一个点4套锦绣阳光花园12期16栋，2T4，开盘折后均价5100元/㎡92㎡户型93折、133㎡户型9折优惠增大6个点73套东城四季7800带1500装修特价房6600起无2套中颐海伦堡7600元/㎡92折，1-5期尾货额外最高可减15-40余万，79/80座92*98折无28套中澳世纪城1期清盘5100-5600,2期均价6800元/㎡1期北向尾货送装修基金：两房送4万，三房送6万团购再优惠2个点12套锦绣国际花城均价6000元/㎡9折无19套重点项目销售周动态（7月18日-7月24日）三、报广统计三、报广统计楼盘名称版面区域广告主题广告信息五洲花城二期1次1版新香洲厚养生命的高端健康生活中心圈135-183㎡健康大宅即将面市限时优惠升级；7月23日19时光影样板区蓝调之夜诚邀体验华发水郡1次1/2版斗门2011第38届世界旅游小姐全球总决赛珠海巡礼3期河景楼王全新样板区7月30日联袂盛绽东城艺墅1次1版三乡城中墅御天下230-400㎡城中墅，仅7200元/㎡起无敌阔景洋房，仅4600元/㎡起华发蔚蓝堡2次1版唐家湾携手皇马，激情四射华发蔚蓝堡销售中心，示范单位7月30日惊艳绽放；华发蔚蓝堡之约-诚意登记现正火热进行中棕榈四季1次1/2版新香洲新香洲梅华西，点亮生活86万起112㎡阔绰三房火爆热销中里维埃拉三期碧水岸1次1/2版斗门2011第38届世界旅游小姐全球总决赛珠海巡礼3期河景楼王全新样板区7月30日联袂盛绽恒基曦城1次1版斗门白藤湖岸境界有别心中有墅7月23日湖境体验区盛装启幕四、重点项目动态四、重点项目动态2011年3月29日，开放销售中心；2011年5月1日，冰心文学奖得者宋别离携手国子监新文学讲座；2011年6月1日，全城出动给孩子们一个特别的六·一礼物；2011年5月22日，VIP登记验资20万开盘当天优惠1个点；2011年6月18日，开放12套样板房，交5万定金可开盘优先选房；7月23日，开盘推27-69㎡一房两房共658套，均价约17500元/㎡，带3000元/㎡装修，一次性99*99*97折，按揭99*99*99折；当天到访约800批客户，当天客群多以30-40岁为主；当天销控显示成交344套。国子间项目动态：基本信息地址：香洲凤凰路与如意街交汇处占地面积：1170.7㎡建筑面积：35121㎡容积率：30.1建筑形态：1栋30层高层总户数：685套其中商铺：27套开发商：珠海德诚置业有限公司户型鉴赏F户型（19/22房）户型：1室2厅1卫1厨建筑面积：55.92㎡朝向：北向景观：观邻近公园园景通风采光：两面采光，通风采光效果好赠送面积较多，实用性高空间布局合理紧凑户型鉴赏现场图片6月25日，五洲花城二期开放销售中心，同时进行认筹交20万到指定账户，可享有优先定房号先到先得及开盘额外优惠1个点。约5分钟办理一位VIP客户，上午到访客户约200批，以35岁以上的人群为主。多为学区、配套、小区环境所吸引。7月23日，本次开放样板房户型有143㎡、183㎡、185㎡、288㎡三房-五房，23日起每天晚上开放时间延长至晚上十点半。从7月23日~26日将限时优惠升级，已经获得贵宾资格的客户参观样板区，能获得额外1%点的优惠；现场来访客户约1000人。五洲花城二期项目动态：基础信息项目位置：新香洲银桦路398号占地面积：82482㎡建筑面积：390924㎡容积率：3.45绿化率：40%建筑形态：13栋高层户数：1444户主力户型：130~280㎡开发商：珠海市五洲房产开发有限公司项目整体规划10#11#12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#五洲花城一期规划路山场路现场图片金地伊顿山项目动态：4月20日，对外开放93-166平米的精工样板房，同时盛装推出营销活动“缤纷水果节”；4月24日，加推第5栋107㎡的三房和126㎡的四房单位共100套，均价16000元/㎡，享9.8折优惠，会员享99.5折，七天内签约9.9折，按揭9.9折，一次性付款9.5折，约每半小时签约一套；5月8日，举办亲子周末活动，在场参与的小朋友可为妈妈抽奖赢取各种奖品；7月23日，第4栋”上上墅“开放10套样板房。基本信息地址：香洲香洲区怡华街99号占地面积：53116㎡建筑面积：149452㎡容积率：2.32绿化率：35.7%建筑形态：小高层高层超高层总户数：1612户开发商：珠海市新华建设房地产有限公司样板房图片基本信息地址：珠海斗门湖心路1088号占地面积：45万㎡建筑面积：68万㎡容积率：0.5绿化率：35%建筑形态：一期为类双拼联排别墅户数：共3200户当期112户开发商：珠海市恒基房产开发有限公司恒基曦城项目动态：7月23日，开放销售中心和样板房。开放的样板房有215㎡、283㎡、235㎡三种户型的类双拼联排别墅，带独立电梯，负1层负2层为赠送面积，精装交楼；首推16套，目前已内部认购，预售价格450-800万，当日到场客户以珠海客户为主，车型以高端车型为主。项目整体规划一期首推单位销售中心现场图片