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1“成都商务写字楼等级指导标准”由成都市商务局牵头，成都市外商投资企业协会、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司广州高力国际物业服务有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司联合制定。（注：以上公司排名按公司前两个汉字的拼音先后排列）2成都商务写字楼等级指导标准1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件设施：1.2.1基本要求：土地性质为商业用地1.2.2建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500-2000平方米之间1.2.3建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院1.2.4建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.5建筑装饰a.具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适b.电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c.空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉3d.电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公e.弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明f.承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡g.公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h.专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统1.3物业管理1.3.1产权形式：只租不售，单一产权1.3.2物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务1.3.3入住率：在1至2年内入住率不低于70%1.4人性化1.4.1采光充足，环保性能好1.4.2空间舒适性，温度适宜，空气通畅1.4.3有货物专用通道和残疾人专用通道1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，4邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术2.甲级写字楼2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2.2硬件设施：2.2.1基本要求：土地性质为商业用地2.2.2建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米2.2.3建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院2.2.4建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位2.2.5建筑装饰a.大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b.电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统5c.空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d.电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e.弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f.承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g.公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h.专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统2.3物业管理2.3.1产权形式：开发商持有不低于一半2.3.2物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务2.3.3入住率：1至2年内入住率不低于65%2.4人性化2.4.1采光充足，环保性能好2.4.2空间舒适性，温度适宜，空气通畅2.4.3有货物专用通道和残疾人专用通道2.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，6邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术3.乙级写字楼3.1地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的配套设施，交通便利3.2硬件设施：3.2.1基本要求:土地性质为商业用地3.2.2建筑规模:办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米3.2.3建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院3.2.4建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个停车位3.2.5建筑装饰a.大堂和公共区域装饰良好b.电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于3m/sc.空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米/人/小时d.电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正7常运作e.弱电：具备5A系统,至少提供三家国内通讯网络服务商f.承重：办公区活荷载200kg/㎡左右g.洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具3.3物业管理4.3.1产权形式：单一业权或分散业权4.3.2国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低于24小时报案服务和维修服务4.3.31至2年内入住率不低于50-60%8成都商务写字楼评定标准序号参评项目衡量标准顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼1地理位置坐落于商务区相对集中的核心区域,周边配套设施完善坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内坐落于市区，主要商业办公区2公共交通交通便利,周边交通网络发达,超过5条以上公交线路,近规划的轨道交通进出口交通便利,周边交通网络发达,有不低于5条以下公交线路,近规划的轨道交通进出口交通便利3基本要求土地性质为商业用地土地性质为商业用地土地性质为商业用地4可视性可视性极强可视性强可视性一般5建筑规模超过50000平方米超过20000平方米超过10000平方米6建筑设计国际知名设计院/国内甲级设计院国际知名设计院/国内甲级设计院国内乙级设计院7建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积150平方米/停车位，空间少柱大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于180平方米/停车位有大堂，按大厦总面积计算停车位服务面积至少每220-250平方米配置一个停车位8单层面积1500-2000平方米不少于1000平方米不少于800平方米9净层高2.7米以上2.7米左右不低于2.5米10架高地板≥15cm≥11cm＜11cm或无11电梯按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,载重1000㎏/部，速度不低于3m/s12货梯客货分离,至少2部客货分离,不少于1部可无13空调采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不小于50立方米/人/小时,国际品牌锅炉采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不小于40立方米/人/小时,国际品牌锅炉两管风机盘空调系统，新风量30立方米/人/小时14电气双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量,备用电源充足办公区提供不低于50w/㎡的电量,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作15弱电完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦,平均每12平方米有一根电话线完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦,平均每20平方米有一根电话线具备5A系统,提供至少三家国内通讯网络服务商16承重办公区活荷载不小于350kg/㎡办公区活荷载不小于250kg/㎡办公区活荷载200kg/㎡左右17卫生间高档装饰及配置，有行政人员洗手间高档装饰及配置，有行政人员洗手间洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具18业权只租不售，单一业权开发商持有不低于一半单一业权或分散业权19物业管理提供高质量的物业管理服务，配备提供高质量的物业管理服务，计算提供优质物业管理服务，不低9实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务机物业管理软，24小时保安服务和维护服务于24小时报案服务和维修服务20入住率1至2年内入住率不低于70%1至2年内入住率不低于65%1至2年内入住率不低于50-60%