XXXX年漯河市黄河路铸造厂项目定位方案

《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：黄河路铸造厂项目定位方案《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：分析房地产市场定位思路形象定位产品定位假设一：以自我为中心，打造城市综合体假设二：打造高端住宅，引领漯河住宅市场假设三：通过主力店招商，实现商铺溢价假设四：通过商业步行街销售，实现快速回现投资测算结论《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：城市规划分析《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：城市区位漯河漯河市是河南省下属的一个地级市位于河南省中部，是京广铁路上的重要城市，处于许昌和驻马店之间。河南食品工业基地豫中都市经济圈北距离郑州140KM，西距平顶山78KM南离驻马店66KM东离周口55KM1.1城市概况《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：漯河市综合交通条件京港澳高速南洛高速京广铁路漯阜铁路郑漯轨道交通石武客运专线沙河码头《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：万人，常住人口248.05万人。总面积2617平方公里。下辖三区两县。总计市村镇０－１４岁（%）17.0315.8617.5916.70１５－６４岁（%）73.5176.5372.3573.75６５及以上（%）9.467.6210.069.55各年龄组所占比例1.1城市概况行政区划源汇区郾城区召陵区临颍县舞阳县面积（平方公里）人口（万人）2023241349405518217377660《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：平方公里，全省排名第16位。地市面积比较（单位：平方公里）0100002000030000地市面积比较2700018535152081508311959107041049688678629744674136445526042664071261721821931南阳信阳洛阳驻马店周口商丘三门峡平顶山新乡郑州安阳开封许昌濮阳焦作漯河鹤壁济源数据来源：河南省统计年鉴《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：万，全省排名第15位。数据来源：河南省统计年鉴人口与全省各地市比较1.1城市概况漯河市人口全省比较（柱状图）地市人口比较（单位：万人）050010001500地市人口比较1096109185383280766665856354550448645836534825822414668南阳周口驻马店商丘信阳郑州洛阳新乡安阳平顶山开封许昌濮阳焦作漯河三门峡鹤壁济源《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：漯河市城镇化率与各地市的比较（柱状图）截止2010年底，全省城镇化率为39.5%，漯河的城镇化率39.3%，基本与全省基本持平。数据来源：河南省统计年鉴1.1城市概况城镇化率与全省各地市比较地产城镇化率0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%地产城镇化率63.449.649.047.045.444.241.841.039.639.339.338.936.635.434.133.429.529.5郑州鹤壁济源焦作三门峡洛阳平顶山新乡开封漯河许昌安阳南阳濮阳信阳商丘驻马店周口《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：城市规划分析《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：与人均可支配收入在经济发展过程中，漯河市的经济发展受到人口基数和面积的影响，在全省的国民生产总值对比中处于落后地位，2010年在河南省国民生产总值排名中倒数第三。经济受到人口基数和面积的影响，GDP总量处于全省落后地位数据来源：河南省统计年鉴《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：年以来，全市经济保持着持续、健康、快速的发展势头，受2008年全国经济危机的影响，2009年增速跌至谷低后在2010年开始反弹，2010年全年GDP为674亿，增幅为13.66%。GDP呈现增长的趋势，发展势头强劲，未来发展潜力巨大。GDP与人均可支配收入1.2经济环境分析数据来源：河南省统计年鉴《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：与人均可支配收入通过与其他地市人均成产总值的对比情况可以看出，漯河市虽然经济总量较小，但是其人均GDP却位于河南省各地市中上水平。数据来源：河南省统计年鉴1.2经济环境分析《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：元，增长速度较快且逐年递增，对整个房地产是利好消息。1.2经济环境分析人均可支配收入数据来源：河南省统计年鉴05-10年人均可支配收入（柱状图）《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：人均可支配收入全省比较（柱状图）人均支配收入（单位：元）05000100001500020000人均支配收入（单位：元）188971763916708163941633016208157811575215333151381505915032150101476913702136951300012455郑州洛阳商丘安阳济源平顶山焦作新乡南阳濮阳鹤壁三门峡许昌漯河驻马店开封信阳周口1.2经济环境分析人均可支配收入数据来源：河南省统计年鉴漯河市人均可支配收入为14769元，处于全省中下游水平。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：城镇固定资产投资投入漯河市城镇固定资产投资增速较快，但近年有所下滑，城市基础设施建设逐步完善，成为房地产开发的利好因素。1.2经济环境分析漯河05—10年固定资产投资额（单位：亿元）0200400600漯河05—10年固定资产投资额（单位：亿元）84.9115159.7213.3284404200520062007200820092010数据来源：河南省统计年鉴2005年至2010年漯河固定资产投资《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：固定资产投资全省比较地市固定资产投资额（单位：亿元）0100020003000地市固定资产投资额（单位：亿元）275176971895710593507497357357357357357356356356356224郑州洛阳焦作安阳平顶周口开封驻马南阳三门漯河许昌濮阳新乡鹤壁信阳商丘济源城镇固定资产投资投入1.2经济环境分析数据来源：河南省统计年鉴漯河固定资产投资在全省处于中游水平，结合漯河城市的面积来看，属于投资额较大的地市。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：，说明漯河是一个以工业生产为主的城市，其从业人员将是项目客户的重要组成部分；漯河市工业主导力量强大，工薪阶层数量庞大，第三产业比例过低。漯河市产业结构以工业型为主导，近年来，第三产业保持平衡，第一产业萎缩。三大产业占比1.2经济环境分析数据来源：河南省统计年鉴《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：年的恩格尔系数基本稳定，去年由于物价上涨的缘故，略有提升。1.2经济环境分析恩格尔系数数据来源：河南省统计年鉴05-10年恩格尔系数（柱状图）（05—10年恩格尔系数）31.63%31.60%35%33.70%33%34.30%29.00%30.00%31.00%32.00%33.00%34.00%35.00%36.00%200520062007200820092010《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：恩格尔系数全省比较（柱状图）河南省地市恩格尔系数0.00%20.00%40.00%60.00%河南省地市恩格尔系数41.837.637.235.735.134.834.834.434.333.833.732.832.832.432.331.426.9信阳周口商丘开封濮阳郑州驻马店平顶山南阳新乡漯河焦作鹤壁三门峡安阳许昌济源恩格尔系数1.2经济环境分析漯河的恩格尔系数在排在河南各地市的中下游，说明食品支出占家庭支出的比重较小，富裕程度在全省中上游。数据来源：河南省统计年鉴《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：亿元，净增5.7亿元，增长28%，增幅居全省第二位，是近十年收入增量最多的一年。1.2经济环境分析财政收入数据来源：河南省统计年鉴05-10年财政收入（柱状图）（05—10漯河财政收入单位：亿元）0102030（05—10漯河财政收入单位：亿元）13.216.118.219.220.426.1200520062007200820092010《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：财政收入全省比较（柱状图）地方财政收入（单位：亿元）0200400600地方财政收入38714280.670.569.167.865.163.357.449.74338.33736.430.226.122.222.2郑州洛阳平顶山新乡南阳信阳安阳焦作许昌三门峡商丘周口开封驻马店濮阳漯河济源鹤壁财政收入由于漯河总面积和人口较少，经济总量不大，所以财政收入的总量在全省位列倒数第三，排名较为落后。数据来源：河南省统计年鉴1.2经济环境分析《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：漯河市的居民储蓄余额连年递增，2010年底达到260亿元，平均每人1万元。1.2经济环境分析城乡居民储蓄存款余额数据来源：河南省统计年鉴05-10年城乡居民储蓄存款余额（柱状图）152.7168.39170.4195.3226260.3050100150200250300200520062007200820092010漯河市居民储蓄（05—10年，单位：亿元）《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，