搜索
主讲:吴学荣工程概预算1建筑工程概预算绪论授课：48学时（上机8学时）课程设计：2周2014-9-12刘富勤建筑工程概预算绪论教材：建筑工程概预算武汉理工大学出版社(第2版)刘富勤主编参考资料：建筑工程计量与计价科学出版社杨会云主编2010建筑工程计量与计价湖北省建设工程造价员培训教材长江出版社2010建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表（2013）湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基价表（2013）湖北省建筑安装工程费用定额（2013）湖北省施工机械台班费用定额（2013）3建筑工程概预算绪论学习→课程设计考试形式：闭卷成绩：◦平时成绩占30％◦考试成绩占70％2014-9-14刘富勤建筑工程概预算绪论1.课程特点――应用科学（1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施工、地基基础、混凝土结构、砌体结构、钢结构……应注意知识间的联系；（2）实践性强：在实践中学习与探索。2014-9-15刘富勤建筑工程概预算绪论2.学习方法课堂教学、习题、上机、课程设计等教学环节。经验：◦理解为本(基础)◦减薄好记（技巧）◦重复巩固（功夫）◦融会贯通（水平）2014-9-16刘富勤建筑工程概预算绪论3.要求1）了解我国工程造价文件的概念及特点；2）熟悉工程造价的构成与计算，工程计价的依据。3）掌握工程计价的方法。4）熟练掌握工程量计算规则，编制工程量清单。5）掌握工程量清单报价的基本理论与方法，能比较熟练地运用相关定额和《计价规范》编制清单报价。6）熟悉设计概算，工程结算和竣工决算，会基本操作预算软件。7）上课要精神集中，勿迟到、旷课。8）按时、认真、独立完成作业。作业要求…2014-9-17刘富勤建筑工程概预算绪论相关概念介绍2014-9-18刘富勤建筑工程概预算绪论工业产品：卖家找买家，产品不合格会卖不出去。（先生产后交易）建筑产品：买家找卖家，买家先付款（预付款、进度款），卖家根据要求单件生产。由于建筑产品的特殊性，不能够退货。（边生产边交易，生产完毕交易完成）2014-9-19刘富勤建筑工程概预算绪论工业产品：先生产，后组织销售◦生产成本与销售费用在价格中是确定的建筑产品：先有用户，后组织生产◦双方先用合同确定价格包含成本和利润。在产品形成过程中，价格是明朗的，成本和利润是不明朗的。◦在既定价格下，成本低，利润高；反之亦然。2014-9-110刘富勤建筑工程概预算绪论1.1基本建设程序和基本建设造价文件1.2工程造价人员从业制度和工程造价咨询制度简介2014-9-111刘富勤建筑工程概预算绪论基本建设程序和基本建设造价文件基本建设和基本建设程序基本建设指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相关的其他工作。基本建设包括以下3个方面内容：（1）固定资产的建造：建筑物和构筑物的建造、机器设备的安装；（2）固定资产购置：设备、工具和机器的购置；（3）其他基本建设工作：与基本建设相联系的工作，如征地、拆迁等。基本建设程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个生产过程中，各项工作必须遵循的先后次序。科学的基本建设程序，不是由人们的主观意志所决定的，而是建设客观规律的反映。这个基本建设程序不能颠倒，但可以相互交叉。2014-9-1刘富勤12建筑工程概预算绪论建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程2014-9-1刘富勤13建筑工程概预算绪论建设项目按其层次划分为：（一）建设项目：指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。如湖北工业大学（二）单项工程：又称“工程项目”。是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。如湖北工业大学的2号教学楼。项目法人、项目经理、项目总监即指项目管理的三方。2014-9-114刘富勤建筑工程概预算绪论（三）单位工程：是指具有独立的设计文件，可以独立的施工，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。如土建工程、装饰装修工程、给水排水工程…（四）分部工程：是单位工程的组成部分，指工程性质相近，施工方式、施工工具和使用材料大体相同的同类工程。如土建工程可以分为土石方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程....等多个分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。（五）是分部工程的组成部分，是建设项目概（预）算中最基本的计量单元，是预算定额中最小的计价单位，它是按不同的施工方法、不同的材料、不同规格将分部工程划分为若干分项工程。如土方工程可以分为人工挖土方、机械挖土方等，砖墙可以分为一砖墙、一砖半墙等。2014-9-115刘富勤建筑工程概预算绪论2014-9-1刘富勤16建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程食堂装饰装修给水排水设备安装土建工程砌筑工程电气照明学生宿舍教学楼湖北工业大学钢筋混凝土工程基础工程180砖墙365砖墙240砖墙建筑工程概预算绪论概预算价格的形成，首先是确定划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，再由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。2014-9-117刘富勤建筑工程概预算绪论算量——套价——形成造价文件2014-9-118刘富勤建筑工程概预算绪论2014-9-1刘富勤19（1）投资估算指在工程项目决策阶段，为了方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（2）设计概算是设计文件的重要的组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准，编制初步设计概算。（3）施工图预算（定额计价）是依据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程造价文件。（4）工程量清单计价是指按照工程量清单计价规范规定的，根据工程量清单和有关技术说明、综合单价、企业定额编制的工程造价文件。工程量清单计价是实行工程量清单招标的依据。（5）投标报价是投标人根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关规定、行业标准和企业定额，在投标时报出的工程造价。建筑工程概预算绪论2014-9-1刘富勤20（6）施工预算是用于施工单位内部管理的一种预算。施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。（7）合同价是指在工程招标投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。（8）工程结算是建设单位（发包人）和施工企业（承包人）按照工程进度，对已完工程实行货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。（9）竣工结算发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。工程结算价是该结算工程的实际建造价格。(10)竣工决算指建设项目通过竣工验收交付使用后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生的全部费用。建筑工程概预算绪论2014-9-1刘富勤21国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书可行性研究设计任务书阶段设计招标与投标组织施工验收投产或交付使用初步设计技术设计施工图设计施工预算投资估算初步设计概算修正总概算施工图预算或清单计价合同价工程结算竣工结算建筑工程概预算绪论业主方造价工程师工作1、项目的财务分析2、可行性研究阶段的工程估价3、设计阶段的成本控制与估价4、编制工程量清单5、标价分析6、审核中期付款7、审核承包商的费用索赔2014-9-1刘富勤22承包方造价工程师工作1、投标报价2、现场测量3、成本分析与财务管理4、编制财务报表建筑工程概预算绪论我国工程造价人员从业制度简介:造价工程师造价员预算员成为预算员：考试成为注册造价员和注册造价工程师:2014-9-123刘富勤考试注册建筑工程概预算绪论预算员证是上岗证，湖北省的预算员证是由湖北省建设厅印制的证书，由湖北省建设教育协会颁发，并加盖湖北省建设行业专业技术管理人员关键岗位培训合格证书专用章。预算员的证书是一年四次考试，每季度一次。考试科目为《预算员专业基础知识》和《预算员专业管理实务》两个科目。报考条件要求具有高中、中专以上文化程度；企事业单位在职人员或在校大学生均可报名。2014-9-124刘富勤建筑工程概预算绪论是指按照中价协[2011]021号文《全国建设工程造价员管理办法》通过造价员资格考试，取得“全国建设工程造价员资格证书”，并经登记注册取得从业印章，从事工程造价活动的专业人员。资格证书和从业印章是造价员从事工程造价活动的资格证明和工作经历证明，资格证书在全国有效。考试科目分为“建设工程造价管理基础知识”和“专业工程计量与计价”两个科目。其中，“专业工程计量与计价”一般分为建筑工程、安装工程、市政工程三个专业。两个科目考试需在一次考试期间全部通过，考试合格者由管理机构颁发资格证书。造价员考试原则上一年一次。报考条件要求：普通高等学校工程造价专业、工程或工程经济类专业在校生；工程造价专业、工程或工程经济类专业中专及以上学历；其他专业，中专及以上学历，从事工程造价活动满1年。2014-9-125刘富勤建筑工程概预算绪论造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试，或者通过资格认定或资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，按有关规定进行注册并取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。全国造价工程师执业资格考试由国家住房和城乡建设部与国家人事部共同组织，考试采用滚动管理，共设4个科目，单科滚动周期为2年。时间是每年10月中旬的某个星期六和星期天。考试科目:(1)建设工程造价管理60/100;(2)建设工程计价72/120;(3)建设工程技术与计量(土建或安装,考生可根据工作实际选择其一)60/100;(4)建设工程造价案例分析84/140。2014-9-126刘富勤建筑工程概预算绪论工程造价咨询企业工程造价咨询企业，是指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。工程造价咨询企业应当依法取得工程造价咨询企业资质，并在其资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动。工程造价咨询企业资质等级分为甲级和乙级。工程造价咨询企业资质有效期为3年。资质有效期届满需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，资质有效期延续3年。2014-9-127刘富勤建筑工程概预算绪论工程造价咨询企业业务范围2014-9-128刘富勤从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。甲级企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。工程造价咨询业务范围包括：（1）建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；（2）建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；（3）建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付；工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；（4）工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁咨询；（5）提供工程造价信息服务等。