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邵阳市XX西路小区开发项目建议书邵阳市大祥区建设委员会2目录一、XX西路小区开发的背景和意义二、XX西路小区开发的有利条件三、XX西路小区建设的方案设计和投资估算四、XX西略小区开发的方式五、XX西路小区开发的进度六、XX西路小区开发的资金回收七、资金来源八、效益分析九、结论3邵阳市XX西路小区开发项目建议书一、邵阳市XX西路小区开发的背景和意义邵阳市XX路在“八五”时期就被市委、市政府列入了城市建设规划，但由于缺乏资金，迟迟未能修建。现在，洛湛铁路已列入国家重点建设工程，离XX路不远处的市汽车南站附近要修建一个火车客站，上瑞高速公路途径城南附近，邵阳市最长、最宽，最新式的大桥——资江二桥也巳于96年5月1日竣工通车，西湖大桥即将建成通车，再加上邵阳市城市发展的需要，所有这一切，都使XX路的开发建设变得非常迫切。为了使XX路开发成功，我们计划分段开发，滚动发展。第一步先修建XX西路，即从资江二桥至汽车南站，全长3.35公里，占地约500亩，第二步分期开发XX西路小区，占地约2000亩。开发XX西路小区，意义非常重大。它既拓宽了城市规模，又是大祥区新的经济增长点，可以增加就业岗位，增加财税收入，还可以分流车辆，形成环城遭，加快邵阳市经济的发展，塑造邵阳市加速发展的新形象。二、XX西路小区开发的有利条件(一)领导重视市委、市政府领导非常重视XX路的开发，把XX路的开发作为一件大事来抓。大样区委，区政府更是重视，还专门成立了XX路建设指挥部，以加强领导。4(二)洛湛铁路即将动工洛湛铁路已列入国家重点建设项6，朱容基总理又非常重视基础设施建设，中央电视台新闻节目中还播放了国家几个主要重点项目，其中就包括洛湛铁路。因此这是大祥区发展的一个千载难逢的大好契机，抓住了，大祥区的经济建设必然要出现一个飞跃。(三)需拆迁的房屋较少整个项目只需拆迁房屋5.5万平方米左右，的房屋相对较少，有利于项目开发。(四)项目内的群众大力支持该项目都处在城南乡境内，项目区域内群众经济、发展意识较强，对搞开发热情较大，有利于项目运作成功。（五）交通便利该项目一头接资江二桥，另一头通二○七国道，交通便利，同时又处资江河边，所需的砖勺水泥售砂砾石近距离丰富，可减少项目开发成本。(六)水资源较近由于邵阳市四水厂相距不远，资江河又近在咫尺，因此，水资源丰富，且距离近，有利于项目开发。三、XX西路小区的建设的方案设计和投资估算XX西路小区建设的面积为2000亩，其中XX路北面有可供开发的土地1500亩以上，南面向外推出100米，有可供开发的土地600亩。整个街区建设共需投资10亿元，其中：1、街区土地征用5约1亿元；2、街区建设的道路约8000米和配套设施以及街区土地平整飞街区1日房拆迁，包括建设街区幼儿园。学校，医院，邮电通讯大楼龟图书馆等约需投资3亿元；3、建设街区安居工程建筑面积100万平方米，约需投资6亿元。四、XX西路小区开发的方式XX西路小区开发考虑到政府在现阶段不可能有大的资金投入，因此，总的思路是：以招商引资，以地换路为主，同时积极争取各级领导及各部门的支持。请求市政府给予特殊优惠政策，在XX西路小区开发的范围内，不投一分钱，但也不收一分钱，由开发商投资修路，并负责投资街区的土地平整售旧房拆迁售道路建设和城市配套建设。市政府则免征2500亩土地(包括公路用地)的出让金及其它各项规费。五、XX西路建设的进度XX西路小区计划五年完成。第一年做好建设的前期各项准备工作，第二年至第五年则分段分期开发建XX西路小区，每年各开发建设XX西路小区500亩，建设安居工程2，57平方米以上。五年后初具规模，逐步形成邵阳市新城区。六、XX西路小区开发的资金回收XX西路小区开发的资金回收，可从公路两旁的门面地基及2000亩小区开发土地的利润中收回。XX西路全线可安排门面1800间左右，按4万元一间计算，则可收回7200万元资金，可收回修建XX西路的公路投资。街区土地平整、旧房拆迁以及街区道路建6设售城市配套设施的建设等资金则从其它2000亩土地的开发盈利中收回。七、资金来源自筹资金3，5亿元，招商引资3，5亿元，争取上级支持(包括银行贷款)3亿元。八、效益分析(一)社会效益XX西路建设成功后，通过对XX西路小区的开发建设，可创造2，5万个就业岗位，新增7万城市人口，邵阳市城市规模扩大1，69平方公里，减轻宝庆路车流量过大的压力，同时还可以搞成邵阳市的一个形象工程，塑造邵阳改革开放、快速发展的新形象。（二）经济效益此项目的运作方式是以项目养项目，开发商有钱可赚，财政可每年增加7千万元以上的收入。九、结论综上所述，此项目在各级政府的大力支持下，市政府给予特殊项目优惠政策，就可职得可观的社会效益和经济效益，因此说，此项目切实可行。7XX西路小区开发项目建议书审稿：姚忠毅、李斌、罗华堂编制人员：姚昌明、周蕴唐秋云、蒋晋阳执笔：姚昌明制图：唐秋云、周蕴制表：唐秋云校对：姚昌明