搜索
修订日期：20××年×月×日XXX店建设方案编制人:XXX(电话号码)版本启用日期：2009年10月编写说明工程经理:(签名)投资发展负责人：(签名)投资发展部经过审查物业原始图纸、安全鉴定等资料以及现场实际环境，根据公司相关标准编写此项目建设方案，并严格按照最终通过审核的方案和标准执行。编写依据：1、带荷载数据的安全鉴定资料2、物业原始结构图3、经立项审核过的物业必备条件表4、成本部审核通过的平面图、竖向系统图。5、公司标准图集××版本，工程应用手册××版本一、原物业资料联系方式联系人周边环境原物业用途租赁区域物业地址出租方业主A.出租单位(业主资料)B.地理地图位置图例店长项目管理专员开发部人员施工单位现场项目经理施工单位法人施工单位名称区域负责人区域分公司名称C.项目负责及联系人/电话号码外墙现状(后页附照片)屋面现状(后附照片)有无院落/停车场柱子结构/轴距墙体/外墙结构每层梁下高度楼板结构/负荷原建筑总体结构D.原物业结构资料1）物业竣工时间：****************2）建筑结构：砖混、框架、混合……1）楼板结构：预制板、现浇……；2）楼层荷载、屋面荷载：……/……；E.原物业天面照片物业天面——防水/隔热/避雷针等现状说明：必须查明是否有渗露原物业天面照片：F.物业外墙照片：现状东西南北物业外墙现状说明：必须查明是否有渗露原弱电接驳情况填写说明：1.用电性质:2.供电方式和接驳位置:3.供电容量（要确定能提供给7天酒店的用电容量）4.是否需要增容（要说明是高压增容？还是低压改造？增容？？KW）原强电供电情况填写说明：1.排污方式:2.排污管径:3.有无化粪池?容积？4.距离酒店排污管距离:原排水/排污情况原给水供水情况（当地水质情况）G.原物业的供水、供电情况原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。填写说明：1.当地供暖方式:2.开通费用:原物业暖气/冷气供应情况填写说明：1.有无燃气管道接入，接入点在哪里:2.距离情况:3.开通费用:原物业燃气/煤气供应情况填写说明：1.消防系统情况:2.消防水池情况（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保温要求的保温是否完好？）3.消防通道情况:4.消防楼梯情况：（现有消防楼梯几部？是否都通到一楼出口）原物业消防设备/系统及消防楼梯情况G.物业供气,采暖及消防资料H.原物业大堂及租赁区域和电梯情况资料说明大堂层高、公共卫生间、前台设备间的设置情况等例如：物业原来有电梯，有电梯梯井，能够正常使用,电梯不需要更换，电梯为六站七层，所承受的标准荷载值为800KG.电梯现在有维保单位.原物业的电梯情况（若有，须说明剩余年限、品牌、载重量、共用情况等）大堂租赁面积（说明大堂所在楼层及面积数）例如：物业一楼潮湿，建设客房会有返潮等隐患，需要做防潮处理I.物业影响客户感受或经营的特殊说明二、加建/扩建/加固炭纤维/混凝土/钢结构……必须在施工前确定方案、预算加固工程：位置及方案（必须另附安全鉴定资料说明）扩建情况加建情况A.加建/扩建/加固加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。加建、扩建必须保证符合规划、城管等政府主管部门要求，必须考虑是否存在周边居民闹事等不确定因素。•电梯说明–物业原有/无电梯井道；–需要/不需要要新建安装电梯井道：几层几站–新安装的电梯为×层×站（×楼~×楼顶），–新安装的电梯有没有贯穿门；–新建电梯井道底下面有/无地下室；–电梯井道底坑是/否须新做防水；–电梯井道底坑是/否须安装集水井和污水泵；–物业层高“设备提升高度”约××米（准确高度以电梯公司提供的图纸为准）。新建电梯情况•电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）•（必须是按现场实际绘制的）新建电梯井道集水井和污水泵大样图（截图）三、房型平面图纸（此图纸由成本部审核通过的图纸截取）A.大堂平面布置图粘贴截图B.餐厅平面布置图粘贴截图C.一层平面布置图粘贴截图D.二层平面布置图粘贴截图E.三层平面布置图粘贴截图F.四层平面布置图粘贴截图G.五层平面布置图粘贴截图H.六层平面布置图粘贴截图I.员工宿舍平面布置图注：有设置员工宿舍的要说明所在楼层，面积。如果没有设置员工宿舍的要说明原因。J.房间与房型文字说明合计八层七层六层五层四层三层二层一层合计双床房间数单床房间数楼层总述:本项目改建后总建筑面积约××××m2，其中大堂面积约××m2，走道面积约×××m2，消洗间约××m2，布草间约××m2。回收间××m2。库房××m2。员工宿舍××m2。本项目共布置客房××间。大床房××间，双床房××间.K.房型表制表人制表时间表格版本2009年7月1日版本项目名称租赁面积实际使用面积房型编号单/双床房数量床型墙中线面积长宽尺寸卫生间面积墙中线长宽备注示例A型大床房单床房261800X200017.984995*36004.492120*2120房间总数量100房型数量占总房量比（%）房型数量占总房量比（%）单床房7878%双床房数量2121%小于1.8米床的单床房小于1.35米床的双床房公共区域面积大堂面积公共卫间面积后台服务区数据布草间：面积洗消间：面积回收间：面积库房：面积员工宿舍：面积设备间：面积餐厅(含快乐角)面积走廊面积布草间：个数洗消间：个数回收间：个数库房：个数员工宿舍：个数设备间：数量说明：此表为成本部审核通过的房型表四、外立面、外墙和屋顶A.外墙施工描述/新外立面图纸西立面2北立面4东立面1南立面3外墙施工描述:说明：“建设方案”中必须明确有--外墙防水：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；粘贴照片粘贴照片粘贴照片粘贴照片B.屋顶施工描述/屋顶平面图纸屋顶平面图纸的截图粘贴屋顶施工描述:屋顶平面图纸的截图粘贴说明：“建设方案”中必须明确有--屋面防水：必须予以说明，并附图片。若有渗漏，必须予以描述；另需检查屋面防雷设施及雨水排水系统是否完好，伸屋顶的排污管是否完好。五、给/排水系统A.冷水供水系统5.冷水给水管材料和敷设方式、保温措施4.加压水泵安装位置/安装方式冷水箱容积估算：(1t=1000L)A、南方地区按400L/房晚（冷水总用水量）的20%设定400L×客房数量×20%=设定的冷水箱容积（L）B、北方地区按450L/房晚（冷水总用水量）的20%设定450L×客房数量×20%=设定的冷水箱容积（L）3.冷水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固工程？2.冷水给水主管径情况是否需要水增容？增容多大？填写例–物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63），没有屋顶水箱，也没有蓄水池，水压不能过到天面。另请说明给水水质情况。–本项目需要楼顶天面增设10吨冷水箱蓄水和新建造一间水泵房，通过变频增压水泵供水，供水压力3kg；水压的控制以满足最高楼层的供水压力不小于0.1MPa为准。–在楼顶新做的10吨冷水箱，放置冷热水箱和热泵机组的位置需做加固工程。1.冷水给水方式（详细说明冷水供水系统的施工方案，说明该地区的水质情况）一、冷水给水系统方案填写例–物业新做的冷水供水主管径为：DN80，1.【户外】户外冷水管道保温要求：全国所有7天酒店的户外的冷水供水管道和阀门都必须有保温措施。保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板进行全封闭保温。2.【室内】室内冷水管道保温要求：长江以北的区域的室内冷水管道需要做全封闭保温措施，室内的供水管道保温必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对供水的主管道做全封闭保温处理。在冷水管道施工时需对室内（除了卫生间里面的管路）的所有冷水管的进行保温，竖向敷设在管井内的冷水管也需要做保温措施。长江以南(南方)室内的冷水管道不须做保温措施。3、长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室内的，需要说明是采取什么保温措施。长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室的，需要说明是采取什么保温措施。冷水给水系统截图（CAD图另附）冷水的给水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例户外】热水管道和阀门保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管+铝箔板进行全封闭保温。确保热量损失在5%以内。室内】室内的(除了卫生间里面的管路)所有热水供水管和热水回水管必须采用20mm厚度以上的橡塑保温管对热水管道做全封闭保温措施；竖向敷设在管井内的热水管也需要做保温措施6.热水给水管材料和保温处理方式5.热水机组/锅炉安装位置情况？是否需要加固4.加压水泵安装位置填写说明：热水箱容积估算：(1t=1000L)按150L/房晚（热水用量）的80%设定150L×客房数量×80%=设定的热水箱容积（L）3.热水给水主管径情况1.热水给水方式（详细说明热水供水系统的施工方案）二、热水给水系统方案B、热水供水系统填写说明：•热水供水方式：采用集中热水供应，热水管网按上行下给式全循环网设置。竖向设置为主，回水管必须接到主干管的未端上。同程回水设计敷设的热水系统各并联环路要求总长度基本相等，有利于水力平衡。需要做辅助加热的要说明情况，并根据当地情况选择适当的方案。2.热水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加固工程？填写例–物业新做的热水供水主管径为：DN80，填写例–新做的热水供水泵安装在屋面，按《7天工程应用手册》的要求施工。填写例–新做的热水机组安装在屋面；放置热水机组和热水箱的位置要结构加固。例如：XX城市的天气情况适合采用XX供热水方案，该分店拟只采空气源热泵系统供热水，以下按照恒热设备做的系统方案：采用恒热空气能热水系统，型号XXXX-1000/S两台，热水系统16吨水箱,放在七楼的楼顶上，放置水箱位置需做钢结构加固工程。*热水供水系统方案说明*系统方案原理图粘贴示例热水给水系统截图（CAD图另附）热水的给水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例C.排水/排污系统7.室内/外的排水(污)管材料及连接敷设情况6.原有或新做化粪池距离酒店排污接出管距离5.新做化粪池位置和容积情况？能否满足酒店的排污3.同层排水：哪些楼层？同层排水层的层高（梁底净高）、能否满足排水坡度？同层排水平面截图见附后；2.新做排水主管和竖管管径各是多大1.新做排(污)水方式（要做同层排水方案的须说明现场情况）填写说明：原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。同层排水系统截图——***层同层排水的截图粘贴说明：1、在“建设方案”中须详细描述同层排水方案；2、须在平面图中，以阴影注明垫高的区域（走廊垫高、房间区域垫高、卫生间门口台阶）；3、排污管末端、排污透气管、检修口等位置以大样图或附注说明施工方法。同层排水说明：--同层垫高的高度？垫高位置排水(排污)系统截图（CAD图另附）排水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例六、强/弱电系统A.强电总述11、房间配电箱之前的线路采用BVV2×4mm2+1×2.5mm2管一间客房用电；（客房的接地线均采用2.5mm2）2、房间配电箱之前的线路采用BVV2×6mm2+1×2.5mm2平方铜芯线，管两间相邻的客房用电；3、房间配电箱之后均采用2.5平方铜芯线，空调采用2.5平方铜芯线。线管均采用镀锌钢管；线槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃线槽，线槽均采用槽壁厚度不少于1.5mm的阻燃线槽。(PE专用保护接地线)接地装置可靠连接，PE线须用黄绿相间花纹线。5.楼层配电柜到房间的线路敷设说明填写说明：每层设置一个楼层配电箱，安装在楼层配电间内。配电箱向客房供电均采用放射式配电方式向各客房供电。4.楼层配电柜的设置说明填写说明：1、租赁物业为筹建的7天酒店提供的电源是否独立一路电源进线？是否有备用电源？2、是否有多个不同回路的电源接入？？3、确定酒店租赁物业提供的电源接入点位置，距酒店设置总配电间的距离?3.总配电柜设置楼层位置填写说明：总配电柜设置在一层，低压配电系统中从总配电柜到每