历史文化街区案例研究

历史文化街区案例研究珞珈投资发展（深圳）有限公司2大良街道目录contents第一章发展条件分析第二章发展环境分析第三章案例借鉴第四章总体定位第五章业态规划第六章发展策略3大良街道佛山岭南新天地为华盖商圈具有较大参考价值的标的佛山岭南新天地1位置：佛山市中心禅城区的核心位置—祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。规模：街区总面积67600平方米。特点：祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。现状：以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱。项目交付模式与经营模式：项目交付模式及经营模式均由市场开发商统一规划交付，根据每个行业的不同需求、定制性交付商家使用，保持规划统一性。文化体验：项目通过重点保护及特色开发结合，以祖庙为核心，维护了简氏别墅、嫁娶屋等特色建筑，并通过传统文化引申了特色的文化体验。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料4大良街道佛山1506创意城是以南风古灶为历史背景打造的优质特色街区佛山1506创意城2位置：佛山市禅城区南风古灶。规模：1506创意城的原址由建国厂、电炉厂等8间旧工厂、800户旧民居和拥有500年历史龙窑的南风古灶以及石湾公园组团形成，占地1000亩，拟改造旧厂房旧民居共计30多万平方米、新建50万平方米。特点：打造生态之城、创意之城、陶文化之城、休闲之城、时尚之城，最终形成国际化、时尚、前卫的产业创意之都。鲜明的文化主题：1506创意园以文化步行街区为核心，集陶文化、休闲旅游、创意会展、艺术品交易、创意产业为一体。业态布局：以陶文化产业为核心，布局包括石湾陶瓷博物馆等相关文化体验产业，服装产业及生产性服务业为辅，增加特色餐饮街区多元结合。文化体验：项目通过重点保护及特色开发结合，以南风古灶为核心，开发了制陶、烧陶、观赏、零售一体化陶瓷产业。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料5大良街道广州上下九步行街是目前以骑楼建筑特色运营情况较好的商业街广州上下九步行街3位置：上下九步行街地处广州市荔湾区（俗称西关）的上九路、下九路、第十甫路之间。规模：全长约1237米，共有各类商业店铺238间和数千商户。特色：是广州市三大传统繁荣商业中心之一，在漫长的历史长河中，逐步形成了当今商业步行街中西合璧的四大西关风情特色。管理模式：上下九步行街成立专门的管委会，由广州市副市长担任管委会主任。市场管理：上下九步行街只允许行人通过，允许设置临时街铺。统一设置广告牌。特色饮食文化：“食在广州，味在西关”的主题吸引传统粤菜食肆，包括陶陶居、南信甜品店、欧成记面店、老西关牛杂等。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料6大良街道孙文西路步行街为华盖路步行街同等级城市参考较好的案例中山孙文西路步行街4位置：孙文西路步行街位于广东中山市城区石岐铁城西门外，西步行街东起悦来路口中山百货大楼处，西至中山商业大厦。规模：孙全长约529米，路宽15米，共有商铺137家。特点：西连津渡（石岐河）南绕烟墩山，东达仁山（即现在孙中山纪念堂），构成山、水、城的格局，也成为石岐商业、文化、交通中心。市场管理：孙文西路步行街只允许行人通过，允许设置临时街铺。统一设置广告牌，并按广告位出租。公共设施：公共设施较为完善，座椅、指示牌、洗手间等基本配套齐全。文化体验：项目设立香山商业文化博物馆，通过博物馆显示了包括文化广场、百年老店、汇丰公司、永安侨批局等历史背景，增加游客停留时间。案例概况案例借鉴放四张图片资料来源：实地调研资料7大良街道上海新天地经营寓于文化，新型体验业态丰富上海新天地5位置：位于上海市中心，黄陂南路、太仓路。规模：建筑面积6万平方米。特点：以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街；中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，处处都弥漫着独特的海派文化氛围。现状：是上海热门景点之一，很多中外游客来此观光、拍照留念；露天酒吧、咖啡吧最受年轻一族和外国友人的欢迎，处处弥漫着浪漫的欧式风情。经营寓于文化：充分把握并利用海派文化精髓，经营寓于文化；以文化和商业的融合为卖点，开拓旅游市场，和其他旅游景区并列成为旅行社的推介景点和外地人到上海的必到之处。新型业态丰富：新旧结合，结合现代人的生活方式、消费习惯、情感世界，大量引入品牌店铺，打造新型的体验业态，如时装店、国际绣坊、国际画廊、主题餐馆、主题咖啡店、露天酒吧等。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料8大良街道田子坊是以上海老石库门建筑打造的优质特色街区上海田子坊6位置：田子坊位于中国上海市泰康路210弄。规模：约2万平方米。特色：1998年前这里还是一个马路集市，后来政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，上海将其定位为“特色街”。现状：主要支柱业态：文艺零售、娱乐体验、艺术工作室等。开发模式：上海田子坊最早由著名画家陈逸飞等艺术家设立工作室起到引领作用，逐渐将传统破旧的石库门通过艺术打造的形式打造为特色化街区。业态：田子坊主要面向的消费群体是20-30岁的年轻旅客，因此针对他们开发文艺零售、艺术工作室等附加值高的产业。动线设计：通过设置公共设施及指示牌形式，创造回环式消费动线。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料9大良街道无锡运河古邑充分运用运河文化，打造出独具地域和文化特色的步行街无锡运河古邑7位置：无锡市梁溪区南长街步行街入口。规模：占地面积约18.78公顷。特点：集世界文化遗产、旅游休闲度假、文博艺术体验于一体的“运河活态博物馆”；有许多古代手工艺者在此进行手艺展示。现状：街区基础设施系统的基本框架已经建成，民居建筑基本修复完成，将引入非遗项目。地理位置的运用：以古运河为中轴、清名桥为核心，并行两条沿河古街。业态：以咖啡馆、主题酒吧、特色餐饮、特色零售、休闲小吃为主的特色商业街；许多艺术相关工作室入驻。文化体验：拥有着一座座名人故居、窑群遗址、古运河博物馆和丝业博物馆。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料10大良街道成都太古里是目前国内以文化背景结合增量开发较为成功的案例成都太古里8位置：成都远洋太古里位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。规模：总楼面面积逾10万平方米。现状：太古里与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，低密度的街区形态购物中心。设计理念：“以现代诠释传统”，将成都传统文化精神融入建筑，对历史文物保护进行良好修缮，恢复原始川西质朴典雅的建筑风格。业态：区域快慢结合，分为“快里”“慢里”，既有现代时尚也有传统风情，区域引入大量奢侈品及高净值类产业，区域租金呈现较高的价值溢出效应。人流动线：通过地铁通道将太古里及春熙路紧密结合，人流互动，街区设计上复杂回环结构使游客观赏购物停留时间长。案例概况案例借鉴资料来源：实地调研资料