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在房贷紧缩的大背景下，与房贷很相近的个人经营性房产抵押贷款却并未受到任何影响。客户只需要提供身份证、房产证和营业执照等基本资料即可贷款，如果可以提供资金流水和更多家庭资产证明，还可获得更高的额度。个人房产抵押经营性贷款是以借款人本人或第三方所有的、符合银行规定的房产（包括住宅、商铺、别墅、写字楼、厂房等）为抵押物，以借款人所拥有的企业生产经营所需的流动周转资金和固定资产投入为用途而发放的贷款。贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。个人房产抵押经营性循环贷款产品特色额度高――以商品住宅抵押的，贷款最高可达房产评估净值的80%；办公楼和商铺的抵押率最高达50%；工业厂房的抵押率最高为40%；期限长――住房最长可为10年（商业用房可达5年）；方便使用――可选择分次发放或循环周转使用；还款灵活――按月付息一次性还本、按月等额或按月递减等多种方式可选；“一站式”服务――银行还可为借款人提供信用卡、个人财富管理、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务到期通知――独有的到期短信通知服务，在贷款每期到期前提示您及时准备资金，周到又贴心。个人经营性房产抵押贷款业务目前各银行都在正常进行，基本不受房贷调控新政的影响。但是各银行在具体执行中的额度差异较大。如中信银行对个人经营性住房抵押贷款的抵押额最高只有六成，且对申请客户的资格审核极严；而浦发银行此类贷款的住房抵押额一般在7成左右，但信用好，有担保的优质客户最高可以做到九成；而民生银行通过商贷通业务普遍可以做到八成抵押率，若房产经过法人担保，抵押率可以提高到100%甚至120%。此类贷款业务属于个人经营性贷款，与一般的个人住房贷款不同，抵押率较高，而贷款利率也相应高于一般住房抵押贷款；但是此类贷款的客户主要是中小企业主和个体工商户，银行在信贷审核中会特别注意贷款人的资金用途。即使有贷款人拿着贷款去炒房，按照国家对第2套、第3套住房的限购政策，这笔资金也很难组织起房地产炒作的循环链条。不过过高的抵押率毕竟带来更大的风险，一旦客户违约，银行被迫按照不良贷款来处置被抵押的房产，而当初按市场价评估的房产将被拍卖，拍卖所得能否弥补贷款总额都是未知数。在碰上此类贷款违约情况时，银行一般都是力图与欠款人达成和解，催促借款人归还本金，若和解失败，银行才会向法院提起诉讼，并通过拍卖处置抵押房产。“乐微搜网完！转载请注明出处，谢谢！