××组团改建工程××片区项目现房安置工作方案

-1-关于印发《××市××组团改建工程××片区项目现房安置工作方案》的通知××片区项目各安征迁工作组、安置协调组：为积极稳妥做好××组团改建工程××片区项目被征迁群众搬迁过渡工作，结合现房安置房源情况，现将《××市××组团改建工程××片区项目现房安置工作方案》印发给你们，请各工作组共同配合做好现房安置工作。特此通知。××市××组团改建工程指挥部办公室二○一○年十一月十八日主题词：××组团××片区现房安置通知抄送：××组团改建工程监督组，××片区项目领导组办公室及下设各工作组，征地协调组，××组团改建工程指挥部总指挥××、副总指挥××，××片区项目办公室正副主任。××市××组团改建工程指挥部办公室2010年11月18日印发-2-××组团改建工程××片区项目现房安置工作方案为积极稳妥推进××组团改建工程××片区项目征收拆迁工作，根据《××市××组团改建工程××片区项目土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案》及现房安置房源情况，现制订如下现房安置工作方案。一、安置房源现房安置房源位于××街道的××一期碧山苑和××街道的××××，具体安置房源信息以安置协调组提供为准。二、安置办法（一）基本规定1、被征收人在动迁规定期限内签订协议的，可向所在安征迁工作组提出现房安置申请，填写《现房安置申请表》（详见附表），每个产权户仅限一套现房给予安置。被征收人选择安置现房的，不再提供住宅周转房过渡。2、现房安置实行等面积调换，被征收人的产权调换面积原则上必须大于或等于拟选现房安置面积。产权调换面积小于意向现房面积的，在最接近面积的区间户型调配安置，不得跳档安置。3、现房安置后，剩余面积小于40平方米的原则上实行货币补偿，不予安置；如被征收人要求与同产权人的其他房屋合并安置，但因特殊原因未能同时签订协议的，财务结算可延至2011年元月5日，被征收人在此期限未完成协议签订，-3-一律实行货币补偿，不予合并安置。4、被征收人需将两幢房屋（分别签订两份协议的）进行面积合并，才能选取拟选户型面积的安置房，其选房号靠前的作废，合并到选房号靠后的协议；再按规定选取现房安置，剩余面积按后号的签约时间发放住宅临时安置补助费。5、现房安置实行先签约先选房原则，提前批次可先选取现房安置，从2010年11月20日正式动迁之日起，被征收人签订协议后，根据申请现房安置时间进行选房安置，安置房源选完为止。如当日多户同时申请现房安置的，采取当场抽签确定顺序号依次选取现房。（二）价格计算1、被征收人产权调换面积（含照顾购买面积）大于选取的现房安置面积的，相抵扣面积按顺序扣除：①房屋实有面积→②低层及宅基地照顾购买面积→③困难户照顾购买面积→④按扩购价照顾购买面积。选取现房安置后，其剩余面积货币补偿价格按下列规定计算：①房屋实有面积：土地房屋补偿均价+等面积补差价+放弃安置补助1200元/平方米。②低层及宅基地照顾购买面积：照顾购买价1500元/平方米+加放弃安置补助1200元/平方米。③困难户照顾购买面积：照顾购买价1500元/平方米。④按扩购价照顾购买面积：3800元/平方米。2、被征收人产权调换面积（含照顾购买面积）小于选取的现房安置面积的，因户型建筑结构等原因安置超出面积部-4-分按安置房源位置分别计算，湖光西路碧山苑按3800元/平方米计算，百宏雅苑按3300元/平方米计算。3、住宅临时安置补助费的发放办法：用于现房安置的房屋实有面积按7元/平方米·月计算，给予一次性3个月的住宅临时安置补助费。如房屋实有面积大于现房安置面积的，扣除现房安置面积后剩余房屋实有面积部分，按7元/平方米·月发放至××片区项目安置房通知交房止。4、被征收人已申请增加住宅过渡费补助的，申请批准后至现房安置前，仍按已批准的标准进行补助；现房安置后不再享受该补助。补助过渡费按月计算发放，不足一个月的按一个月发放。属于住宅临时安置补助费6000元最高控制的，可发放过渡费按6000元扣除现房部分的过渡费计算。5、被征收人办理交房时，应缴纳下列相关费用：①物业管理费：按1.2元/平方米一次性缴纳6个月。②燃气开户费：3000元/套。③水电周转金：300元/套。④房屋装修押金:2000元～4000元/套。三、操作流程（一）申请登记工作内容：被征收人签订补偿安置协议后，根据产权调换面积和现房房源情况，向所在安征迁工作组提出现房安置申请，填写《现房安置申请表》，经安征迁工作组初审后，报安置协调组汇总审核。被征收人填写《现房安置申请表》时，可按意向户型优先顺序填写多套安置房源作为参考。-5-责任单位：安征迁工作组安置协调组（二）通知选房工作内容：根据被征收人的现房安置申请日期，由安征迁工作组通知现房安置的被征收人到××项目办公室参加选房；如当日有两户及以上被征收人参加现房安置选房的，由安置协调组当场组织抽取顺序号依次选取安置房。责任单位：安置协调组安征迁工作组（三）房源确认工作内容：被征收人根据《现房安置申请表》填写的意向房源选取现房，与安置协调组确认安置房并在《房屋平面示意图》上签字确认，安置房平面图一式伍份，一份安置协调组存档，另四份由安征迁工作组带回与被征收人签订现房安置协议。责任单位：安置协调组安征迁工作组（四）财务结算工作内容：拆迁公司根据被征收人现房安置情况进行财务结算，打印《现房安置财务结算表》，由安征迁工作组与被征收人签字确认。责任单位：安征迁工作组拆迁公司（五）签订协议工作内容：财务结算后，被征收人签订《现房安置协议书》。拆迁公司应将《房屋平面示意图》、《现房安置财务结算表》一式肆份附在《现房安置协议书》上，并加盖骑缝章整理后，按拆迁档案移交程序报送征迁业务组。现房安置后，-6-应相应核减××期房《安置房意向表》的房源套数、面积。责任单位：安征迁工作组征迁业务组拆迁公司（六）财务审核工作内容：征迁业务组将两份现房安置协议移交财务审核组进行财务审核。审核通过的，报安置协调组办理交房手续；审核未通过，通知安征迁工作组、拆迁公司重新计算。责任单位：财务审核组安置协调组安征迁工作组（七）交房通知工作内容：安置协调组凭财务审核组出具的审核结果，告知安征迁工作组通知被征收人办理交房手续，出具《交房通知书》。责任单位：安置协调组安征迁工作组（八）房屋交接工作内容：被征收人凭安置协调组出具的《交房通知书》和本人身份证到安置小区所在物业管理公司办理交房手续，如缴纳物业相关费用、签订《业主临时公约》、《前期物业管理委托协议书》等交房手续。安置协调组要定期跟踪协调解决被征收人入住安置相关问题。责任单位：物业管理公司安置协调组××组团改建工程××片区项目办公室二〇一〇年十一月十八日-7-附表：××组团改建工程××片区项目现房安置申请表被征收人联系电话协议编号拆迁图号产权调换面积㎡（其中：房屋实有面积㎡，照顾购买面积㎡）申请人拟选安置房源情况意向顺序小区名称房号建筑面积其中分摊备注申请人（签字）：日期：安征迁工作组初审意见工作人员：组长：经审核确认后的安置房情况小区名称房号建筑面积其中分摊安置协调组审核意见工作人员：组长：备注：（一式五份）1、每个产权户仅限一套现房安置。选择安置现房的，不再提供住宅周转房过渡。2、现房安置实行等面积调换，被征收人的产权调换面积原则上必须大于或等于拟选现房安置面积。现房安置后，剩余面积小于40原则上实行货币补偿，不予安置。3、拟选安置房仅为意向参考，最终以安置协调组审核确认为准。