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××项目商品房执行案本次团购活动对项目上半年营销回款十分重要，为保09年营销第一战顺利成功，将本次团购的前期宣传做到尽量细致、到位，同时也力求发挥项目团购的最大优势，让××员工踊跃参于。一、团购价格起价1788元/平米，二层起每层加30元/平米（注：具体价格表见附表）二、团购货量楼栋单元户型面积套数22#1118.283422#4、5132.236823#5、695.5268小计5个单元170三、团购活动思路四、团购时间安排分三个阶段进行操作，分别宣传期、报名期、下定期等，关键时间点如下：3月9日-10日宣布启动××单位内部宣布3月11日-20日走访走访衡阳各营业厅3月21日产品推荐会同时启动报名3月22日-27日报名××员工在工会报名3月28日选房下定交定并签定《××项目团购协议书》五、宣传要点1、××网站2、走访3、单位下文3、现场来访宣布启动宣传走访产品推荐选房下定由××工会负责人在行务会上正式宣布本次团购活动启动，作为××工会为××员工争取的福利。在行务会期间，××地产将在现场进行产品展示并派发项目资料，行务会后2周内，由工会代表带领××地产工作人员走访衡阳××单位工会，并告知××项目团购产品推荐会举办相关事宜。在走访期末，××地产将在衡阳××总公司举办项目产品推荐会，让有意向参于团购的××员工更加了解项目，也增加他们对项目的信心。在产品推荐会当天，××地产将在现场举行团购选房下定活动，选房成功的团购客户，将交纳6万元定金，并签订《××××团购协议书》。五、操作要点1、此次团购我司提供170套商品房，如××员工诚意认购量超过170套，将进行摇号选房；如××员工诚意认购量不超过170套，将按报名顺序进行选房，即先到先得。2、选房下定当天，如××员工未选房成功，将无条件退还此前交纳的报名诚意金1万元。3、在签定《商品房买卖合同》时，若业主有意解除《团购、定购协议书》而退定的，我公司承诺无条件退还定金。4、对非××单位员工想参于本次团购活动的解决办法：可以以××单位员工名额参于，即客户自己找××单位关系，占用他们的名额参于本次团购活动；如果无法找到××单位关系，同时又想以团购价购买，则需要满足以下要求：购买3套以上；只能选购本次推出的房源，其他房源价格上调5%。同样按报名顺序或摇号进行（根据××报名数而定）。5、在××单位170个名额中保留20个名额（暂定20-40号），保留作为非××员工或××项目关系户团购名额。六、操作方式（一）宣布启动阶段1、团购产品展示：行务会期间，我司将团购产品物料（包括户型展板、X展架等）放置在××单位总部的大厅内，让××单位总部的员工及时知道本次团购活动及相关产品资料。2、资料派发：行务会期间，我司派2名销售人员将团购资料（印刷品）发放在会议桌上（或者我司提供资料给××单位工会，让他们自己放置），放置完毕后，销售人员在大厅内派发资料，直至行务会结束。3、适当讲解：行务会期间，如果有可能，让工会安排我司进行简单的产品介绍及团购说明（PPT），同时，在会前会后，2名销售人员要合理、有效地解答××单位员工的咨询。（二）走访阶段分两个小组进行，每组2人，由工会代表带领，分片区在各营业点进行“一对一”资料派发及相关讲解。两步曲：管理层走访和员工层走访1、到达××营业厅时，首先由工会代表带领走访人员去营业厅领导、管理层办公室，取得他们首肯，并对他们派发资料和“一对一”讲解；2、在管理层走访之后，对营业厅员工进行派发资料，并解答员工的咨询；主要工作：1、派发资料：将项目资料以及团购资料发放至各营业厅的每一位员工手上；2、一对一讲解及答疑：通过销售人员“一对一”的口头讲解，让××员工快速了解项目及本次团购活动优势。3、意向客户登记：如××单位员工有兴趣，则要求他们留下联系方式，工行领导及管理层，最好都能拿到他们的联系方式，便于今后开展针对性的营销。（三）产品推荐阶段（略）（四）报名及下定阶段（略）七、人员安排总指挥：——（负责本次团购活动联络及控制）（一）宣传启动阶段1、××单位联络：——2、物料及人员统筹：——3、销售人员：2名（负责资料派发及讲解）4、物料运输：1名司机及车辆（需后勤配合）5、装配工人：1人（户型展台装配）（二）走访阶段1、工行联络：——2、人员及物料统筹：——3、工行工会代表：2名（负责带领××走访组下各营业厅）4、走访人员：4名销售人员+1名销售主管（负责资料派发及适当讲解）5、后勤人员：2名司机及车辆（负责资料派发及适当讲解）注：销售人员视培训情况而定，后勤人员需××公司配合。八、物料准备工作阶段物料内容数量备注宣传启动阶段户型展台3个X展板团购推荐册（印刷品）100份PPT1个产品说明及团购车辆1台运送物料走访阶段团购推荐册（印刷品）1500份登记册2套意向客户、管理层等登记车辆2台九、附件1、报名单2、价格表附一：××团购报名单想参于本次××项目团购活动，特交纳报名费壹万元整。报名顺序号为。衡阳市××工会（盖章）二〇〇九年三月六日说明本次团购活动由衡阳市××工会和衡阳市××房地产开发有限公司联合发起，旨在解决我单位员工的住房需求问题。本次团购产品在××，××地产共提供170套房源以供本单位员工选择，团购价格相对优惠。如有意向参于本次团购活动，我单位员工可在单位工会处交纳1万元（壹万元）整，同时领取相应号码的报名单，在选房当天，如未选房成功，单位工会将无条件退还您交纳的报名费。（备：具体选房办法视报名人数而定，如超过170人，××地产将进行摇号选房，否则将按此报名号码进行选房。）