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奥林匹克中心区北京工美艺苑文化创意产业（商业及地产）项目融资推介手册1、奥林匹克公园中心区绿色环境奥运标志创意之地未来形象奥林匹克公园中心区是2008年北京奥运会的主要承载区域，位于北京市北中轴线北端，是城市传统中轴线的延伸。北至清河南岸，南至北四环中路，东至安立路、北辰东路，西至林翠路与北辰西路，面积11.59平方公里。奥林匹克中心区规划完善，基础设施齐备，是融合了多种功能的新型城市区域。拥有亚洲最大的城市森林公园、亚洲最密集的大型体育场馆区、亚洲最大的步行广场、亚洲最大的城市人工水系，以及北京最大体量的地下商业广场和最便捷的地下交通系统。根据北京市发展规划，奥林匹克中心区作为六大高端产业功能区之一，其发展方向是以会展业、体育产业、演艺产业等为核心产业，以旅游业、商务服务、金融服务等为关联产业，以商业、酒店、餐饮业等为配套产业，成为北京文化创意产业聚集区、国际交往中心、休闲体验基地和奥运标志旅游地，是北京未来成为“世界城市”的形象代表地。2、奥林匹克地下商业中心碧波之下低碳商业超级体量低调奢华奥林匹克地下商业中心位于龙形水系和中轴步行广场之下，鸟巢、水立方、国家会议中心、中国科技馆、玲珑塔等标志建筑环绕四周，犹如一枚低调奢华的珍珠贝安睡在奥林匹克公园中心，即将向世界展示她体内璀璨的珍珠。地下商业中心建筑面积24万米，相当于两个“东方新天地”、八个“燕莎友谊商城”、十二个“王府井百货大楼”，与西侧国家会议中心8万米高档商场形成32万米的超大型商业中心。基于北京奥运会“科技、绿色、人文”三大理念，地下商业中心最符低碳经济发展趋势，是中国未来低碳商业的典型建筑。3、多元化立体交通网络多元交通立体网络互联互通快捷畅达奥林匹克公园中心区比邻北四环、安立路、北苑路等城市主干道，与其他20余条不同等级的道路交织成最密集的地面交通网络，地铁8号线、10号线与15号线直达并实现交汇，行人和机动车亦可便捷抵达奥林匹克中心区各个场馆。亚洲最长9.9公里的地下环形公路将公交枢纽，将商业中心、鸟巢、水立方、国家会议中心及地面干道相连，形成互连联、互通、互用的多元化立体交通网络系统。奥林匹克中心区可地面地下多个停车场可为来客提供近2万个停车位。4、下沉式文化广场中轴传承和谐相容中华文明光辉灿烂贯穿奥林匹克公园商业中心5万平米的下沉式文化广场，由七组融汇中华民族传统特色的院落组成，花园设计别具匠心、设计元素寓意丰富、设计风格古朴大方。有象征开放的紫禁城门，北京民间特色的四合院，文明中华的古代民乐大鼓、编钟、长萧，现代足球运动的始祖蹴鞠，生动的十二生肖造型无不在向中外游客展示中华民族悠久历史的文明。5、北京概念工美艺苑京都特色和谐文化创意产业热点经济工美艺苑是突出北京传统文化特色，以工艺美术文化及产品为核心，集展示、休闲、体验、购物于一体的文化特色商场，并且通过建立黄金交易、钻石交易、艺术品交易平台，成为投资收藏和金融资本的聚集中心，从而带动商业及商品的提升。工美艺苑是中心商业区文化体现的核心，是将国际体育文化与中华文化结合并促进体育产业和商业共同发展，是国际重要体育机构和国际顶级艺术品进住中国的形象窗口，是北京创意文化的一张亮丽名片，是都市经济的增长点。工美艺苑位于下沉广场的入口，地铁奥林匹克公园站的出入口，是下沉广场和商业中心的门户，建筑面积2.4万平方米，配套地下停车场拥有1000个车位。5、开放体验式工艺美术博物馆传世珍品艺术瑰宝创新形式促进经济北京工艺美术博物馆将入住工美艺苑，博物馆拥有四千多件珍贵藏品，填补中国自民国至文革时期工艺美术藏品的空白。有享誉世界的京城工艺美术四大名旦（玉器、象牙、景泰蓝、雕漆），有名人字画、花丝镶嵌、艺术瓷器、青铜、抽纱、手工织毯、金漆、黄杨木雕等艺术品，是中国工艺美术大师先辈倾毕生心血的杰作，堪称近现代工艺美术史上的经典之作。博物馆以开放体验形式，普及工艺美术工艺美术文化和制作技艺，将藏品与工艺美苑商场结合，成为中外工艺美术精品进行展示、交流、交易的平台和窗口。6、北京工美集团历史悠久享誉中外行业龙头奥运功臣北京工美集团有限责任公司是以工艺美术文化及产品经营、进出口、设计研发、出版发行、职业教育、生产加工、检测鉴定为主业，兼营物业管理、技术咨询、旅游服务等多元化综合性集团式企业，是中国工艺美术行业的龙头企业。北京工美集团自成立以来一直承接国家礼品的制作任务，其产品多次在国际比赛中取得大奖，在国内外享有极高的声誉。在北京奥运会期间，工美集团作为奥运商品特许生产商和销售商，也是奥运商品零售的旗舰店，实现销售15亿元，占全部奥运产品销售的7.5%，并为北京奥运会的顺利进行作出了突出贡献。7、战略合作项目资源共享强强联合打造平台共创共赢工美集团诚挚希望与具有资金、运营、品牌相当实力（合作条件）并有共同理想和愿望的战略合作者，资源共享、强强联合、打造平台、共创共赢。工美集团以获得项目地产资质和货币资金，合作投资人以货币资金或其他资本，双方或多方共同组建项目公司，依《公司法》建立法人治理结构。工美集团在项目公司组建初期相对控股，并以资本、资金、品牌、渠道等支持项目公司。8、效益预测稀缺资源超值地产创意经济快速回报奥林匹克中心区的商业地产是北京极为稀缺的地产资源，其地产价值是北京其他区域的商业用地产无法攀比的，在北京市政府对文化创意产业的大力支持下，工美艺苑项目的地产价值相对投资具有极大的升值空间。社会效益：随着区域发展目标的逐步实现和现代文明的发展，工美艺苑将以其创意经营特色取得理想的社会效益，将会在较长时期成为公众和社会关注点。经济效益：项目投资总额预计3.8亿，其中3.2亿用于购置项目地产，0.6亿用于商场装修和经营管理。项目地产高额的价值蓄积量为项目的运营奠定雄厚的增值基础（该地价现估值在4万元/平方米以上且稀缺无价），商业地产的实际增值和长期保值，保证了项目长期稳定的投资收益；项目文化创意附加值和交易平台增加值将极大提升经营收益，保证经营投资在短期内可以快速回收（预计在3～4年培育期内即可收回）。社会效益加上长期效益和短期效益，为投资者提供极为难得的机遇，并可获得稳妥的投资收益和较高的社会知名度。