“盛世花城”建设项目环境影响报告书

“盛世花城”建设项目环境影响报告书1“盛世花城”建设项目环境影响报告书中国科学院地球化学研究所2008年7月“盛世花城”建设项目环境影响报告书2第一章总论1.1评价任务的由来与目的1.1.1评价任务的由来原贵阳日用化学厂工业用地地块于2003年10月8日由贵阳市国土资源局挂牌出让给贵州虹祥房地产开发有限公司，双方签订筑国土挂字（2003）第18号《国有土地使用权出让合同》，取得G（03）18号土地使用权，出让面积35934m2。贵州虹祥房地产开发有限公司于2004年8月18日将该土地使用权转让给贵州韦顺达房地产开发有限公司。根据贵阳市规划局2004－154号《建设用地规划许可证》和贵阳市发展和改革委员会筑发改投字（2004）第690号《关于下达贵州三友房地产开发有限责任公司等单位2004年房地产开发预备计划的通知》中的第3项，同意“贵州韦顺达房地产开发有限公司在该地块建设商品房”。为评估该项目实施对环境影响，贵州韦顺达房地产开发有限公司遵照《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》及有关环保法规，委托中国科学院地球化学研究所环境影响评价部编制本项目环境影响报告书。评价部科技人员接受委托后，根据《环境影响评价技术导则》规定的环境影响评价工作程序，在现场踏勘、调研、资料收集整理、分析研究的基础上，编制了《“盛世花城”建设项目环境影响评价大纲》，并经技术评估后于2008年4月9日得到贵州省环境工程评估中心黔环评估纲[2008]45号的批复。评价单位按照评审意见和专家意见，编制了该项目的环境影响报告书，报环境主管部门审批。1.1.2评价目的遵照国家和地方有关环保法规，充分利用现有资料和成果，结合拟建项目所在区域的环境质量现状，回顾项目施工期对环境的影响，客观评价项目建设完成后对环境、社会、经济发展的影响。针对项目实施过程中已出现的环境问题提出整改措施，对可能出现的环境问题，提出切实可行的污染防治措施，将可能产生的不利环境影响控制在最小程度。从环境保护和技术、经济角度论证项目建设的可行性，为项目建设以及环境管理提供科学依据。1.2指导思想为促进社会的可持续发展，保护城市居民的居住、生存环境，本着客观、公正的态度，做到评价结论科学化、污染防治措施具体化，为建设项目合理布局、优化环保设计提供依“盛世花城”建设项目环境影响报告书3据和指导，以最大限度减少建设项目对区域环境质量的影响，促进贵阳市经济与环境保护的协调发展。1.3编制依据1.3.1.国家有关法律法规1.3.2.贵阳市和地方有关的条例和规章1.3.3.建设项目的有关技术文件1.3.4项目建设的产业政策本项目性质属房地产业，建设住宅小区，不在国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》规定的限制类或淘汰类之列。1.4评价标准评价标准按照贵阳市各有关环境功能划类规定，及贵阳市环境保护局《关于贵州韦顺达房地产开发有限公司盛世花城项目环境影响评价执行标准的复函》执行。1.4.1水环境评价标准1、水环境质量标准南明河城区河段执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)III类标准，南明河水口寺断面执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)IV类标准2、污水排放标准施工期生产废水经沉淀后全部回用，生活污水经处理后达到《污水综合排放标准》二级标准后排放。营运期执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)二级标准（新庄污水处理厂未运行前，项目污水经市政管网汇入南明河左岸截污沟至水口寺以下排放）；三级标准（新庄污水处理厂运行后，污水经市政管网汇入南明河左岸截污沟，引入污水处理厂处理）。1.4.2声环境评价标准1、声环境质量标准拟建项目所在区域噪声现状执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)2类标准。2、声环境影响评价标准施工期对外环境的噪声影响执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-1990）标准，小区内设施噪声影响执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348－1990）2类，见表1-4、1-5。“盛世花城”建设项目环境影响报告书41.4.3空气环境评价标准1、空气环境质量标准本项目区域空气环境质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二类标准。2、空气污染物排放标准执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准。1.5评价等级依据建设项目污染物排放特征、周围的环境敏感程度及《环境影响评价技术导则》的规定，确定本项目评价等级的依据如下：(1)空气环境本项目为房开项目，空气污染物施工期为施工粉尘、扬尘，间断、分散排放且产生量较小；营运期为地下车库外排废气、地面汽车行驶带来的扬尘等，影响范围小，且产生量小。根据建设项目污染物排放特征及《环境影响评价技术导则》的规定，对空气环境进行影响分析。(2)水环境项目施工期施工人员产生生活污水最大外排量为30.6m3/d；营运期居民外排生活污水量为534m3/d，经处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-96)二级的要求后，就近排入观水路城市排污管道进入市东大沟后在西湖巷口处汇入南明河左岸截污沟，最终于水口寺进入南明河。在城区段南明河水环境划类为III类，水口寺处的水环境划类为Ⅳ类水体。由于南明河属小河，加之本项目外排水量较小，且污染物简单，属非持久性污染物。因此，依据《环境影响评价技术导则—地面水环境》的规定，对水环境进行影响三级评价。(3)声环境该项目周围南明小学、省水力水电勘察设计院、贵阳中医学院为噪声敏感点，项目建成后距敏感点均较近，受项目区域社会活动噪声等影响。本评价对噪声进行三级评价。(4)生态及景观环境本项目为房开项目，占用地块原为建设用地，不涉及农田、植被。项目所处区域为城市生态系统，项目建成后通过绿化建设、排水系统建设等措施，将改变过去凌乱的现状。只是在项目施工期，施工将对场地有一定程度的扰动，但影响持续时间短、范围小，拟对生态及景观环境进行分析。“盛世花城”建设项目环境影响报告书51.6评价范围、重点及环境保护目标1.6.1评价范围水环境：从本项目排污口——城市下水管网——南明河左岸截污沟——南明河，全长约3km；空气环境：项目周边200m范围；声环境：项目区域200m范围；生态环境：项目周围200m范围。1.6.2评价重点本项目环境影响评价重点为：运营期的污染防治控制。1.6.3环境保护目标经现场踏勘表明，该项目区域主要是处于教学、科研设计单位、居住区域内，北侧紧邻贵州省水力水电勘测设计院，西侧、西北侧与贵阳中医学院教学区相邻，西侧距南明小学教学楼较近，项目区域环境较为敏感。项目建设环境保护目标，见表1-8。表1-8环境保护目标距污染源方位及距离编号要素保护目标方位距离（m）保护目的4层住宅楼（侧向），8户，28人E258层住宅楼（面向），64户，224人E25省水力水电勘测设计院4层办公楼N20中医学院单身宿舍楼，3层48间WN50南明小学W50小区内幼儿园S121环境空气碧丽苑S10人群健康2地表水南明河W500南明河水质4层住宅楼（侧向），8户，28人E258层住宅楼（面向），64户，224人E25省水力水电勘测设计院4层办公楼N20中医学院单身宿舍楼，3层48间WN50南明小学W50小区内幼儿园S123声环境碧丽苑S10人群健康1.7评价时段鉴于本项目施工期已完成，因此，对项目施工期进行回顾性环境影响分析，主要针对营运期进行评价。1.8评价工作程序（略）“盛世花城”建设项目环境影响报告书6第二章项目概况及工程分析2.1项目概况2.1.1项目概况项目名称：盛世花城项目性质：新建项目项目建设地址：贵阳市南明区宝山南路33号（原贵阳日用化学厂厂址）项目建设单位：贵州韦顺达房地产开发有限公司法人代表：刘加纯项目总投资：32000万元建设工期：拟建项目建设工期为24个月。2.1.2建设规模及内容1、建设规模“盛世花城”的规划用地面积35934m2，其中建筑占地面积4902m2，总建筑面积为151974m2，其中：商业用房面积508m2、住宅面积为151466m2；地下车库面积22000m2；绿化面积14000m2，绿化率38.96%；项目建筑容积率为4.229。同时，为保证消防安全的需要，在小区规划红线内建设8m宽环形消防通道。2、主要内容本项目主要建筑主体包括：31＋1层高层住宅（共四栋、9个单元）及其他附属设施。详见下表2-1。2.1.3结构方案本工程建筑物由高层组成。上部结构主要采用砖混及框架结构，楼盖、屋盖均采用现浇钢筋砼楼板，填充墙采用粉煤灰页岩空心砌块；地基与基础部分采用条基及桩基础。本项目各构筑物均建有独立的废气排放竖井至楼顶。“盛世花城”建设项目环境影响报告书7表2-1主要技术经济指标项目数量备注占地总面积35934m2含道路、绿化等用地总建筑面积151974m2四栋各31＋1层高层住宅151466m2共9个单元其中商业用房508m2幼儿园2700m29个班，共180人集中式四层地下停车库，678个车位22000m2位于小区中心位置地表下防空地下室4902m2在每栋楼地下一层，共4个地下蓄水池，1个500m3池内设置高低区变频供水设备，一用二备室内游泳池一个，25×20×1.3m500m2半篮球场一个220m2网球场一个700m2配电房4个一个高压配电房，三个低压配电房垃圾转运站20m2（1个）化粪池5个每两个单元1个，100m3/个，单独单元1个，50m3/个容积率4.229景观绿化面积14000m2绿化率38.96%总户数1178户总人口4123人3.5人/户主要建筑物户型一览表见表2-2。表2-2户型结构及数量户型结构面积数量二居室85～90m2186三居室130～140m2930四居室160～170m2622.1.4占地及拆迁情况建设项目用地为原贵阳市日用化学厂所在地块，属生产用地变更为商住用地。建设项目拆迁工作，已由原该地块使用权所属单位贵州虹祥房地产开发有限公司完成，现场地不需要任何拆迁工作。2.1.5总图布置小区坐落于贵阳市市中心城区，贵州省贵阳市各机关、大中小学校环绕，地理位置极其优越。总图布局的总体构思是在贵阳市中心城区有限的用地范围内，建筑布置分南北两“盛世花城”建设项目环境影响报告书8侧向内进行围合，形成较为安静的住宅内院环境，为扩大楼房之间间距，将项目区域沿东西向的中心地带布设为绿地、花园、休闲廊庭等小区中心花园，各住宅楼环状布置，通过小区道路相连，其间，花坪、草坪和各种绿化带密布，各种建筑依地势错落有致，为居民提供了理想的静谧而美丽的空间。将幼儿园设置在项目区域东南一角，利用住宅楼进一步阻隔、降低了公路噪声对幼儿园的干扰，为幼儿提供一个良好的学习环境；总图布局基于在合理的交通组织上，在有限的范围内，依照地形特征设计形成流线式的布局，设置了商业用房、网球场、篮球场、游泳池、配电房、垃圾收集点等附属设施，将项目建成一个有机的整体。1、住宅建筑物场地地势较为平坦，4幢高层建筑沿东西向展开，南北两侧向内进行围合，错落有致。九种经典户型设计，全方位适应城市居民对生活品质的要求。空间开阔的弧形阳台和大面积落地飘窗把南明河的迤逦和区内的亚平宁风情水景共同融入生活、宽阔的大凸窗让阳光将房间一点点填满；明厨明卫及入户玄关设计将居住的人性化升华、功能实用，动静分离，完好保护家的私密，生活更加从容舒适。2、路网小区布置两个主入口：东区主入口接贵阳市主干道宝山南路，南区主入口连贵阳市观水路。通过园区8米宽环小区通道（消防通道）导入各单元住宅。环形通道与4个方向的地下停车库出入口相接，导入中部地下车库；各单元住宅由1～2m宽步行通道道与环形通道相连。道路结构清晰、简洁，满足各功能需要。3、绿化及景观盛世花城５.１Ｍ全底层100%绿化架空。住宅中央广场为特色浅水吧，园地、景观亭、景观会所、游泳池。树阵叠水与大型阳光生态泳池构成大型中庭动态水景，辅以众多景观小品，自然之乐油然而生。项目总体布局以各单元绿地自由的展开，平面布局功能合理，空间的组织利于住区分区管理，建筑空间开合有序