搜索
•我国自90年代初，老年人口便以年均3%的速度递增•我国处于“高出生、低死亡、高增长”的社会时期。我国退休人员每年增加300万。目前中国60岁以上老年人口为1.36亿，占总人的10.4％以上；65岁以上的人口超过9400万，占总人口的7％以上；80岁以上老年人口达1300万。2000年，北京市60岁以上的老年人达到188万，占全市常住人口的14．6％。到2025年，北京老年人口将增至416万，占总人口的30％.中国已进入老年型社会面对日益突出的城市老龄化问题如何养老正成为必须关注的问题目前国内主要的养老模式家庭养老•所谓家庭养老，就是由儿女赡养年迈的父母，这是中国人几千年来一直沿袭的传统养老方式。•这种方式对于多子女的家庭来说，尚不构成太大的困难。然而对于计划生育政策下的独生子女家庭来说，一对夫妻将要面临4位老人的养老问题。•老年人与子女生活习惯，观念的冲突，也使的家庭养老越来越难以维持。目前国内主要的养老模式社会养老社会提供养老资源、由社会负责的养老，如机构养老、公寓养老。北京市各类养老机构共约300多所，188万老年人中每千人拥有床位8．5张。数养老设施条件较差，档次较低，未能给老年人提供良好生活条件。主要针对社会中底收入老年人群，高知、高收入老年人群不愿入驻。社会进入老龄化之后随着人们观念的改变再细分不同老年人群的不同需求一个巨大的老年住宅市场已经显现与老年人口加速度增长老年住宅需求加速度增长相对应的是老年住宅项目的绝对稀缺北京太阳城东方太阳城台州·东方太阳城上海绿地·孝贤坊成都青城山养生社区……目前，国内专为老年人服务的社区屈指可数解读项目•位于享有“东方夏威夷”盛誉的海南三亚。背靠南丁山，紧邻市区迎宾大道，高处可观亚龙湾。与大海保持适度的距离。关键词：三亚/山/海解读项目•以人为本的社区规划设计（具体略），深度关注老年人需求。•体贴入微的物业服务，营建最适于老人的社区服务。•以之为老年人营造一段金色的完美老年生活这样的社区中度过的快乐老年时光，我们称之为：金色乐龄项目定位山海间的金色乐龄乐龄老人聚居于此，颐养天年，可谓金色华年。本案的极佳区位，山海之间，后有靠山，前观大海，极其宜居的自然环境山海间的金色乐龄•SLOGAN的意义在于，用最简介的语言，传达项目最核心的内涵，使受众对项目具有基本的认识•8个字概括了项目基本属性，是精炼的项目内涵提炼•语感平和轻松，契合客群心理状态客群分析•高知、高收入，高自主性的老年人群。•目前阶段以北京高校退休教师为主•他们，有怎样的共性？•他们，已经进入人生的老年•有着让他们骄傲的事业有成的子女，没有后顾之忧•几十年，积累了相对丰实的财富•身体可能偶有小恙，但还算不错。•他们，有自己的住房•为革命工作忙碌了一辈子，开始考虑享受退休生活•经历了中国历次巨大的社会变动，有着深厚的人生阅历，心境归于平淡，宠辱不惊•他们，大多生活规律，有自己固定的生活半径•他们，有着深厚的教育背景，有着较重的文人气•他们较之普通老人更能接受新观念，•有着更高的生活品质要求•他们多有自己的爱好与专长现在的他们他们，是一种什么样的生活状态？•他们，经历了青涩的少年，激情如火的青年，坎坷的壮年，现在，进入金色年华的他们，已经归于清静•他们有着清静的心境•他们的深厚阅历与学识，使他们对这个世界有了自己的认识，就像老子老年所悟的“道法自然“，比较其他年龄段，进入了平和的状态，宠辱不惊，自然而然。•他们有着平和的状态•正因为他们的清净心境，平和状态，他们可以常葆快乐，这种快乐，不是年轻人体验到的狂欢，不是壮年人事业成功的欢愉，这是一种更长久，更淡然的轻松的快乐，不是稍纵即逝的，是时时都在的轻松感受。•他们，拥有长久的快乐。•清静的心境•平和的状态•长久的快乐清·平·乐清·平·乐•我们得到一个词牌名•字面意思：清静平和的快乐•这正是这群老人的理想状态，一个清平乐的老人，是可爱的老人，是可以长寿的老人，是易于沟通交往的老人，是可以使自己的金色华年更有色彩的老人•我们都认识的典型人物：白老师清·平·乐•清平乐，是对处于较好老年状态客群心理生活状态的文化抽象•更是大部分老年人群随向往达到的状态•地产推广，不只是卖建筑，更是卖生活，清平乐所描绘的，正是他们所向往的生活地产推广，传达物理信息的同时，塑造项目的准确形象气质十分重要。•当消费者的个性与项目所体现出的个性特征有效对接，可以帮助客户通过产品来证明自己的品味、教养时，关注度和偏好就会增加•品牌形象与客户的自我印象重合后，他会主动为项目下诸如细致、有品味、附加值高的判断。•赞美客户，远比赞美自己来的有效。我们所要寻觅的是产品气质与客群气质的{交集}回顾项目•靠山面海，并与海保持着适度的距离•清澈的海，青苍的山，还有水汽氤霃的园林。•有和睦的邻居，老友，老伴，有和蔼的物业服务。•这样的社区，为老人营造的正式长久的快乐•清•平•乐清·平·乐•词牌：又称曲牌，中国古典文化集大成的艺术形式，宋朝是他的颠峰时期。中国的文人对词牌有着天生的好感度。易于为目标客群接受•清平乐，几乎是词牌中的最常用者，知名度极高，自古至今，流传了不可胜数的清平乐词。可以在目标人群中产生较高的记忆度。案名三亚·清平乐山海间的金色乐龄•清平乐极具人文气息，前縀三亚，点出项目得天独厚的所在地。•结合SLOGAN，项目的老年属性，地理属性，气质内涵，尽皆涵盖。三亚·清平乐山海间的金色乐龄•不仅是契合客群与项目的案名，也将成为创意的核心（见本案创意部分）挚清铅华不染，斯文不坠，居山海可清心，何必丝竹？神清气爽的日子，可以如此继续，就像我们第一次见到海的模样。治平平常心境，非常意境。是千帆历尽的波平海静，是繁华过眼的平和冲淡。至乐终于学会用时间换取美好，或许我们无法留住青春停止飞走，却大可纵容幸福自由如鸟。居于三亚·清平乐将是怎样的惬意年华？我欲四时踏沙行莫教一日不花开有所乐是千里跋涉后温暖的所在有所为是用岁月换取的大自在有所养是悠长光阴中的殷勤陪伴有所医是万物颐养的自信身板有所学是重温百草园的新鲜感在这里有群志趣相投的老友有个相濡以沫的老伴有四季长暖的温和大海有常年普照的和煦阳光有关怀备至的殷切服务有巴厘风情的叠水园林这里，有阳光明月有椰风碧海有活的星星有海里游的马有生鲜鱼蟹有万千植被有轻盈飞鸟更重要的，你在这里•Logo集合了众多最具代表性的热带，海洋元素抽象而成，凸显项目的三亚热带与海洋属性。•众多元素簇拥着一位悠闲状态的老人，体现一切以老人为本的设计理念•元素丰富，契合热带园林的丰富特点•Logo的外形为一个人处于圆心的圆形，象征老年生活的圆满。•色调由深蓝过度到深绿，再到淡绿，对应三亚的蓝色的大海，繁茂的植被生活的丰富多彩创意发想•本案的推广以渠道为主，设计工作主要体现在物料设计上。•鉴于三亚作为养老地点的完美，鉴于项目的诸多强势卖点创意无需生造概念，而应以展现项目卖点为主。•以适当的形式，最大化强化三亚与项目的现场感染力。（实景或借景拍摄）以词牌名为轴的创意延展•延续本案的案名，我们将诸多卖点与中国词牌名进行创意性的结合.从而形成本案系统的创意体系，更加整体性，系统性。•词牌人文气息浓厚，易于为我们的目标客群（告知乐龄）人群接受，契合目标人群的文人气质，更具沟通性。•将产品点场景化，并将人物（姜昆为主角）置于其中，为目标客群直观而趣味性的呈现未来的生活。•以下是平面拍摄脚本水景与景观泳池摸鱼儿摸鱼儿巴厘岛风情园林，800平绿荫遮蔽下的景观泳池，正午游憩亦不觉热晒。我非鱼，亦知鱼之乐。健身步道永遇乐永遇乐800米健身步道，无车行干扰，可舒心慢跑。和老友碰面的次数与行进速度成正比。植被花卉蝶恋花蝶恋花为了让50种热带蝴蝶在这里安家，200种珍奇花卉在此繁衍，我们的物业人员如家人般呵护。鸟类忘年交忘年交为什么占世界总数26%的鸟类来三亚筑巢？几十万年的进化过程，帮助它们完成了一次对于气候的完美选择老年大学双飞燕双飞燕社区常春藤老年大学，于架空层专设500平米教室，聘请名师并发挥乐龄友邻自身所长。学海无涯，以乐为舟。每层共享空间老友记老友记好友一日不见，如隔三秋，清|平|乐深谙此理，每层宅间均设40平米花园共享空间。谈古论今，摆不完的龙门阵。背后的南丁山风入松风入松倾听南丁山上的700亩绿林，讲述着槟榔屿的故事，深深的呼吸，细品青木瓜飘香……社区食堂与酒店餐厅海宴堂海宴堂三亚拜气候所赐，一年四季都有山海珍味、新鲜蔬果，供给养生以最佳食材。社区三餐由四星级酒店后厨主理，佳肴经由连廊专送至美食餐厅——海宴堂。插花教学一剪梅一剪梅社区常春藤老年大学，于架空层专设500平米教室，聘请名师并发挥乐龄友邻自身长才。学海无涯，以乐为舟。远程视频共此时共此时宽带入户，智能视频对讲，千里之外同声相应，冷暖两心知。社区医院定风波定风波750平米社区医院，与海南省唯一三甲医院合作建立，乐龄无忧，有效防御疾病侵扰。主画面描述：手中的椰子，身上的阳光，海岸归来的他们穿着沙滩装，我们的代言人姜昆也在其中，醒目但不突兀，此刻他和其他老人一样享受着海岸天伦。蓦然之间，我们好不容易才意识到，他和他们已经是年过花甲的乐龄人了主形象画面主形象画面文字我欲四时踏沙行，莫教一日不花开是千里跋涉后温暖的所在——有所乐：择址中国最长寿的城市和最佳旅游城市——三亚，紧邻市区迎宾大道，可健行往返亚龙湾，亲近四季恒温的清澈海洋。是用岁月换取的大自在——有所为：靠山望海，5000种东南亚植被根植于养生园林，架空层遮荫蔽日，任清风徐来。800米健身步道，16处园中之园，可弈棋、可歌咏、可捶门球、可长剑可太极、可乒可乓……是悠长光阴中的殷勤陪伴——有所养：阳光、空气和水滋养着的生态公寓，体贴户型，兼顾乐龄人体工学和景观设计需求，每层均有共享花园平台；四星级酒店后厨主理佳肴，经由绿廊专送至日常美食餐厅——海宴堂。是万物颐养的自信身板——有所医与海南省唯一三甲医院合作建立社区医院；轮椅走道、担架电梯、外开式门窗等数十项贴心设计防患于未然，解患于已然，使乐龄人士如入无碍之境，忘忧而可尽兴。是重温百草园的新鲜感——有所学人生学海无涯，以乐作舟。社区老年大学，于架空层专设教室，聘请名师并发挥业主自身长才，教学相长，成果将于酒店内学术报告厅面向社区展示固定元素：logo，金色热线：88888888项目地址：XXXXXXXXX区位图：主形象画面可用做海报与DM等的主画面，用于大众推广时可根据需要增加及时性信息。（如：近期的讲座，论坛，活动等）楼书—《清平乐章》•架构：分为“有所乐”“有所为”“有所养”“有所医”“有所学”五部分。•内容分别涵盖：三亚优势\园林特色\建筑规划及无障碍设计\医疗保健\老年大学五个方面。•不直言其“老”，但行文用图处处以新时代长者的接受习惯为准绳。•浣溪沙\摸鱼儿\定风波等词牌的运用，结合人物实景拍摄，每一主题都结合一项卖点，作为插页形式点縀在章节中，起到点睛和增强阅读性的作用，对社区软硬件设施和人文情趣进行情感上的升华。三亚楼书架构.doc建议制作•《三亚养生手册》•《三亚旅游手册》•引导老年人生活与休闲制作俱乐部VIP卡•在不具备销售条件的前提下，即没有取得预售资格的情况下，以购买“VIP卡”获得会藉的方式，确定认购房屋，参加活动的权利。作为前期积累客户的手段•俱乐部名称：“清平乐雅集”。突出俱乐部的公益性质。礼品建议•大众礼品选择原则：以客户会真实使用为第一原则，可酌情赠送不同的数量，使赠送礼品的效果扩大到其他人群。礼品建议•贵宾礼品：根据不同事件购买品牌产品，可制作本项目的包装盒。活动建议•活动原则：•能够体现开发商的社会责任感，尽量贴近公益性质•能够调动政府与高校的资源，形成政府免费宣传•以能引起大众媒体关注与连续报道为根本•最大化名人效应：姜昆，XX专家1、硬环境客户到访体验系统地盘包装：树立项目完整地盘形象，做好明确的导引系统，建议树立市政导引牌售楼大厅：营造老年社区的亲和、舒适感受，服务人员着装建议参考新加坡航空。样板间：制作必要的说明牌、户型牌，突出设计中对老年针对性的部分社区内部：将需要引起客户注意的细节巧妙的标示出