三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书XXXX416

1东阳市三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书编制人建筑：刘军、刘晓飞结构：邱明兵给排水：汪晨暖通：汪晨电气：沈正弱电：沈正签发人主管领导：编制单位：银泰置地集团有限公司编制时间：2014年04月16日2目录1.项目概况......................................32.设计依据.......................................33.设计范围.......................................34.设计要求.......................................75.建筑专业.......................................86.结构专业......................................157.给排水专业....................................218.采暖通风空调专业..............................309.电气专业......................................3610.弱电系统.....................................5011.设计成果深度要求.............................5012.附件.........................................523银泰城为银泰置地集团较为完善的产品，新型体验业态较多、建筑空间及品质要求较高，为保证银泰城购物中心设计的技术可控性及延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。此版本为标准模板，仅供参考，以正式合同版本为准。1项目概况1.1项目名称：东阳市三阳银泰城项目1.2开发商（甲方）：北京银泰置地集团有限公司1.3项目位置：东阳市白云商贸区1.4经济技术指标：三阳银泰城项目经济指标用地面积：64967㎡容积率：4.54总建筑面积：400601㎡地块总建筑面积100000㎡地上总建筑面积㎡地上自持商业建筑面积㎡地上可售商业建筑面积㎡地下总建筑面积㎡地下自持商业建筑面积㎡地下可售商业建筑面积㎡地下机房及车库等建筑面积㎡注：1.建设规模为根据现阶段方案设计统计，随项目进展将有变化可能，以最终政府审批为准。施工图设计时应根据任务书要求重新统计。2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3甲方提供确认的方案、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求、相关会议纪要。2.5施工图设计任务书（本文件）。2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件一）。2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。3设计范围本设计范围包括东阳市三阳银泰城购物中心初设及施工图设计及甲方要求的各类指标4及数据的统计。具体设计内容如下：3.1项目红线范围内场区竖向设计和室外管网综合初设及施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。3.2本工程整体地下室初设及施工图设计。(地下人防设计详见3.7)3.3东阳市三阳银泰城购物中心全部建筑的初设及施工图设计。3.4日照分析计算。3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.6按国家规范要求的商场内无障碍设计(设计范围为项目外墙内)。用地广场（室外）的无障碍设计归属景观工程设计(含商场出入口位置的残疾人坡道、台阶等)，土建施工图设计单位用地广场（室外）的无障碍设计仅用于图纸审查。3.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。(如包含在总设计费之内需单列报价)3.8设计各阶段技术经济指标、各业态面积统计表（详见1.4）各业态面积指标表为项目招商工作中用于与租赁方确认租赁面积的计算文件，需以独立图层单独绘制，原则详见附件（业态租赁面积计算原则详见附件二）3.9电梯参数统计表电梯参数统计表为用于集团统一采购的招标技术参数，设计单位必须严格填写，土建留洞尺寸适中，当甲方提供电梯厂家技术标准时，必须严格按电梯厂家技术标准要求设计到位，包括施工图纸完成后按中标单位电梯参数标准要求修改施工图的工作亦包括在内。（电梯参数表统计方法详见附件三）3.10其他过程中要求提供的指标及数据的统计。3.11提供各专业设计计算书，结构专业还需要提供结构计算模型。3.12当项目所在地无市政供热管网时，锅炉房设计由土建设计单位完成。3.13以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专项设计包括：3.13.1幕墙施工图设计。(施工图设计单位配合完成结构外边界尺寸)（如立面与平面施工图设计为同一家设计单位时除外）3.13.2夜景照明设计。(施工图设计单位配合预留电量、幕墙设计单位配合完成灯槽、灯位安装预埋件详图)3.13.3室内装饰设计（含采光顶设计）。3.13.4环境景观设计。3.13.5弱电智能化设计。53.13.6导向标识系统设计。3.13.7燃气工程设计。3.13.8地基处理及基坑支护设计。3.13.9变电室设计(若当地政府部门有指定设计单位时按此执行，若无指定则由施工图设计单位完成，当地项目公司根据当地情况酌情处理。)3.14配合甲方完成独立幕墙样板墙钢结构施工图设计及配合。3.15室外标识的电气系统图及配电图；3.16审查甲方委托的方案设计师提供的地下车库概念性方案，根据甲方的要求，进行方案设计、调整及深化工作。3.17乙方配合工作还包括租户区内需要满足北京市有关主管部门报审深度要求的分隔、划分、消防等技术性工作；3.18审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。（如因商户业态调整等原因需进行的建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签订补充协议。）；3.19乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承包商提交的相关样品（样板）；3.20配合小商铺设计及服务要求（包括但不限于以下）：1）提供小商铺机电预留条件总表2）依据机电施工图，审核甲方小商铺设计初步条件要求，并对设备形式、预留容量、条件等提出意见3）根据甲方确定的小商铺设计条件要求，修改调整设备选型、系统图、平面图，并出相应设计变更。4）根据甲方对小商铺设计条件的修改和增补要求，修改调整系统图、平面图，并出相应设计变更。5）审核小商铺进场装修施工图，就系统方案等提出审核意见。6）所有小商户暖通图纸须达到施工图深度，并在商户内标注制冷量、供热量等参数。3.21配合精装专业设计的图纸要求和服务要求（包括但不限于以下）：配合购物中心、二次设计图纸包括但不限于：公共区、后勤区、超市、百货、其它主力店、物业及员工餐厅（详见建造标准）等。1）在精装方案确定之后，进行第一次精装配合，包括配合甲方委托的室内设计师，进行平面布局的优化调整，复核室内设计师提交的装修设计图纸，进行建筑、结构专业的相关配合与调整；2）根据精装系统条件图，进行建筑、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映6到施工图纸；3）精装施工图完成之后，进行第二次精装配合，包括复核室内设计师提交的装修设计图纸，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映到施工图、改版施工图或设计变更中。4）配合精装二次设计图纸深度必须满足精装施工图的设计要求。5）依据机电施工图，审核精装方案、初设图纸，对机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、管线的设置提出要求建议。并对设备形式、位置等相互沟通协商并各自进行相应调整。6）依据机电施工图，审核室内照明方案、初设图纸，对灯具形式、应急照明、开关控制等提出要求建议，并对设备形式、末端点位位置、管线路由、标高等相互沟通协商并各自进行相应调整。7）根据精装专业机电条件图，配合修改机电系统图、平面图，出二次配合图。平面需表示到所有末端机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、标识牌、广告位等。8）根据精装专业及甲方对设备点位如喷淋、烟感、墙面控制器开关、灯具、开关、插座、标识牌、广告位等进行局部调整要求，配合提供相应系统及平面修改设计变更。3.22乙方在自行车库预留物业用房及员工餐厅的各专业条件（如需）。3.23乙方需根据甲方要求在公共区预留设置中岛的各专业条件。3.24该项目主体结构方案深化设计、初步设计及施工图设计应由乙方自行完成全部工作内容，同时包括以下部位的特种结构方案深化设计、初步设计及施工图设计（如钢结构、钢-砼组合结构）：雨棚、天窗、补板、夹层、影院（包括座椅下面的台阶等）、冰场、连桥、屋顶钢结构构架、隔音屏、广告灯箱、LED屏钢结构构件及精装修中有关安全的钢结构构件；3.25配合甲方完成独立精装样板房钢结构及其它专业的施工图设计及配合（如需）。3.26施工图阶段提供燃气工程设计的路由图及系统图；3.27室外标识的电气系统图及配电图；3.28乙方配合工作还包括租户区内需要满足宁波市有关主管部门报审深度要求的分隔、划分、消防等技术性工作；3.29审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。（如因商户业态调整等原因需进行的建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签订补充协议。）；3.30乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承7包商提交的相关样品（样板）；3.31在设计及施工过程中，乙方应配合甲方进行技术交底，参加甲方组织的设计例会及施工现场配合等工作；例会及施工现场配合每周至少一次，除甲方特别通知外，各专业主要设计人员均应按时参加。并根据甲方要求随时派专业设计人员赴现场解决设计问题；3.32参加竣工及工程施工所需的相应验收，并配合进行相关手续的办理；4设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。4.1购物中心根据施工配合、招商进度需求可分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；整体为三阶段：一、扩初设计阶段（用于核对是否调整方案，确定机房、管井位置需在图中文字标示机房、管井的使用业态对象。）二、第一版施工图（用于各项报建、土建施工及机电设备招标使用）三、第二版施工图（购物中心内部招商落位后，调整完成最终版施工图、同时将第一版施工图报审意见修改内容修改完成）其中用于四证办理的图纸不做为最终施工图，除以上设计节点之外的图纸均为中间版图纸。4.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。4.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)要求深度外，还应满足如下要求：4.3.1各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。4.3.2各主力店的平面布置均应反映在各专业第二版施工图中。室内步行街招商铺位划分可不在二版图中体现。4.3.3消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。相关专业留洞必须在结构图中表达（特别是剪力墙上的留洞），留洞大小，洞底标高应明确标注，不得以图集号取代留洞位置。4.3.4屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置、标高等。4.3.5必须提供地下室、步行街、主力店及其它关系密集处等的管线综合图，由暖通专业牵头完成。设计中应首先考虑消防干管做临时消防的优先施工的情况统一考虑管线综合8图，其中管线综合图设计费在总设