上海世茂新体验置业有限公司建设项目一期工程

上海世茂新体验置业有限公司建设项目一期工程环境影响评价二次公示相关链接：环评第一次公示一、建设单位情况单位名称：上海世茂新体验置业有限公司拟建地：上海市松江区佘山镇辰花路2号联系地址：上海市松江区佘山桃源路2弄3号楼301室联系人：朱军辉联系电话：57654191邮编：201602二、环评单位情况单位名称：上海市环境科学研究院单位所在地：上海市钦州路508号联系人：严培联系电话：64085119-2653邮编：200233三、目基本情况上海世茂建设有限公司和WidelyKnownlimited合资成立上海世茂新体验置业有限公司，合资公司在上海市松江区佘山镇新征800亩土地，建设度假酒店、运动休闲设施和旅游商业设施。项目总投资5000万美元，建设周期36个月，计划于2010年12竣工投产运营。项目主要组成包括：①酒店及服务式公寓：包括一座五星级酒店、一座三星级酒店、四幢服务式公寓。其中五星级酒店健在大石坑内岩壁上，该坑是一个早年人工采石场，坑深约百米，四周悬崖峭壁，经过数十年沧桑，坑底形成了一个湖泊。酒店从坑底伸出水面，水面以上是400多间客房，水面以下是水底餐厅与咖啡馆。构成项目的主题公园。②体验中心：娱乐休闲为主题的大型体验式消费中心。体验中心将配置各种疯狂刺激的户内游乐设施、奇妙海底世界、康体娱乐中心、水上乐园、影视天地、超级购物中心，以及美食总汇等服务设施。表1项目一期工程组成单元名称建筑层描述地面1、2层（坑上）餐厅、会议中心、后勤服务、公共区域、交通核、娱乐、酒店大堂地下-1至-2层（坑下）客房、公共区域、交通核、服务用房、阳台、总统套房地下-3至-16层（坑下）客房、公共区域、交通核、服务用房、阳台地下-17层（坑底水面上）水疗室、行政办公、餐厅和咖啡厅、公共区域、交通核、服务用房、娱乐休闲、游泳及配套主体工程五星级酒店地下-18层（坑底水面下）水疗室、行政办公、餐厅和咖啡厅、公共区域、交通核、服务用房、娱乐休闲1单元名称建筑层描述地下-19层（坑底水面下）客房、行政办公、公共区域、交通核、服务用房、设备用房、总统套房地下层设备用房、演艺大厅、舞池、包间、地下停车场（泊位150个）1层商务中心、接待间、厨房、餐厅三星级酒店2至5层客房地下层设备用房、演艺大厅、包间、地下停车场（4幢公寓共用，泊位150个）1层商务中心、接待间、厨房、餐厅服务式公寓（4幢）2至5层客房地下-2层地下停车场（泊位1365个），停车场排风机房地下-1层家庭娱乐中心、食物区、零售中心餐厅、百货商店、大型音乐零售、零售店、设备用房、1层娱乐街、影院、零售中心餐厅、百货商店、零售店2层娱乐街餐厅、零售中心餐厅、百货商店体验中心3层百货商店、零售中心餐厅、零售店中央空调系统冷水机组提供冷源，燃气锅炉提供热源，设备配置如下：五星级酒店：2台700RT冷水机组，2台6t/h燃气锅炉，5台冷却水塔，若干水泵。冷水机组、燃气锅炉和水泵安置在地下-19层设备用房，冷却水塔安置在地面草坪上；三星级酒店：2台700RT冷水机组，2台6t/h燃气锅炉，3台冷却水塔，若干水泵。冷水机组、燃气锅炉和水泵安置在地下层设备用房，冷却水塔安置在地面草坪上；体验中心：4台700RT冷水机组，4台6t/h燃气锅炉，10台冷却水塔，若干水泵。冷水机组、燃气锅炉和水泵安置在地下1层设备用房，冷却水塔安置在地面草坪上；小中央空调热泵系统服务式公寓：10台风冷型热泵机组，安置在公寓楼顶；供水系统从当地市政自来水管道接入给水，水源为松江自来水厂。园区内设置独立的生活给水管网和消防用水管网。排水系统园区内设置雨水、污水分流制，雨水收集后就地排入当地河流（横山港等）；污水排入市政污水管道，去松江西部污水处理厂二级生物处理，达标后排入油礅港。厨房污水先采用隔油装置预处理后再纳管。燃气供给系统从当地天然气供气管道接入天然气，园区内设置燃气管网直接经中压及低压调压箱输送到各燃气用点，中压燃气供燃气锅炉用，低压燃气供餐饮用。公用工程变配电设施五星级酒店：配备1至2台2000KVA变压器和3台800KVA变压器，2台500KVA备用柴油发电机。设备安置在地下-19层设备用房；三星级酒店：配备4台800KVA变压器，1台500KVA备用柴油发电机。设备安置在地下-19层设备用房；体验中心：配备9台2000KVA变压器和9台800KVA变压器，3台500KVA备用柴油发电机。设备安置在地下层设备用房；服务式公寓：配备2台2000KVA变压器和2台800KVA变压器，2台500KVA备用柴油发电机。设备安置在地下层设备用房；厨房污水隔油装置设置2套处理能力240m3/d隔油装置。环保工程绿化绿化率70%四．污染物产生及治理措施①项目共产生地下停车库排风废气、锅炉烟气和厨房油烟气3股废气，其中地下车库采用机械排风，排放废气符合环境空气质量标准；锅炉燃料采用清洁能源天然气减少2排污量，废气直接达标排放；厨房油烟气采用油烟净化设施处理，净化90%以上后达标排放。②项目共产生旅客生活污水、场地清洗废水、洗衣房废水、游泳池排水、餐厅厨房废水和循环排污水6股，其中餐饮业废水采用三级隔油装置处理去除大部分动植物油，然后除循环排污水外，其余5股废水经过ClO2消毒处理后纳管去城市污水处理厂处理，达标后排放油礅港河。清净下水循环废水直接达标排放横山港河。③项目产生的固体废物主要是生活垃圾和污水处理污油，对生活垃圾采取收集措施，并由环卫部门采用垃圾运输车清运至生活垃圾填埋场填埋。污水处理污油（动植物污油）由专门机构收集后送生物柴油厂家生产生物柴油。④项目噪声源主要包括排风机、冷水机组、锅炉、水泵和冷却水塔，经采取安装消声器、建筑隔声、设备基础隔振和隔震、设备合理选择和安置在地下层设备房等噪声控制措施后，项目噪声源强明显降低，影响噪声在边界上昼夜能达标，对附近环境敏感点没有明显影响。项目污染物排放三本帐汇总见表2。表2项目污染物排放量汇总吨/年削减量排放污染物产生量内部削减外部削减合计削减预测排放量SO21.6460001.646废气NO210.39800010.398废水量（万m3/a）92.800092.8CODcr278.50167.1167.1111.4氨氮23.2013.913.99.3SS324.955.7241.7297.127.8动植物油47.319.513.933.413.9废水LAS13.904.64.69.3固体废物生活垃圾、污油10150001015注：内部削减指企业内部污染治理削减，外部削减指社会污染治理削减。废水产生量按350天计，废水量未包括“清净下水”。锅炉每天运行12小时，全年运行350天。五、项目环境影响概述（1）项目锅炉烟气排放和地下车库废气排放，在最不利气象条件下，各污染物一小时平均浓度最大贡献值叠加本底后，均可满足GB3095-1996标准要求；项目附近松江试点园区西部新区IC产业区内已建主要废气污染源台积电废气排放，在最不利气象条件下，对建设项目没有明显环境空气影响。整个西部新区开发建成后，废气排放对建设项目也没有明显环境空气影响。（2）项目位于松江区西部污水厂规划服务范围内，佘山镇已经建成污水支管接入污水收集总管。项目建成后，经过隔油和消毒预处理后的污水能直接纳管排入西部污水厂处理，达标后排入油墩港。项目废水不排入当地河流，对当地水环境没有明显影响。3（3）项目厂界影响噪声昼夜均达到《工业企业厂界噪声标准(GB12348-90)》要求；叠加现状噪声值后，预测厂界环境噪声昼间均能够达到《城市区域环境噪声标准》要求。项目影响噪声明显低于横山村现状环境噪声，对该村没有明显环境影响，预测该村环境噪声昼夜均能达标。（4）建设本项目可改善水生态环境和植物生态结构，提高区域水体景观和区域生物多样性。对当地生态环境有正面影响。经过地质专家评价，横山采石坑发生大规模崩塌的地质灾害可能性很低，已被认为不会引发地质灾害。六、影响报告书提出的环境影响评价结论要点1.与国家产业政策和区域规划的一致性建设项目是松江区“十一五”社会经济发展规划指定建设的佘山世茂“梦幻田园”项目；项目在《佘山国家旅游度假区结构规划（汇报稿）》调整后的商业旅游服务用地内建设，促进佘山镇配套旅游服务业发展，提升佘山镇的旅游环境。项目建设符合松江区社会经济发展规划和佘山镇旅游发展规划。2选址和建设规模的环境可行性①根据环境质量现状监测结果，建设项目选址区横山港水质达到Ⅲ类-Ⅳ类，声环境质量达到1类区，均达到旅游设施环境质量要求。但选址地环境空气存在尘污染，会降低建设项目的高运营质量。②本地区配套有城市污水处理厂和生活垃圾填埋和综合处置场，提供的废水和生活垃圾处理（置）能力完全满足建设项目需要。③项目选址位于黄浦江上游水源保护区范围外，与水保区环境保护要求没有冲突。④项目选址与工业区（西部新区IC产业园）相距较近，不能完全满足企业卫生防护距离要求。但通过相关企业合理布局，可以满足企业卫生防护距离要求。⑤综上所述，项目建设规模在环境上可行，但选址要降低标准才能在环境上可行。3.污染物治理及达标排放可行性①项目共产生地下停车库排风废气、锅炉烟气和厨房油烟气3股废气，其中地下车库采用机械排风，排放废气符合环境空气质量标准；锅炉燃料采用清洁能源天然气减少排污量，废气直接达标排放；厨房油烟气采用油烟净化设施处理，净化90%以上后达标排放。②项目共产生旅客生活污水、场地清洗废水、洗衣房废水、游泳池排水、餐厅厨房废水和循环排污水6股，其中餐饮业废水采用三级隔油装置处理去除大部分动植物油，4然后除循环排污水外，其余5股废水经过ClO2消毒处理后纳管去城市污水处理厂处理，达标后排放油礅港河。清净下水循环废水直接达标排放横山港河。③项目产生的固体废物主要是生活垃圾和污水处理污油，对生活垃圾采取收集措施，并由环卫部门采用垃圾运输车清运至生活垃圾填埋场填埋。污水处理污油（动植物污油）由专门机构收集后送生物柴油厂家生产生物柴油。④项目噪声源主要包括排风机、冷水机组、锅炉、水泵和冷却水塔，经采取安装消声器、建筑隔声、设备基础隔振和隔震、设备合理选择和安置在地下层设备房等噪声控制措施后，项目噪声源强明显降低，影响噪声在边界上昼夜能达标，对附近环境敏感点没有明显影响。4.污染物排放总量控制可行性项目排放总量控制污染物为废水COD，项目废水已由松江区西部污水处理厂同意接收处理，因此COD总量指标已落实到污水处理厂现有总量指标中。根据上海市环保局规定，项目采用天然气燃料排放SO2，不需要申请排放总量控制指标。5.地区环境质量现状（1）根据本次环境空气质量现状监测结果统计分析，评价区S02、NO2小时平均浓度值均能达到《环境空气质量标准》（GB3095－1996）一级标准，PM10日均浓度超标，只能达到二级标准。现状项目选址存在空气尘污染。（2）根据本次水环境监测结果统计分析，横山港评价河段监测断面的COD、石油类、氨氮、TP分别达到《地表水环境质量标准》GB3838－2002Ⅲ类和Ⅳ类水标准，全部达标。（3）根据本次声环境监测结果统计分析，建设项目选址边界上各监测点昼夜环境噪声均可达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中1类标准。附近敏感点横山村达到2类标准，全部达标。6.公众意见项目建设地区公众总体满意水、气、声环境质量现状，大多数公众认为建设项目对环境造成的危害/影响程度较小，支持项目在当地建设，建设单位很重视公众提出的合理环保意见和建议，基本上都接受并采纳。并尽量使二期征地动迁早日落实。7评价总结论本项目建设是社会经济发展的需要，项目建成后能够做到环境保护，与环境和谐发5展。如果现状环境空气质量仍可保证项目正常经营，则项目建设在环境上是可行的。七、公众查阅环境影响报告书简本（及补充信息）的方式和期限如公众需要了解本项目的详细况，可联系查阅环境影响报告书，查阅期限为自公告之日起十日内。八、征求公众意见的范围和主要事项；1、征求公众意见的范围考虑以拟建项目所在地方圆3km范围内的公众为主，其它公众为辅的原则2、公众在提出意见时，应本着客观、