搜索
上海奉贤海景城定位与定价8000还是15000？奉贤常态住宅,价格就是8000元项目名称项目地点项目概况产品类型户型面积价格（元/㎡）物业管理费销售率开盘时间绿地南桥新苑二期环城东路885弄总建面60万㎡。多层小高层两房一卫:80--100㎡三房两卫:110--130㎡均价：8000元0.88元/㎡/月90%2005-11-12阳光园住宅小区环城南路1065弄总建面70万㎡。多层小高层高层二房一卫:88三房两卫:117--150.3复式:165--171均价：7800元1.05元/㎡/月95%2004-9-21正阳世纪星城二期正环路888弄总建面90.2万㎡。一期32万㎡，二期40万㎡。多层小高层叠加二房一卫:81--102㎡三房两卫:112--130㎡复式四房三卫：137--167㎡均价：8000元1.3元/㎡/月（小高层）100%2005-11-26景怡佳苑环城东路499弄等总建面7.7万㎡。小高层二房一卫:110㎡三房两卫:120--150㎡均价：7000元1.2元/㎡/月100%2006-7-4奉贤在售楼盘产品均价项目名称项目地点项目概况产品类型户型面积价格（元/㎡）物业管理费销售率开盘时间新南家园西闸公路1118弄总建面28万㎡，容积率1.47多层小高层二房一卫:79.56--105.71㎡三房两卫:120.08--140㎡均价：6500元0.6元/㎡/月85%2002-7-18商宝公寓韩谊路168弄总建面14170㎡小高层二房一卫:78两房两卫：125㎡均价：7100元1.2元/㎡/月95%2007-3-6秀月花园八字桥路828弄等总建面3.6万㎡，容积率.6。多层小高层二房一卫:106--120㎡三房两卫:130--140㎡均价：6800元1.2-1.3元/㎡/月100%2005-6-18聚贤煌都奉浦大道95弄总建面约30万平方米，高层小高层多层二房一卫:90--100㎡三房两卫:130--150㎡均价：6500元1.35元/㎡/月2005-1-18通阳公寓环城南路通阳公寓总建面19181.14㎡高层二房一卫:90㎡三房两卫:117--137㎡四房两卫217㎡均价：78001.05元/㎡/月100%2004-4-20奉贤在售楼盘产品均价当常态住宅来卖海景城销售单价只能是8000产品质变+配套质变想卖15000，项目需要——通过产品和配套的大跨度升级使价格比奉贤常态住宅高一倍产品质变投资增值型“第二居所”时尚、好玩、可炫耀的分时度假酒店休闲〃度假〃投资每年按周划分住房权利，顾客拥有在一定的期限内（一般为20至40年）在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，具有很高的投资增值空间。40平米小户型，总价不高，可以拿来炫耀，具有很高的休闲游玩价值。同时相对较低的总价，使小户型具有极大的投资价值和收藏意义。挑高式度假小户型小户型〃低总价〃高增值80-90平米豪华假日行宫两房、三房户型〃总价不高〃投资性强70年产权，总价相对不高的两房和三房户型，具有极高的度假休闲作用和投资增值价值，可玩乐可收藏的滨海生活空间透天别墅型商业街配套的价值融入投资增值目录，让滨水商业配套提升产品的投资价值。全装修成品房每平米2000~3000元装修标准精装修成品住宅+所有家居设备配套，营造高规格休闲空间，让业主享受拎包即住的度假休闲感，把“第二居所”做全做美。独具一格，令人惊叹，具有可炫耀性的上海人时尚玩乐的滨海天堂上海近郊独具一格，令人惊叹，具有可炫耀性的上海人时尚玩乐的滨海天堂上海近郊凭借临海优势，加之产品升级，我们把项目塑造为——配套质变项目高单价的立足点是什么一线海景？冬天的海使项目魅力大打折扣全装修房？喊出15000的单价显得底气不足碧海金沙？公共的，而不是私属场所……创造一倍的价值，我们要赋予项目新的优势我们必须有一个“强势卖点”来填补高单价下的价格空白六钻六星滨海娱乐超级大联盟强势卖点尊贵、高档、绝对私属在上海，唯一可以私享十二大滨海配套的生活社区！六钻连环扣，六大顶级私属配套业主专享的、有一定身份象征和炫耀性的顶级娱乐组团配套。六大配套均归海景城所有，只让业主和会员享用，非运营目的使它成为一部分人专属的、可炫耀的、尊贵的静谧玩乐空间。六大配套是项目通往15000单价的阶梯拥有项目销售单价可以达到15000没有项目可能只能卖8000、10000第一钻欢乐之水水上“迪斯尼”主题：夏季、露天、欢笑夏天里，可以齐家玩乐的水上世界，体验把上海热带风暴搬回家的愉快感。露天场馆设计，娱乐设施包括人工冲浪、人造沙滩、沙滩排球、充气滑水道、主题游泳池、漂漂河等等，在水的世界刻下一片欢声笑语。上海，也可以体验海浪冲击的乐趣水上“迪斯尼”引入人工冲浪设备，躺在充气圈里，随着海浪一起一伏，即使上海没有北海、三亚那样纯正的大海，也能在这里体验与海浪嬉戏的乐趣。有海浪，怎么能没有沙滩在水上“迪斯尼”内开辟一块人造沙滩区域，露天的沙滩感觉，可以来一次爽快的日光浴，或陪孩子玩玩沙，体验其乐融融的家庭生活。充气滑水道,儿童通往欢乐的索道不必大费周章建设大型滑水道，用相对合理的花费换来孩子们最愉快的欢声笑语。同时便于维护、低危险性，使充气滑水道具有很高的可实施性。主题游泳池，与众不同的儿童玩乐泳池突破传统游泳池的概念，做成适合孩子们游乐的特色主题游泳池，营造儿童最大的快乐。在这里，玩水的意义大于游泳。第二钻情调之水热带丛林DAYSPA主题：冬季、封闭、健康热带丛林主题的SPA水疗，让业主和会员即使在冬天也能体验隐遁与水的生命享受。引入目前全球最流行的DAYSPA，数小时内就可享受完整的SPA保养和放松体验，健康生活也是时尚生活。都会SPA(DAYSPA)是指在城市中专为工作紧张、生活繁忙的白领都会型顾客设计，它秉持着SPA的精神，以专业的保养护理和按摩手法，以达到呵护脸部肌肤、身体和舒缓身心的效果，满足人们对美疗减压的渴望。DAYSPA示意图让SPA的过程神秘而幽静利用相对较大的空间优势，营造热带雨林的景观氛围，一边DAYSPA一边还能欣赏热带植被美景，体验隐于自然的感觉，让SPA享受超越单纯水疗的范畴。热带丛林景观环绕浮萍“宫邸”主题：夏季、无边际泳池、水上宴客庭如果说水上“迪斯尼”是孩子们的乐园，那么浮萍“宫邸”就是大人们放松休闲、会友玩乐的水上“宫廷”。无边际泳池设计，上下错落空间布局，使浮萍“宫邸”立体感十足，高档次、优雅之极的游泳场所。第三钻优雅之水效果示意图效果示意图静谧、艺术、高雅、档次上海最具格调的无边际泳池中东风格入门设计，让步入的感觉优雅而神圣水上“宴客厅”，联络感情亦可坡度观海夏天的水主题，冬天可做为景观来装饰社区“欢乐、情调、优雅”三大水主题组团海景城规划的必备配套项目高单价的立足之本会员制高尔夫俱乐部与近在咫尺的棕榈滩高尔夫俱乐部结盟，让海景城的业主及会员能够享受介于VIP会员与散客的中间优惠。同时考虑在棕榈滩高尔夫俱乐部里开辟一块业主“专有”的亲子高尔夫场所，不对外开放的私人场所。第四钻上海棕榈滩高尔夫俱乐部合理优惠价格，享受专属配套海景城业主享有棕榈滩高尔夫俱乐部相应的优惠待遇，优惠幅度比VIP会员低，类比与陪同嘉宾的价格。上海棕榈滩海景高尔夫消费价格表独享的亲子高尔夫，合家欢乐的主题曲在棕榈滩高尔夫球场开辟专属海景城业主的高尔夫球场，构成“亲子高尔夫”主题。在节假日，陪孩子们一起玩乐高尔夫，让孩子的气质熏陶从小就开始。第五钻标准网球场，社区大师杯在海景城社区内建造六个标准网球场，满足业主闲暇时挥拍运动的渴望。同时在网球场旁构建沐浴更衣空间，我们重视每个细节。优雅洗浴空间，运动结束没有后顾之忧专为业主和会员运动之后更衣沐浴而设，只留下运动后的舒爽，不让汗水污渍破坏心情。第六钻白金五星酒店配套业主可以享受社区配套白金五星酒店服务，娱乐配套和居住休憩，以奢侈而个性的休憩场所装点夜晚。一线海景房，景观生活港凭借一线临海优势，海景房舒适生活也能观望美景，一举两得。优惠玩乐酒店娱乐配套泳池、壁球、保龄球、斯诺克、健身房、桑拿……配套规划位臵热带丛林主题DAYSPA白金五星酒店网球俱乐部浮萍宫邸会所水上迪斯尼特色滨水风情商业街滨海主题商业街私享的六钻，分享的六星“六钻”配套为海景城业主独享的，具有炫耀性的娱乐配套设施。“六星”配套为项目与周边公有的，和别人一起分享的配套设施。营造可以共享配套，抬升更高的生活品质拥有“六钻”还不够，项目与周边六大主题配套相结合，提供更丰富多彩的生活娱乐设施，同时也为了提升更高的产品单价。第一星滨水风情商业街引入精品小店，夜店等点亮夜晚的生活情调。同时，打造高品味沿海美食街，融合商业与娱乐，赏赏亲情、友情和爱情的味道。第二星水上娱乐配套小型游艇、手摇船、水上步行球等海上娱乐设施，充分利用项目一线海域优势，把玩乐海的情调融入生活配套。第三星海滨生态运动带在上海的一线海滨地带，与心爱的人骑骑脚踏车，吹吹海风，让坐惯了地铁、TAXI的身体得到一次深度的运动释放，可持续发展，同样是一种生活态度。第四星骑马滨海自由行骑着小马，吹吹海风，享受城市里无法体验的自由自在。第五星悠闲垂钓区域结合海景城项目旁的鱼池配套，让业主在闲暇之时能垂钓放松心情，培养一种健康的生活态度。第六星碧海金沙水上娱乐碧海金沙水上乐园”约有6万平方米游泳区，能够同时容纳1万人游泳戏水。而在游泳区外的60多万平方米的海域中，则有各式水上娱乐活动供游人选择，如自划式充气船、儿童汽艇、浮排、冲浪板、脚踏船、吹气躺椅、水上三轮车等。有钱人，更懂得精打细算一份配套带来一份价格●没有“六钻六星”配套，房子只值8000元●把“六钻”配套做完美，房子价值15000元●既有“六钻”又有“六星”，房子可卖18000元既然把项目定位成休闲地产，我们来看看成功的休闲地产项目具备哪些优势配套，他们又是如何经营的？优秀案例北京华侨城主题公园+地产项目的整体推广+另辟蹊径的房产炒作比香港迪斯尼大一倍的北京“欢乐谷”华侨城拥有占地1平方公里大型主题公园“欢乐谷”，容纳了六个主题景区、120余项体验项目、40多项世界顶级娱乐设备的主题公园。旅游＋地产＋完美配套，片区综合开发模式北京华侨城内共计有北京欢乐谷主题公园、主题居住区、维吉奥广场、OCAT当代艺术中心、大剧场、CITYINN城市客栈酒店、双主题会所等配套设施。高配套创造更高的价格在周边项目单价停留在5000元的时候，华侨城单价突破8000元。华侨城二期6号楼08年1月29日开盘，均价18500元/平米，高于周边地产项目。业主获得终身免费游园卡，让配套与项目产生直接交点如果没有免费游园卡，欢乐谷和华侨城就是两个毫无相关的项目。华侨城提出“终身免费游园卡，欢乐尽享、尊贵升级”，这是把配套融入项目销售的营销策略。地产超越地产的作法，优秀配套可以影响一个区域的价值北京华侨城旅游+地产的发展模式带动的绝不仅仅使自己的项目销售一空。同时配套对于周边项目的辐射作用也很明显，均价上涨2000-3000元，地区相对较差的社区如今也门庭若市。一样的休闲地产，但我们不走寻常路○不做公众配套，我们的项目配套私有与独享○非经营模式，我们只让业主和会员享有“六钻”配套○私密性，使大型主题组团不会产生过多的人员负担○好玩又时尚，上海最具魅力的滨海天堂私有、专享、尊贵、顶级、格调所以，项目配套基本调性另外，聘请台湾知名设计公司打造只有想不到，没有做不到想玩更炫更精彩的组团配套，一样可以实现周边地块123136259481214111310项目周边地块解读745项目周边地块解读1362594812141113项目周边地块解读10671362594812141113项目周边地块解读7710891362594812141113项目周边地块解读1110710121362594812141113项目周边地块解读1071314舞台有多大表演的尺度就有多大优质地块的兼容性，给予了我们大展拳脚的空间推广手段超白金“星钻联盟”我的“百万级”超白金卡买房就送“一百万”！“超白金星钻会员卡”享受一百万的超级娱乐配套！赠送上海价格最高、分量最大的