国内地铁枢纽型商业案例-地铁商业体案例

城市站点轨道交通线典型商业体目标客群/业态北京西直门站L2，L4，L13西直门嘉茂中心办公、商业为主，针对城市白领东直门站L2，L13，机场线来福士广场、银座百货走中高端消费路线，重要商业中心西单L1，L4大悦城、君太百货、中友百货等国贸站L1，L10国贸商城、建外SOHO高档商场名店，针对高端消费人群广州体育西路站L1，L3，L3-1天河城购物广场公园前站L1，L2广百大厦、新大新大厦广州知名地铁商业中心，中端消费琶洲站L2保利世界贸易中心以广州会展博览中心的建设为契机烈士陵园站L1流行前线名店时尚、青春、潮流人群深圳大剧院站L1华润中心万象城商务中高端人群，旅游观光人群等会展中心L1，L4新城市购物中心是深圳唯一政府支援的项目科学馆站L1中信城市广场、吉之岛等地下商场，旅客休闲消费为主世界之窗站L1益田假日广场周边有欢乐谷旅游，以游客、旅客为主天津小白楼站L1郎香街商业街主要针对地铁客流，中低端为主南京新街口L1，L2新街口地铁商业街、莱迪地下商城中低端，南京重要的商业中心之一国内地铁枢纽型商业案例国内主要地铁商业体级别站点轨道交通线典型商业体目标客群城市级人民广场L1，L2，L8来福士、迪美广场、香港名店街主要针对都市时尚前卫的年轻消费群体，具有相当的品牌效应区域级徐家汇L1，L9港汇广场、太平洋、百盛中高档消费群体中山公园L2，L3，L4龙之梦、巴黎春天、玫瑰坊商业街家庭消费式江湾体育场L10万达商业广场、百联又一城等位于五角场商圈，中高端静安寺L2，L7伊美时尚广场、久光百货白领，时尚人群陕西南路L1，L10巴黎春天、百盛购物中心、永兴百货针对白领中高档定位，上班族社区型延长路站L1大宁国际广场主要服务于周边的社区居民莘庄L1，L5仲盛新世纪商城、华联吉买盛典型的以大型超市配套于周围居民小区的综合性交通枢纽站交通枢纽型上海南站L1，L3百利时尚中心、城市动力广场旅客为主，有居住区，中低消费上海火车站L1，L3，L4不夜城、名品商厦、太平洋百货以过路旅客为主，中低消费层次虹桥火车站L2，L10地铁商业街旅客为主，商业中端，店铺式国内地铁枢纽型商业案例国内主要地铁商业体__上海上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：基本概况区位：位于地铁1、2、8线交汇处的人民广场地铁站15号口，人民广场地铁站的日换乘客流为40万人次，最高超过60万人次面积规模：占地面积1.52万平米，建筑面积约13万平米(购物中心4万多+写字楼8万多)投资&运营商：凯德置地开发商：上海华庆房地产有限公司（该公司的主要投资商是凯德置地）项目能级：人民广场是上海行政、文化、交通、旅游等多元化市级商业中心开业时间：2003年11月1日主力消费者特征：20-35岁的年轻群体和白领人群，是上海年轻时尚人士首选的购物中心Peoplesquare上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：周边环境构成：51层甲级智能化写字楼（8.8万平米）+8层大型购物中心（4.5万平米）+2层停车场（约3万平米）区位：位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府；周边拥有数十条公交、3条地铁，设有出租车上下点，交通相当便捷，集散体系发达地铁商业：人民广场地铁商业比较发达，除来福士广场之外，人民广场还拥有迪美地下广场购物中心、香港名店街、1930风情街等特色商业购物中心和购物街区，成为大量人流的汇集之地购物中心/街区客户群/业态来福士广场精品店为主的时尚路线迪美购物广场专营青少年用品的购物中心香港名店街针对年轻消费者大众消费型百联世贸国际广场高端消费群体、旅游团体东方商厦高端百货，年轻时尚族第一百货大众消费，工薪阶层及游客新世界城大众百货向中高档百货转型1930地下风情街上海特色历史街区上海城市规划展示馆上海大剧院上海美术馆市政府迪美购物中心百联世贸广场第一百货东方商厦新世界城来福士广场上海当代艺术馆上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：主要项目楼层主要业态主要品牌B1特色集市屈臣氏、食之秘、赛百味、味千拉面等餐饮、娱乐1F摩登精品欧舒丹、moscot、misssixty、guess，novo等2F流行服饰novo、亮视点、motivi、SISLEY、ONLY、CalvinKlein、i.t、initial、7Princess等品牌3F休闲服饰VEROMODA、concepts1one、G2000、DAZZLE、ochirty、MindBridge、She’s等4F运动休闲及男性世界COLOURJEANS、adidas、SELECTED、lee、JACK&JONES、KUHLE、NIKE360°、CASIO5F运动生活天地倍轻松、宅人、Sport100、Samsonite、FILAJIFENGBOOKSTORE季风书园、EBT(Apple)等6F儿童世界与美食广场釜山料理、港丽餐厅、天籁之美SPA、大食代、壱番屋、漂亮石头火锅、拉面玩家、和牛铁板烧7F舒适堡健身中心PHYSICALFITNESS&BEAUTY舒适堡功能业态：餐饮、服饰、运动健身、休闲娱乐等楼层分布：来福士商业主要有8层，地下一层+地上七层，地下一层主要以餐饮小吃、日用品等小面积的零散店铺为主客群定位：精英白领、时尚消费人群、潮流品味一族主要品牌：国外品牌占据主体，部分国内品牌；是时尚消费人群的主要选择地之一编号店铺业态编号店铺业态1屈臣氏化妆品12Acessorize等服饰、包包2食之秘餐饮13Yes&no等玩具&饰品3巴黎三城眼镜零售14味千拉面餐饮4JustBB化妆品15卡乐星餐饮5Lovecouple’s饰品16Whatfor服饰，鞋6棒约翰餐饮17杯子布丁餐饮7Vivitixsanro玩具店18唐饼家餐饮8欧美药妆等化妆品19云南美食园等餐饮9食家物语饰品玩具20云南美食园餐饮10Twice，lavinne饰品21美珍香餐饮11茂昌眼镜等眼镜/美甲22果留仙餐饮上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（B1）12345679810109111112121313142221191818171516B1层：特色集市主要是餐饮、礼品、化妆、玩具、服饰、美容等店铺地铁人流从食之秘餐饮店进入，到达来福士地下一楼，主要有两个分流方向在这些主要店铺周边还布局有类似满记甜品、快乐柠檬、赛百味、蛋挞等的大量餐饮店铺自动扶梯上楼上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F1）地上1层：摩登精品F1以服饰、饰品为主，占总数的81%，一层还拥有部分餐饮店主力店有novo新概念百货超市、CalvinKleinJeans服饰等agnèsb.VOYAGE服饰Thomassabo饰品Frenchconnection服饰FolliFollie化妆品CalvinKleinJeans服饰STARBUCKSCOFFEE餐饮MISSSIXTY服饰Kiehl's饰品、化妆品Agatha；i流行饰品：化妆品餐饮14%服饰38%化妆品&饰品43%其他5%BobbiBrown化妆品欧舒丹、benefit化妆品Novo新概念百货超市服饰moscot眼镜零售上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F2）业态编号品牌业态编号品牌服饰1Novo新百货服饰服饰14a023motivi15initial4b+ab16Fornarina5Venillasuite17STACCATO思加图6VINTAGESTAR18-19MANGO7SISLEY20STELLALUNA8P.A.collectionbynewangel21SfenthPAIRS诗凡诗9-10ONLY其他2LENSCRAFTERS亮视点11CalvinKleinunderwear18swatch12i.tHERBORIST佰草集13CHARLES&KEITHHenryCats&Friends亨利屋家族1234567891112131415161718192021垂直电梯手扶电梯地上2层：流行服饰F2以服饰为主力，零星布局眼镜、餐饮等店铺为疏散集中客流，楼层设有3部手扶电梯、4部直升电梯上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F3）业态编号品牌业态编号品牌服饰1-01VEROMODA服饰15FAIRWHALECREATIVEURBANWEAR1-02concepts1one16JNBYSINCE19942LOUISAM16Fornarina3-5G200017INROOMIX6broadcast:播18MaBelle玛贝尔、Cne7m)phosis19-20WHO.A.U8Candies21MindBridge9-10FivePlus其他12BananaLeafCurryHouse蕉叶咖喱屋11KuhleMARCASITE麦凯赛首饰13MUMiraFab玛丽法宝14ochirtyELLE&RadiAna11236789101112131415161718211819垂直电梯手扶电梯地上3层：休闲服饰F3以服饰为主，有1家餐饮店铺（蕉叶咖喱屋）以G2000，VEROMODA等服饰品牌为主力上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F4）业态编号品牌业态编号品牌服饰1COLOURJEANS服饰13-14JACK&JONES2teenmix天美意15TOUGHJeansmith3adidas16test-tube4SELECTED17RIVERSTONE5JOCKEYJACKWALK18-19Lee、LAMPOUOMO6bauhaus20KUHLE7CROQUIS速写21NIKE360°8ABLEJEANS其他11-12ZEN采蝶轩寻寻蝶蝶9TrendianoCASIO卡西欧、ACE、TRUEMAN、LT•GRFF10FAIRWHALEJEANSpierrecardin、ToyMANJIA、jimmySpa几米、TISDENY铁丝丹尼123655478910111315161718182021垂直电梯手扶电梯地上4层：运动休闲及男性世界F4服饰店占比80%多，4层有1家餐饮店以COLOURJEANS、采蝶轩等为主力上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F5）业态编号品牌编号品牌服饰2宅人数码7SAMSUNGAnycall3Sport1008NOKIA4Samsonite9EBT(Apple)5FILA13SONYDWS数码工作坊15newbalance专卖1倍轻松餐饮11rbtteacafe仙踪林10F1FansClub书店6季风书园12吾米粥（海鲜火锅）其他NIKE、SHARP/dopod、QFLASH、phiten、ZOKE/hosa、PARKER其他14蒂凡尼造型设计SonyEricsson、MOTOROLA、LAMY123459876101112151314地上5层：运动生活天地F5业态综合，由服饰、餐饮、数码等构成以倍轻松、F1FansClub等零售专卖品牌为主力，Sport100、newbalance等运动服饰品牌为支撑垂直电梯手扶电梯上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F6）编号品牌餐饮1PANKOO釜山料理2港丽餐厅6foodrepublic大食代7WATAMI和民居食屋美容休闲3天籁之美SPA4王磊形象公社其他5ECOH生态家2167345地上6层：美食广场F6主要由餐饮为主上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：楼层分布（F7）地上7层：健身与美容F7为舒适堡健身中心，属于健身美容业面积逾4500平方米，耗巨资开设恒