上海市青浦区徐泾镇徐盈路东侧b4-01地块开发项目

上海市青浦区徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块开发项目简本1、说明上海市环境科学研究院受上海仁恒虹桥房地产有限公司委托开展对徐泾镇徐盈路B4-01地块项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海仁恒虹桥房地产有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。2、项目概况(1)项目名称徐泾镇徐盈路B4-01地块项目(2)建设单位上海仁恒虹桥房地产有限公司(3)建设地点上海市青浦区徐泾镇，地块南至崧泽大道（隔姚河浜新开河）、西至徐盈路、北至规划双浜路、东至规划经五路。(4)建设性质新建(5)建设内容项目基地总面积136937.3m2，总建筑面积321517.06m2，包括24幢17~18层住宅，1幢迎宾楼、1幢会所，以及地下车库、垃圾房等。3、建设项目所在区域环境质量现状(1)环境功能区划环境空气：根据上海市大气环境功能区划，项目地区环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。水环境：根据上海市地表水环境功能区划，项目地区地表水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准。声环境：根据上海市声环境功能区划，区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；交通干线两侧执行4a类标准。(2)现状环境质量评估大气环境中，常规污染物SO2、NO2浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准及修改单的相关要求。PM10浓度出现一天超标，超标率为14.3%，地区颗粒物污染是导致本次监测过程中PM10浓度超标的主要原因。监测期间，各点位苯、甲苯、二甲苯和氯化氢均未检出。地区地表水环境中，石油类和挥发酚均未检出，总磷浓度属于Ⅱ类水平，总体上未受到工业源影响，但生活污染源和农村面源排放影响明显，各监测断面氮类指标出现超标。地块周边除南边界（近崧泽大道）夜间超标外，其余边界声环境均达标。4、评价范围根据项目及周边污染源初步分析，各环境要素的评价范围见表1。表1环境评价范围环境要素评价范围环境空气项目边界向外扩展2.5km地表水环境项目周边河道声环境地块边界道路外100m范围5、评价重点根据工程建设内容、污染因素分析及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点：①施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；②评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证；③居住生态适宜性分析。6、主要环境敏感目标项目建成后的主要污染因素是废气，评价区域内主要环境保护敏感目标见表2。表2环境保护目标序号环境保护目标相对方位与建设项目边界最近距离（m）备注1振新佳苑正南300住宅2绿中海明苑正南600住宅3迮庵村（崧泽大道以北）正北400零星农民村落，计划搬迁4徐泾村正南900住宅7、项目环境影响分析(1)废气本项目不设置商业餐饮，不产生油烟废气；地下车库的排风系统满足《上海市工程建设规范－机动车停车库(场)环境保护设计规程》要求、符合《大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)》二级标准限值要求；会所天然气锅炉废气60m高空排放，满足《锅炉大气污染物排放标准(DB31/387-2007)》限值要求；垃圾房臭气满足《恶臭污染物排放标准》，边界达标。按报告书要求采取措施后，上述三股废气不会对周边环境空气造成明显影响。(2)废水本项目污水以生活污水为主，纳入市政污水管网后，最终进徐泾污水处理厂。从水质、水量方面分析，污水纳管可行。(3)噪声本项目噪声主要来源于各类设备噪声，其中水泵、地下车库风机、小区变电站等均设置于地下室，地面噪声50dB(A)，地上噪声源主要为会所VRV室外机组，位于会所屋顶，采取隔声、减振措施后，不会对周边住宅产生明显影响。此外，本项目各噪声污染源不会对地块外的敏感目标产生噪声影响。(4)固废本项目固废以生活垃圾为主，由环卫部门外运清理，实现零排放，不会对周边环境造成影响。8、外环境对本项目的影响分析(1)废气青浦试点工业园区位于本次规划区域西侧约3.7km，其规划总面积56.2km2，其中产业区面积为33.96km2，主导产业为生物医药、电子信息、现代纺织及新材料、精密机械及装备制造等。西郊工业园区位于本次规划区域东侧约500m处，其规划范围东起区界虬江港，西至明珠路，南起崧泽大道、双联路，北至北青公路。总规划用地6.3km2。主导产业为电子信息、文体休闲、有色金属加工和机械制造等。根据最新一轮青浦区总体规划，青浦试点工业园区仍基本维持原有规划。西郊工业园区将调整区内入住企业的产业结构，转而大力发展研发设计、会展服务、航空贸易、商务服务、配套服务等生产性服务产业及先进制造业。其规划面积也由原来的6.3km2大幅缩减至2.66km2，区内废气污染物排放量也将有较大幅度的削减。根据《青浦试点工业园区区域环境影响报告书》的成果：青浦试点工业园区在现有的规划发展模式下，不会成为推进和实施本项目的重要制约因素。本次青浦总体规划的调整将西郊工业园区的开发面积大幅削减了58%，同时对现有产业结构将作大的调整，其规划污染源将有较大幅度地削减，西郊工业园区在现有的规划发展模式下，不会成为推进和实施本项目的重要制约因素。(2)交通噪声根据类比监测结果分析，规划实施后，项目南边界第一排建筑处噪声夜间不达标，必须安装双层隔声窗，并尽可能合理布局。项目其余边界第一排建筑均能满足相应的声环境功能标准。9、规划相容性分析本项目建设属于房地产开发项目，符合青浦区的定位，且本项目污染较轻，不会对青浦区生态环境构成显著的影响，对实现区域环境建设目标并不构成明显的威胁。本项目拟建地块的土地利用规划明确为居住用地，与《青浦区区域总体规划（2006-2020）》、《徐泾镇镇域总体规划》相容。、建设项目环境保护措施分析项目具体实施内容噪声执行上海市环保局《关于严格本市夜间建筑施工作业环保审批管理工作的通知》要求扬尘执行《上海市扬尘污染防治管理办法》要求弃土和固体废物符合相关法律、法规要求施工期地表水泥浆水沉淀后排放，生活污水接入市政污水管网污水收集范围内应建设雨、污分流管道水环境地下车库冲洗废水应隔油沉砂、垃圾压缩站地面冲洗废水经格栅和沉淀后方能纳入市政污水管网使用燃气清洁能源机动车停车库设计须符合《机动车停车库(场)环境保护设计规程(DGJ08-98-2002)》要求锅炉房废气排放口设置在60m高空排放。环境空气应按照无臭垃圾收集站的设计和建设，采用密闭容器储存垃圾。夏季对垃圾房应喷洒除臭剂，日清两次以上。按照上海市压缩式生活垃圾收集站设置的相关要求，收集站建筑外墙与相邻建筑物的间距应大于5.0m，建议在垃圾收集站周边设置一定的绿化隔离带。为减缓交通噪声影响，南边界（近崧泽大道）、西边界（近徐盈路）一侧首排住宅应安装双层隔声窗，且应尽量布置客厅、卫生间、储物房和厨房等对声环境不敏感的房间。地块内固定源噪声：低噪声设备，达标排放。空调机组安装应符合《上海市空调设备安装使用管理规定》，室外机集中布置在屋面上，应安装在临街一侧，远离住房窗口。噪声道路两侧房屋在出售时告知购房者房屋受道路交通噪声的影响状况。固体废物生活垃圾分类收集。运行期电磁辐射小区变电站设置在地下室，由于方案还需供电部门最终确认，因此10kV变电站主变距敏感目标必须保持8m及以上，若设置在地下，其上一层不得设置居住及活动频率高的场所。11、居住区环境适宜性分析根据居住区环境适宜性综合评价指标体系，从自然环境指标和人文指标两方面，综合考虑地块建设民用、商用等居住区的有利因素和不利因素，对其居住适宜性进行定量评分。本项目所在地块的环境质量状况和社会人文环境较好，交通便捷，公建配套设施较完善，适合建造中高档住宅区，因而本项目在此选址是可行的。12、公众参与方式及阶段性成果于2010年7月和2010年9月通过上海环境热线网站进行二次公示，并采用发放问卷调查表方式进行公众调查。网络公示后，未收到反馈意见；问卷调查结果显示：(1)大部分被调查者认为项目建设会促进当地经济发展；(2)大部分被调查者认为项目建成后无突出的环境污染问题；(3)主要担心的环境问题集中在施工期间的噪声和扬尘污染两方面；(4)支持本项目建设和表示无所谓的被调查者各占50%，无人反对项目建设。13、建设项目环境影响评价结论综上所述：建设项目在全面落实环评报告书提出的各项污染控制措施后，可最大限度地减少本项目的污染物对周边环境的影响，项目对周围的环境影响较小。因此，本项目从环保角度讲建设可行。