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豪景苑样板房装修建议MarketingbusinessplanningforTianAnManhattan豪宅定义为什么LOUISVUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧？WhyLOUISVUITTONeachLogocolororcantheformchange,duplicatewinsthefashiontopursuecrazilyholds?为什么RollsRoyce每年300多辆纯手工制造的昂贵轿车，会让全世界众多富豪望眼欲穿，拥有财富却未见得能拥有一辆RollsRoyce？ItisnotnecessarilytruewhyRollsRoycemorethan300puremanualanufacture'sexpensivepassengervehicles,willlettheworldnumerousrichandpowerfulpeopleawaiteagerlyeveryyear,havethewealthactuallytobeabletohaveRollsRoyce?欲望是人性的弱点，导致人产生了非理性的精神需求。欲望是非必需的，是超越物质需求的精神满足。欲望永远追求满足但又无法永远满足，所以具有无限性。作为自然主体的人具有主观能动性，他们能动地参与社会活动，高扬理想的价值，追求远远超过自身绝对需要的欲望，从而获得更高的物质享受，得到个人优越感和个人地位……非理性精神需求追逐限量奢侈元素占有稀缺并炫耀渴望尊贵至尚的地位奢侈感稀缺感身份感城市顶级豪宅的购买亦受欲望所驱使。故此，客户欲望给予顶级豪宅营销动作以指引，顶级豪宅的营销需要——迎合客户的欲望需求。香港新鸿基——凯旋門(TheVictoryArch)香港新鸿基——凯旋門(TheVictoryArch)上海——汤臣一品上海——汤臣一品北京——贡院六号&星河湾大连——星海国宝自然资源人文资源城市资源地块资源豪宅标准品牌资源汤臣一品：陆家嘴金融中心华府天地：黄浦江翠湖天地：新天地中心湖外滩九里：人文名胜星河湾：超级品牌定位豪宅的必要条件：城市、地段、自然、人文、品牌等四大资源至少必备其一假说一：豪宅必定诞生于便利指数、人文指数或自然指数中任何一项大于150的地段；假说二：在项目的产品指数中，四大资源并不是决定项目能否成为豪宅的绝对指标。精心的产品铸造，放大奢侈细节、尊贵的服务、顶级的配置等因素成为了鉴别豪宅的最佳指标；奢侈感稀缺感身份感豪宅=资源+奢侈感硬指数奢侈指数城市、地段、人文、自然、品牌立面、园林、会所、大堂、装修、配置上海城市豪宅产品力分析全市豪宅及高端公寓市场分布2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上地段：全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁、静安、黄浦、卢湾、滨江等区域最为集中。人文：新天地、古北、联洋、外滩、滨江等历史人文价值的板块必有豪宅品牌：汤臣集团、和记黄埔、绿地、华润、世茂、瑞安等国内外顶级品牌开发商代表项目有：汤臣一品、翠湖天地、华府天地、王子晶品、星河湾等全市豪宅产品特征表现产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商豪宅汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江景15汤臣集团世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块5000太平湖景观8.2瑞安房地产外滩九里黄浦区内环以内外滩滨江板块5000陆家嘴江景6华润集团高端公寓嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块4000内部营造景观4.9中建房产中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块4000内部营造景观2.95中环集团绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业豪景苑虹口区内环以内北外滩板块3500少量江景3.9汉荣房地产仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000内部营造景观3.6仁恒集团泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团上海滩花园黄浦区内环以内黄浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团地理位置开发商物管费用(元/m2/月)景观装修标准（元/m2）代表项目豪宅一般紧贴CBD，拥有稀缺地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。5-15内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。5000-13000汤臣一品、翠湖天地嘉苑高端公寓多数位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离CBD不远。拥有地段优势。港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3.5-5少量具有外部景观，但大部分为内部造景2500-4000仁恒河滨城全市豪宅产品特征表现根据项目必要条件与产品品质及装修配置等综合评估，目前上海市场上豪宅分为两种档次，一类豪宅的装修标准在10000元/平米以上，售价在10万元/平米，代表项目“汤臣一品”、“翠湖天地”。第二类豪宅装修标准在5000元/平米，55000-60000元/平米两种价格水平，代表项目“世茂五号”、“外滩九里”等。三类豪宅售价在35000-40000元/平米，装修标准在4000元以下，代表项目“豪景苑”、“仁恒河滨”以及可见同样的必要条件下，产品的精心打造对开发商品牌的重塑及提升意义巨大。顶级豪宅高端豪宅主流豪宅“类豪宅”“真豪宅”小规模面向个别人超越城市价格体系；大气私密神秘含蓄个性大气张扬强势开放速度•浦江公馆•上海滩花园•仁恒河滨城•豪景苑•凯欣豪园汤臣一品白金湾府邸翠湖天地外滩九里星河湾世茂5号王子晶品尚海湾中小规模面向少数城市均价的4倍中大规模多数人进入城市均价的2倍稀缺性身份感奢侈感“近豪宅”豪宅产品发力模式品牌+资源+地段产品+细节+配套+服务+个性硬性：主动营造豪宅产品发力模式一：品牌+产品+配套代表项目：汤臣一品、星河湾汤臣集团香港上市公司，其业务横跨两岸三地被誉为是“浦东第一地主”，旗下的产业包括了汤臣高尔夫别墅、汤臣高尔夫球场、汤臣豪园、汤臣金融大厦、汤臣商务中心和新亚汤臣洲际酒店等。品牌：星河湾旗下30余家子公司，2001、2005年宏宇集团目前拥有国内外企业十多家，这些企业都在同行业中起着龙头作用。宏宇集团成功推出品质地产领导品牌--星河湾，以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，成为品质地产的领航者。汤臣一品未来的世界级的湾区国际金融中心黄浦江畔、陆家嘴核心区——项目本身继承了老上海的“滩”同时占有新上海的“嘴”，即把稀缺一线江景和顶级城市资源的同时占有，且处于“嘴”的正中央，使其具有豪宅不可或缺的稀缺性，并且是双重稀有的有机组合。周边成熟高端生活、商务配套，正在悄然形成一个高端城市贵族生活文化。体现了豪宅的身份。产品：汤臣一品产品：汤臣一品由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重，“汤臣一品”由此得名；•专利外墙色，外立面颜色为“琥珀黄”，采用日本三菱纳米铝塑板外墙（三层以上采用，三层下进口石灰岩石），超凡的平整、色泽一致性，自动保洁功能，并且在不同时间的阳光照射下，折射出不同的色彩。这一独特设计已经过申请，受专利保护。汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组成园林小区水景流线和外形特意设计成龙形，与江之势相呼应整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国PLACEMAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性入户大堂•全玻璃架构穹顶入户大堂。独立于主题建筑的入户大堂，全玻璃架构，高12.7米、直径16米的穹顶，只留阳光不留阴影。•大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，内墙地面采用进口大理石.回廊构建内部私密交通，艺术回廊，艺术回廊由主题建筑的一层及建筑之间的景观连廊构成。设计的优点在于既保障了内部交通的私密性，也体现了整个社区的艺术空间和休闲空间。演绎传统大宅的“三进庭院”式结构以独栋别墅级尺度，将传统人居的阔绰感与闲适感置入城市公寓生活。前廊——私家门厅中庭——大开间景观客厅后院——景观阳台一进二进三进私家门厅•每户拥有两部电梯和独立的私家门厅，结合掌纹门禁系统（新加坡ASIS），确保住户的私密性。•让居住者从踏出电梯的一瞬就等于进入了自家领地，也为主人的个性化展示提供了第一重空间。并有效利用入户空间。•主佣电梯分乘采用主人与佣人分开式，体现主人尊贵身份设计;•入户电梯墙地面采用进口大理石及部分木饰面。住宅各层电梯大堂都采用进口大理石，电梯是永大日立，两梯一户。汤臣一品的入户大门是德国贵族(NOBlesse)特制祥云图案的纯手工雕花铜门（阿联酋皇室享有的），价值30万元以上。私家门厅特别定制奢侈配置彰显内敛尊贵•入户保安系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇(DORCON)掌形仪，德国司乐(SIEDLE)可视对讲系统，来邦（Lonon）紧急对讲系统。•构成的三道掌纹门禁系统次卧阳台，可视金茂大厦风景会客厅阳台，可视黄埔江景书房阳台，可视黄浦江风景景观餐厅，可视黄埔江和外滩40㎡观景阳台，可视埔江和外滩户型一层二户，约431-434㎡大户型，全套房设计，精心呵护每位家庭成员。客厅面宽约7.4米，大尺度起居空间，带来舒适居家感受。主卧室转角阳台，多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野。东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等CBD景观建筑环绕周围，将这城市特有的流光溢彩尽收眼底！客厅进入家门后的第一道观景平台，也是“观景型居家生活”的中心，7.4-11米的面宽，配合通透的全落地玻璃，将外滩及滨江美景迎进家中。豪华大气的客厅•客厅是进入家庭后的第一道观景平台，也是“观景型居家生活”的中心，7.4-11米的宽面、配合通透的全落地玻璃窗，将外滩及浦江美景迎进家中。墙面部分装饰采用贝壳式马赛克装饰，其他门上镌刻着经典的西方植物图案，同时各个细部还镶嵌有水晶。•客厅地面采用的是进口大理石，厚度达到20mm—35mm。吊灯是采用水晶吊灯，用奥地利施华洛世奇SWAROVSKI打造。电器开关是德国ABB公司EIB系统。•观景平台——客厅宽大阳台主阳台进深2-3米，更近的距离感受滨江。360°阔景户型每一室都可以欣赏开阔黄浦江景色。•主阳台进深约2-3米，宽度达20-34米，将居家生活延伸到室外，感受别样滨江生活。汤臣一品的窗户是铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术）、比利时格拉威伯尔（Glaverbal）中空玻璃（Low-E防辐射双钢化玻璃）、意大利阿鲁克（ALUK）及萨威奥（SAVIO）门窗五金，采用格宁斯SilentGliss电动窗帘轨道。•阳台高度设计符合人体高度，可以更舒适观赏江景，窗户的开启也是智能分段开启。•阳台：前墙是采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。“内倒横拉”式窗户阳台采用精选印度原石“英国棕”，由美国知名幕墙技术顾问ALT公司和特殊玻璃公司亚瑟尔(ASI)特制，抗12级台风，具有密封、高性能防水、防潮性；厨房奢侈宽敞的厨房温馨华丽的餐厅高贵的储酒室厨房装修墙地面采用进口大理石橱柜中特别设计一个红酒柜，该酒柜能够达到和酒窖一样的湿度温度，让户主时时刻刻都可以品尝新鲜的红酒。整个厨房设计不但豪华美观，而且符合人体工程学设计，“储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区”五大功能区域有明显的划分。•德国博德宝（Poggenpoal）厨具；•德国加格纳（Gaggenau)电器;•德国当代（Dornbracht）龙头;德国加格纳（Gaggenau)烤箱、嵌入式冰箱;全球一年限量销售仅12万件建材工艺精雕细琢，全球知名