初步设计说明(公租房)

项目名称：2011年资兴市市立医院地块旁廉租房建设单位：设计单位：院长：法人代表:技术负责：总图设计：建筑设计：结构设计：给水设计:电气设计：2011年资兴市市立医院地块旁廉租房初步设计第一部分设计总说明第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给水排水设计说明第六章电气设计第七章消防设计第八章节能设计第九章环境保护第十章投资概算第二部分设计图纸一、区位图二、现状图三、总平面布置图四、道路竖向图五、给排水总图六、电力电讯总图七、建筑平、立、剖面图八、结构专业设计图九、建筑水电设计图目录第一章设计总说明第一节区域概况湖南省资兴市，位于湖南省东南部、湘、粤、赣、三省交汇处。北纬25°34＇─26°18＇，东经113°08＇─113°44＇。总面积2747平方公里，其中耕地30万亩，水面30万亩，林地306万亩。辖18乡、10镇、1道办事处。总人口36万，其中非农业人口12万。资兴历史悠久，建置已有1800多年历史。东汉永和元年（公元136年）始置汉宁县，后数易县名。1984年12月经国务院批准撤“资兴县”设立“资兴市”。1990年市址从古镇兴宁迁至唐洞新区。古往今来，在资兴这片神奇的土地上，留下了许多神话传说，留下了毛泽东、朱德、陈毅、唐天际、何长工、曾中生等伟人的足迹，也留下了资兴人民英勇奋斗和无私奉献的伟绩，孕育了曾中生、曹里怀、曾希圣、谭政文、白薇等许多风流人物。资兴物华天宝，资源丰富素有“电城、煤都、水乡、林海、粮仓、基因库”的美称。是湘南乃至湖南的主要煤炭、电力、建材工业基地，商品粮生产基地，华中电网最理想的电力调峰补偿基地，全国重点林业县(市）之一。市内现电力装机容量90万KW，约占全省总量的四分之一。煤炭储量丰富，已探明的达3亿多吨，年产原煤300万吨。活立木蓄积824万立方米、楠竹蓄积量1600万根，商品材12万立方米。年产水泥70万吨。矿产、水资源以及农副产品富足，珍稀树种银杉群落和光叶木兰群落均为世界之冠。资兴山川秀丽，风景迷人，旅游资源遍布全市。集“古八景”和“新十景”于一身的省级东江风景名胜区和天鹅山国家森林公园为其旅游发展提供了得天独厚的条件。东江湖蓄水81.2亿立方米，水面宽24万亩，誉称“湘南洞庭”，东江双曲薄壳拱坝，高157米，位居世界第二，兜率灵岩洞，洞中有洞，洞洞相连，景态万千，可与桂林“七星岩”、“波月洞”媲美，被人赞为“天下洞相似，此洞独不同”。浙水生态漂流，水清如镜、山翠欲滴、青山对峙、怪石林立、古木遮天，使您忘却惊险，浮想联翩，极具乐趣。融丹霞地貌、漓江风光与桂林山水于一体的程江口，风光绮丽，美不胜收。国家级森林公园天鹅山，幽深清新，生物资源丰富，是天然的动植物基因库。资兴交通发达，通讯快捷。有省道1813线与106、107国道相通，有铁路许（家洞）──三（都）支线连京广线郴州站，有茅坪机场可供普通飞机起落，水路有东江湖回游航线150公里，基本形成立体交通体系等。资兴人民发扬“团结务实奉献，拼搏创新争先”的精神，齐心协力开拓富市之路。市政府在加强城市基础设施建设的同时，结合资兴市本地实际，制定一套较为完善并切实可行的廉租住房保障实施和管理体系，从而达到全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标。第二节设计原则一、指导思想保障中低等收入家庭基本住房需要，改善城镇中低等收入家庭住房条件，特编制该初步设计。1、针对低收入家庭的实际情况予以考虑。2、经济实用、美观、布局经凑。3、功能完善，厨房、卫生间、阳台均具备，满足低收入家庭住房基本要求。4、注意建筑的生态设计和节能设计，合理利用环境和资源。5、满足城市规划、消防、环保、抗震要求。6、因地制宜，精心设计，力求使本工程达到环境舒适、美观大方、出行方便、设备先进、经济合理。7、注重环境保护，力求环境不受污染。第三节项目建设的基本情况及主要技术经济指标一、项目建设的基本情况2012年资兴市资兴市廖家湾公租房项目位于资兴市东江西路南，规划总用地面积为58860.86平方米，约88.3亩。二、主要技术经济指标1.规划总用地面积：58860.86平方米。1.1代征城市道路用地面积：5648.50平方米。1.2高压走廊防护绿地面积：2422.30平方米。1.3可建设用地面积：50790.06平方米。2.规划总建筑面积：65968.7平方米2.1住宅建筑面积：62221.2平方米2.3幼儿园建筑面积：800平方米2.4配套公共建筑面积：2947.5平方米3.建筑基地总面积：11550.8平方米4.建筑密度：22%5.容积率：1.296.绿地率：38.6%7.室外停车位：128.户数：1464户（平均2人/户）第二章总图设计一、总图设计原则1、以人为本原则贯彻以人为本的思想，以建设经济适用型房为规划目标，创造一个交通便捷、居住环境优良、社区气氛浓厚的小区。注重满足实用、高效、灵活、舒适、安全、方便、经济等方面的要求，合理分配和使用各项资源，把以人为本作为设计的基本出发点和最终目的。互补，适当的延续景观界面和生态系统，塑造和谐、便捷的整体空间关系。2、整体原则将多个因素进行系统综合的考虑，加强居住与交通的组织关系，以及内部与外部其他功能的沟通，促进功能的完善。3、自然优先原则在提高土地经济效益的同时，因势利导，充分合理利用基地内的自然环境来塑造良好的生态环境，在保护自然环境的同时适当扩展自然舒展和疏密有序、错落有致的绿化空间，创造具有自然风貌的优美环境。二、总图布局住宅小区共有住宅51栋，其中47栋6+1层住宅，4栋11层电梯住宅，南北朝向。公租住宅主要以经济、实用的原则所以采用排列式组合，每两栋住房之间都留通道，每户住宅门前都临道路。第三章建筑设计一、设计依据1.《住宅设计规范》（GB50286-2005）2.《民用建筑设计通则》3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）4.《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）5.其它相关规范、规定。二、各层平面功能设计在平面布局中，与立面设计相结合，合理布置。使每个空间布局都能充分满足其使用功能。公租住宅，为一梯四户住房，平面布局分为四个部分：客厅、卧室、厨房及卫生间（具体功能见建筑户型平面图），平面充分结合立面，设计简洁、大方。三、建筑层高公租6+1层住房层高统一为2.75M，女儿墙高1.4M。公租11层住房层高统一为3M，女儿墙高1.4M。四、立面造型设计在建筑的形体构思与立面处理中充分注意其各部分立面体量的比例，注意建筑在空间构图上的均衡。注意立面虚实面的配比关系以及材料和色调的对比关系。注意建筑的细部处理。在立面造型上突显现代风格，立面造型简洁明快。第四章结构设计一、设计依据1、工程设计采用的规程规范：《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《建筑地基基础规范》GB50007-2002；《建筑桩基技术规范》JGJ94-94；2、本工程位于资兴市，结构设计使用年限为50年，依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001，其基本风压为0.40KN/㎡。基本雪压为0.7KN/㎡。3、设计主要参数该公租住宅层高为6+1层，总高度为18.5M，建筑结构的安全等级为二级。活荷载取值按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001和《混凝土结构设计规范》GB50010-2002。住宅：2.0KN/㎡屋面（上人屋面）2.0KN/㎡屋面（不上人屋面）0.5KN/㎡4、上部结构造型为满足适用安全、经济、施工方便，选用的结构体系应具有必要的强度，良好的变形能力和耗能能力，因此，本结构拟用的框架结构体系，采用现浇钢筋混凝土楼板。为减轻建筑物总体重理，减少各构件截面尺寸，建筑物除外墙采用实体隔热材料墙体外，内墙采用轻质砌体。5、基础选型根据本工程初步地质勘探资料及当地有关其它相邻工程的资料，因此，初步考虑采用普通条形基础，基础施工应尽量避开雨季。第五章给排水设计说明一、设计依据《住宅设计规范》GB50286-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑给排水设计规范》GB50015－2003（2009版）；《建设灭火器配置规范》GB50140－2008二、给水工程1、水源：接自市政给水管。根据消防要求大全路以东区域从市政给水管网引入一路DN200mm的主给水管，然后沿基地成树枝状布置接入各户。2、给水量本区块主要为居住建筑集中用水，具体计算如下：用途人数或面积用水定额最高日用水量（m3/D）居住2928人40L/㎡.D69.4绿地22838.0㎡2L/㎡.D16.0不可预见水量10%8.54合计93.94根据以上计算，本区最大用水量为93.94m3.D。3、给水系统住宅小区内给水管就近从市政供水干管接入。根据市政管网压力情况确定市政供水直接供水层数；其余各层由恒压变频给水装置供给，分区供水，分区静水压0.35Mpa。市政水压若能满足要求则不须设泵由市政管网压力直接供水。4、消防给水室外消防采用生活、消防同一的供水管道，室外消防供水采用低压给水系统。室外消防栓按规定设置。三、排水设计1、排水量：污水量按日用水量80%计，本区块最大排水量为4072.6m3.D。2、排水体制：室内污、废水分流，室外雨、污分流。3、排水系统：生活污水经化粪池处理后排入小区污水管，然后再统一排入附近污水处理站集中处理，达到排放标准后再排放。4、雨水系统：屋面和地面雨水经雨水口收集后就近排入小区雨水管网。第六章电气设计一、设计依据1、项目批准文件2、自然条件及基础资料3、国家现行有关规范、规程及标准，主要包括：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《建筑设计防火规范》GB50016-2006《住宅设计规范》GB50096-1993（2003年版）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)《低压配电设计规范》GB50054-95《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94二、设计范围1、变、配电系统；2、低压配电系统；3、照明系统；4、防雷接地系统；5、电话系统；6、有线电视系统；三、供配电系统1、负荷计算小区用电负荷仅为住宅用电，按4/户计算，总负荷计算采用需要系数法。安装容量为PE=876KW,计算容量为PJ=613KW。选用630KVA箱式变压器。平均负荷为η=0.886.补偿基本无功功率采用电容四组在配电所内集中补偿，经补偿提高功率同时达至0.9。2、负荷等级：因为居住用房为三类建筑，所以本工程的用电负荷等级为三级负荷。3、负荷计算及供配电方案：负荷指标：本工程的负荷按以下指标密度考虑住房（含空调负荷）50W/㎡室外道路等照明2.5W/㎡4、供配电系统配置：本工程采用两路10KV电源供电，10KV电源拟由规划道路采用电缆穿管埋地引入院内。计量方式：电费计量采用高供低计，计量用户住宅用电表箱集中在一层；动力用电量在低压配电柜内。5、防雷、接地及电气安全防雷按国家规定三类防雷要求设置。各建筑物按照国家规范要求等电位联结。保护接地方采用TN-S系统，建筑物室内的配电回路的中性线与保护线严格分开。大楼总进线设（动作电流为300MA）的漏电保护单元，各层的电源进线总开关采用带漏电保护断路器，插座回路设瞬时动作（动作电流为30MA）的漏电保护单元。卫生间等处设局部等电位接地。6、弱电设计本工程的弱电系统有：电话通讯系统、计算机网络系统及有线电视系统。电话通讯系统本工程内的电话为直线电话，市网的电信线路的进线电缆引至站房的一层电信配线架，经各配线箱由电信网络联接到各终端。计算机网络系统本工程的计算机网络，可由专业公司投资建设，也可自建局域网，其网络中心设在弱电中心，网络干线采用光纤，支线采用超五类网络线，为用户提供200MHZ的桌面网络支持。电缆电视系统采用标准同轴电缆，敷设电缆电视线路，建立符合750MHZ标准的双向的电缆电视网络。电视网络前端设在弱电中心，通过电缆电视网络将电缆电视信号引入站内的信息接入箱。第七章消防设计1、廉租住房为二类建筑，耐火等级按二级