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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。深圳豪宅项目会所及配套案例研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联地产2009-06-9本报告是严格保密的。城市郊区资源非资源中信红树湾香蜜湖1号波托菲诺………天麓曦城天琴湾星河丹堤万科东海岸………兰乔圣菲公园大地特征：地理位置较偏远；由开发方自行打造优良的内部环境；城市商业配套设施不齐全；外部环境不一定理想；特征：拥有山水稀缺资源；度假型居住需求居多；周边环境比较纯粹；地理位置远离城市喧嚣；交通路程远；特征：城市中心区域；交通设施便利；商业配套设施齐全；本地居住人口集中；无景观资源等；特征：地理位置处于城中心地带；交通便利；周边配套设施齐全；高素质人口居住区域；拥有稀缺城市景观资源；豪宅市场别墅分类万科城本报告是严格保密的。香蜜湖一号占地面积：93544平米建筑面积：131000平米住宅面积：127000平米幼儿园面积：容积率：1.4绿化率：近50%户数：共447套一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅81套临湖美墅TownHouse36套临湖叠拼会馆极其稀缺的产品层次丰富、品质卓越低层价值高，高层均好强318套无限视野湖景空中合院项目规划研究本报告是严格保密的。总用地面积：21476.47㎡计容积率总建筑面积：655032㎡容积率：3.05绿地率：36.8%总户数：2、3号楼复式合计130户户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套商业面积：2900.00㎡住宅面积：38530㎡（复式）户型配比：270北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态；住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持相对私密的尊贵感。波托菲诺开放空间形态+户户园林景观Part1项目规划研究本报告是严格保密的。精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏户外景观。国际划理念+人性化、合理化居住总占地面积：16.3万平方米综合容积率：3.179总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万平方米，其中住宅面积为50.51万平方米幼儿园及会所：1.20万平方米地下室：12.73万平方米架空层：1.78万平方米项目规划研究中信红树湾本报告是严格保密的。Part2配置设施研究Part1配套设施研究目录城市型资源豪宅•波托菲诺•中信红树湾•香蜜湖1号本报告是严格保密的。香蜜湖1号波托菲诺（七期）中信红树湾停车位764（别墅186个）6703500车位比1：1.71：31.25停车费用250250250地面停车位(个)2000地下停车位(个)558670（地下二层380，地下一层290）3500商业类型(集中\分散\loft)——街铺无商业面积(㎡)——2900——商业主力面积区间(㎡)——35-100——商业设计特色意大利小镇建筑风格——商业主力店(业态)——社区内已有百佳超市、丹桂轩、罗马西餐厅等系列商业——Part1配套设施研究停车位及商业本报告是严格保密的。香蜜湖1号波托菲诺（七期）中信红树湾幼儿园面积(㎡)——3000多平方米6000幼儿园班制24大班、中班、小班、BB班和亲子班，可招收1—6岁儿童300名，24幼儿园品牌香港英皇国际幼儿园波托菲诺国际儿童中心培基国际幼儿园学校面积(㎡)——34000——学校班制——40个教学班——学校经营方式——九年一贯制——学校品牌——中央教育科学研究所南山附属学校——运动设施配套(网/羽/足/高尔夫)泳池有两个，一个为室内温泳池，另一个为室外泳池。室外游泳池、网球场、环形自行车道、网球场、恒温泳池Part1配套设施研究幼儿园及学校本报告是严格保密的。Part1配套设施研究香港英皇国际幼儿园硬件设备：幼儿园教材、教具全部进口；思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室；藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有声读物；儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术教育的重点。师资力量：教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语等语种；保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。招生规模２００人；学费６万元／年本报告是严格保密的。香蜜湖1号波托菲诺（七期）中信红树湾物业管理公司中海物业深圳市华侨城物业管理有限公司百利行物业管理费用联排别墅6.5元/平方米.月双拼别墅7.5元/平方米.月纯水岸七期3.5元/平方米.月高层3.8元/平方米.月别墅4.5元/平方米.月物业管理内容为本项目升级物管服务，创立“深南物管”。实现“一对一”服务模式、服务过程信息化、高层区域大堂服务设想、建立“沟通大使、收楼大使、装修大使”，为业主提供一条龙服务，启动“购房至入住的直通车”集中管理方式、控制管理方式、多元服务方式、跟踪服务方式和品质管理系统、综合服务系统、安全防范系统、技术保障系统、市政网络系统、清洁消杀系统、园林绿化系统、数码信息系统。小区楼道的卫生管理、安全管理、园林的维护、建筑物维护Part1配套设施研究物业管理服务本报告是严格保密的。Part2配置设施研究Part1配套设施研究目录城市型资源豪宅•波托菲诺•中信红树湾•香蜜湖1号本报告是严格保密的。香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾电梯品牌美国OTIS荷兰通力（KONE）日本原装三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龙”IC卡电梯控制系统----特点采用双开贯通门设计，电梯开门直接入户，而且将原来的公用电梯厅变成了私家入户花园，每部均安装电梯空调----Part2配置设施研究电梯本报告是严格保密的。香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾空调品牌——平面产品配大金空调——形式每户预留中央空调系统室外空调机位、冷媒管穿梁、墙洞口、预留冷凝水排水接口高层分体空调设有专用排水管道及接口，别墅预留中央空调机位和管道。独立中央/分体式空调Part2配置设施研究本报告是严格保密的。香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾入户门北美洲进口黑胡桃木实木子母门，门洞尺1.50m×2.50m，以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁子母门，门洞尺寸1.40m×2.45m——窗户意大利“阿鲁克”铝合金门窗（氟碳喷涂）——铝合金门窗玻璃深圳南玻出品的6+9+6（mm）双层中空LOW-E玻璃（新型高技术镀膜玻璃）北向外墙采用中空隔音玻璃中空玻璃入户门、门窗、玻璃Part6配置设施研究本报告是严格保密的。香蜜湖一号波托菲诺中信红树湾智能化系统垃圾集中压缩处理；情景灯光控制系统；水体自循环系统；多媒体系统；中央新风系统；综合立体降噪系统等公共照明系统、电梯系统、公共广播系统、停车场管理系统、物业管理计算机系统、自动火灾报警、自动喷淋系统、电视监控系统网络宽频、共用天线电视系统、楼内移动电话系统安防系统身份识别系统；指纹锁、智能锁；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警系统；家庭布防系统。视频监控系统IC卡电梯门禁系统进口闭路监控系统红外防盗系统安防、智能系统Part2配置设施研究本报告是严格保密的。豪宅客户对配置品的需求特征：景观资源最大化：首先是主景观面的海资源，一定要最大化，如采用大跨度落地钢化玻璃折叠门窗，无框式双层有机玻璃栏杆等。排场与气势：包括入口大门、酒店式外伸落客区域，入口高大名贵带树冠乔木等。自住享有功能。可作为第一居所居住的舒适性，兼顾度假的休闲功能，包括企业高管或其家属的度假需求。兼顾商务接待功能。偶尔会接待重要的贵宾，能通过此套物业彰显其身份，促成所需业务。房间功能的可变，如客厅变会议室，同时在网络和视频等方面要有充分设置预留。安防。能够在展示时即能让客户感受未来居住的安全性。功能分区。餐厅、卧室、停车场、室外活动空间等功能区，要求布置合理，流线清晰，好用。对健康的需求。由于年纪普遍较大，而且经历打拼，身体状况一般不佳，因此对潮气、行动方便如电梯甚至无障碍交通设施都较关注。本报告是严格保密的。THEEND