21222324252627282930311234567891011一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一工程进度(一)工程设计1、方案设计 总体规划方案 平面形式 立面形式 立面风格及效果 交通处理 户型设计 商业及生活配套设置2、施工图纸设计总体施工方案图消防工程施工图地勘资料及地形图建筑平立剖面及消防图 建筑施工蓝图(二)图纸配合 设计总平图 单体平面图 立面图 CAD墨线图 透视图 公共部位表现图立面效果图 总体鸟瞰图规划设计与图纸配合东建·金鼎湾工作路线图土地平整完毕1月2月项目时间(一)景观设计 1、景观设计公司确定 2、景观设计方案 1)初步方案设计构思 2)第二次总体构思及修改 文本制作及包装 3、方案设计初审 4、扩初设计评审 5、现场施工图/施工图预算 6、施工图 7、景观效果图(二)景观施工 1、景观施工公司 2、景观施工方案 3、景观施工周期及进度 建筑工程施工许可证 房屋施工预测面积报告 商品房预售许可证 建材设备标准确定 项目经济指标概况 小区智能化方案的确定 物业管理公司 营销中心装修设计公司 样板间装修设计公司 三维动画制作公司 效果图制作公司 模型制作公司(一)方案策略 1、市场调研报告 2、行销推广总案 3、开盘前执行细案 4、开盘执行方案合作团队方案策略及广告投放计划景观设计及施工(二)广告投放计划及预算 1、各大报媒投放选择及预算 2、长期户外大牌选址及预算 3、公交站牌等短期户外选址及预算 4、网络媒体投放计划及预算 5、其他新型媒体投放计划及预算(三)广告投放及新闻炒作1、开盘前新闻运作阶段2、开盘前强势推广阶段(一)企划设计 1、LOGO等VI视觉设计延展 2、系列报版设计 3、现场工地围墙设计4、现场道旗设计5、户外广告设计6、营销中心包装设计 7、外展点包装设计 8、样板区包装设计(二)广告宣传材料设计制作 1、楼书 2、项目折页 3、手提袋 4、户型单张/置业计划书(三)会员资料设计制作 1、会员章程、优惠政策 2、会员申请表、会员卡3、东建会会刊(四)销售道具制作 1、项目网站 2、三维动画制作 3、效果图制作1)总体鸟瞰图企划制作及物料准备方案策略及广告投放计划2)总体景观平面图3)单体建筑效果图4)户型设计效果图 4、模型制作(一)营销中心销售电话申请(二)营销中心设计与包装 1、营销中心选址 2、营销中心装修方案设计 3、营销中心装修施工 4、营销中心内部办公家具、景观 5、营销中心导视系统制作 6、营销中心外部景观7、营销中心外部广告展示牌8、营销中心外部交通及停车场(三)市内外展点(四)样板房设计装修(五)基地现场形象展示 1、看房通道路线及包装设计 2、基地围墙广告展示 3、工地路牌(一)整体营销工作部署 1、项目团队组建 2、营销中心进驻 3、前期蓄水 4、推盘计划 5、推盘次序及各节点控制(二)销售资料准备 1、法律文件准备 《武汉市商品房买卖合同》 《认购书》 《物业管理委托服务合同》 《协议前期物业服务》企划制作及物料准备销售准备现场准备 《业主公约》 2、销售管理表单 3、销售讲习资料(三)销售培训 1、业务流程 2、产品强化培训 3、市场调研 4、业务强化培训 5、销售说辞(四)销售策略/计划及控制 1、销售策略制定 2、销售执行计划制定 3、销控方案(五)价格制定 1、定价方案 2、价格制定 3、价格公布(六)开盘前工作准备 1、开盘销售方案制定 2、开盘销售流程制定及演练 3、开盘所需物料及道具准备 4、开盘业务演练 5、内部预约认购流程 内部认购 销售准备(七)开盘销售准备121314151617181920212223242526272829123456789101112131415161718192021222324252627282930311二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二开工桩基工程4月东建·金鼎湾工作路线图施工方案准备2月3月景观效果图确定完成成品完成户外第一稿主要运用网络进行区域价值炒作,及项目信息传递,树立区域及项目形象完成选址前期说辞234567891011121314151617181920212223242526272829302345678910111213141516171819202122三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四5月4月东建·金鼎湾工作路线图确定物业管理公司主要运用网络进行区域价值炒作,及项目信息传递,树立区域及项目形象完成装修完成选址完成设计2324252627282930311234567891011121314151617181920212223242526272829301234567891011五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五5月6月7月东建·金鼎湾工作路线图主体结构工程开始土建工程主要运用网络进行区域价值炒作,及项目信息传递,树立区域及项目形象完成设计说辞调整1213141516171819202122232425262728293031123456789101112131415161718192021222324252627282930六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六8月7月东建·金鼎湾工作路线图确定物业管理方案预计8月份启动报纸媒体,先期进行报纸区域炒作,同时投放广告,此时网络仍然配合户外第二稿设计主要运用网络进行区域价值炒作,及项目信息传递,树立区域及项目形象完成装修完成包装31123456789101112131415161718192021222324252627282930日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二8月9月开盘主体工程达到预售条件东建·金鼎湾工作路线图预计8月份启动报纸媒体,先期进行报纸区域炒作,同时投放广告,此时网络仍然配合完成装修完成包装内部认购开盘销售说辞开盘