东方首座项目

东方首座（西楼）讨论稿项目概况•西楼（金碧路A-04项目）•规划净用地：10亩•总建筑面积：地下15692.56平方米•地上59204.65平方米•地上30层，地下3层•限高：100米（30层）•容积率：9.73•绿化率：35%•建筑密度22%项目业态分布西楼组合意向•完善的商业配套(一至四层）•写字楼•商务公寓•地下停车场和设备用房（地下一至三层）完善的商业配套物业性质：商业自持总面积约5545㎡（一至四层）项目特邀国际大师操刀建筑、园林、公共空间以及室内装饰设计，首创CEO商务休闲会所，24小时商务服务中心。•一层：名车展示、金融服务•二层：高端餐饮（如：中森名菜）•三层：商务配套•四层：特色会所（ＳＰＡ会所、休闲会所、养生会所、咖啡厅）完善的商业配套•名车展示•高端餐饮•商务配套共享式商务空间24小时的泛商务活动特色会所－ＳＰＡ会所特色会所－休闲会所写字楼物业性质：销售，部分自持总面积约26625㎡，分布于5至30层北侧为精品办公楼，提供传真、复印、会议室、商务接待区等公用设施。写字楼对于现今的写字楼而言，中央商务区CBD、地标性物业、共享式商务空间、开放式生态化的办公环境、24小时的泛商务活动……已经成为了客户群对优质写字楼的观念定位。从硬件配置上以及软件建设上要有前瞻性国际化视野。环境氛围既要有便捷交通又要有优良商务条件。环境氛围包括交通环境、办公环境、商业环境和文化环境，它是体现国际化水准写字楼既有便捷交通和优良商务条件，又要有一个良好的办公环境，达到闹中取静的理想状态。•大中型企业办公需集酒店、公寓、写字楼和商场于一体的大型全功能商务区，形成自身既独立又开放的综合环境。•全功能商务楼以其得天独厚的优势吸引各大公司、集团入驻，公司和企业发展也能在这里得到进一步的延伸，为公司创造出更多的商业机会。•而物业的建筑形象、优秀的建筑品质，也是吸引众多国际性商家的重要条件。•5A级标准•OA(办公智能化)•BA(楼宇自动化)•CA(通讯传输智能化)•FA(消防智能化)•SA(安保智能化)商务配套商务中心商务沙龙多媒体会议室多功能展示厅商务管家服务私人银行配套设施是衡量写字楼品质的关键•公寓、商务中心、会议厅、商场、停车场、会所、俱乐部等配套设施，是国际化高档涉外写字楼的重要标志。•相对独立功能的休闲会所和充足量的车库；•酒店式服务，满足国内外专家经理人短期居住需求；•不同的休闲康乐会所；•大规模采用自动化管理车位配套。知名物业管理加盟是品牌保证•高档写字楼凭借自身在功能设置上的优越以及物业管理的优良软性服务，将会成为企业的首选，将为现代企业家和成功经理人提供最佳的工作时间效率方案和置业投资效益方案。私人银行私人银行私人银行(PrivateBanking)是针对最高端客户个人情况量身定做的银行服务。它是银行业务中最为顶尖的部分，是为财富金字塔的最顶端客户专门服务的，比银行通常的“贵宾理财”还要高一个级别。因为考虑富人们对财富管理的第一需求：私密，私人银行一般设置于高端写字楼里，设施绝不像那些面向公众开放的营业场所，而是处处给人温馨的感觉。商务公寓宜商、宜住、宜办公物业性质：销售，配套优质管家服务。总面积约26350㎡，分布于5至30层南侧，标准公寓312套，豪华公寓52套。•“商务公寓”概念：包括日常服务、特约服务、理财服务等多种星级酒店服务，特设私人管家式服务，从而实现真正尊贵的个性化服务。•专为精明商人量身定制的商务公寓、专为投资者打造的稳健型盈利产品。•堪比门面的收租王——楼中店商务公寓楼中店•在寸土寸金的商业旺地中，商铺租金一向高得令人咋舌，并且呈现持续上涨的态势。因此，不少精明的店主选择在办公楼内开设名品特卖馆、个性设计精品专卖店等特色店铺。虽然没有传统的商铺门面，但独具特色和超富性价比的商品，依然吸引了越来越多的回头客和慕名而来的新客人。这种新型的商业模式，就是风靡海外的“楼中店”。楼中店可组合业态•珠宝店•成衣定制店•古玩字画店•精品店•爱婴坊•家居店•身心灵工作坊•名品折扣店•美容院•手工创意坊•瑜伽坊•摄影工作室•私人诊所•画廊珠宝店古玩店画廊综述•精品工程“东方首座”项目是香港柏丰集团在云南投资建设的第一个标志性建筑，集团希望通过精品工程打造和树立企业的良好形象，取得投资效益和社会效益的双丰收。•强强联手柏丰集团将在项目运作的全过程中联合相关行业精英团队，群策群力的投入工作。•品牌价值在本项目自身已经具备的优势基础上，通过与国际知名品牌联合，引进优质的管理、服务和设计标准。•市场需求在对区域市场充分调查和分析的基础上，我们发现随着经济的发展云南本地的产品已经不能满足消费者的需求。因此，我们的产品具有强大的前瞻性和稀缺性等优势，为物业的升值奠定了良好的基础。建筑设计：深圳市建筑设计研究总院深圳市直属的大型国家综合甲级设计院，完成国内外建筑工程设计项目3200余项，其中100多个项目荣获国家、省、市优秀工程设计奖，十余个项目获省、市优秀规划设计奖。是全国第二家通过ISO9001质量管理体系认证的设计单位。本着“以人为本”的设计理念，以完美的建筑创意和先进的工程技术，以质量和服务赢得市场。项目合作团队：工程监理单位：云南新迪建设咨询监理有限公司云南新迪建设咨询监理有限公司成立于一九九九年，是具有国家甲级监理资质的集工程监理、工程咨询(工程建设前期可行性分析)、工程造价咨询、工程招标代理、工程项目管理为一体的专业化工程建设咨询企业，是云南省首批工程项目管理试点单位之一。基础工程施工承包商：中国建筑科学研究院地基基础工程有限责任公司建研地基基础工程有限责任公司具有地基与基础工程专业承包壹级资质、工程勘察专业类岩土工程甲级资质、地质灾害治理工程施工甲级资质。依托技术优势，本单位每年承接百余项工程勘察、天然地基基础、桩基础、地基处理、深基坑支护与降水等项目的设计和施工任务，企业年产值二亿余元。酒店管理公司：万豪国际集团万豪国际集团，是世界最顶级的国际豪华酒店集团，入选财富全球500强名录的企业，在全球拥有最大的客源群体。总部位于美国华盛顿。在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。机电设备顾问公司：迈进建筑工程设计有限公司迈进国际集团创立于1955年，集团在全球设有22间分公司，服务的项目涵盖中国大陆、香港、澳门地区，主要有土木工程、结构工程、空调工程、电气工程、消防工程、排水工程、市政工程及。目前在做的设计项目包括：大型综合性建筑组团，星级酒店、甲级办大楼、大型购物中心、高层及超高层豪宅、高尚别墅区、地铁、高科技厂房等。长期服务的业主包括：太古地产、嘉里发展、香格里拉酒店集团、置地集团、恒基地产、长江实业、和记黄埔、新鸿基地产、恒隆地产、信和集团、香港地铁、德丰发展、新世界地产、珠江地产、东海地产、华侨城集团等等建筑立面及园林景观设计：GENSLERGensler是国际著名的建筑、设计、规划公司，共有专业员工约2,900名。在亚洲、英国、中美洲、美国等国家和地区的30个城市设有办事处。客户遍布于全球达1200家之多，其中包括财富100强的公司。主要业绩有：迪拜国际金融中心的设计、美国ORACLE总部大楼组群、格林威治千年圆顶屋。公司最为显著的特点在于其无比专注于通过其设计，促进客户业务的成功事务所室内设计公司：（1）HBA(HirschBednerandAssociates)美国最大酒店设计公司。HBA在中国已有80个已竣工或正在进行中的项目。这其中包括8家北京和上海的主要酒店。HBA自成立40多年来，在中国拥有27年之多的顶级项目室内设计经验。HBA自成立40多年来，在中国拥有27年之多的顶级项目室内设计经验。（2）BBG-BBGMBBG-BBGM是一家享誉国际、屡获殊荣的建筑和室内设计公司，在多用途综合建筑、豪华城市酒店、度假村、高端住宅、零售和企业/办公用楼的设计领域，有着丰富的专门知识。作为全球领先的建筑设计和室内设计公司，BBG-BBGM的卓越设计专注于豪华酒店和度假酒店。被誉为酒店设计领域的领跑者，并跻身全球专业酒店设计公司的前列。(3)wilson&associateswilson&associates是以酒店室内设计为主的专业公司，总部位于美国。众多知名酒店集团均是其忠实的客户，如迪拜柏悦酒店、香港四季酒店等，都是一些令人惊异的“上乘佳作”。室内外灯光设计公司:（1）、ProjectLightingDesignLtd（2）、BoSteiberLightingDesignLtd.（3）、LightsourceInternational(Asia)Ltd.厨房、洗衣房设计公司：（1）CreativeKitchenPlannersInternational(CKP)(CKP)是一家主导的国际餐饮服务及洗衣房设施设计顾问公司。公司成功完成了超过500项餐饮服务/洗衣房的项目，包括5星级酒店、海滩度假村、高尔夫度假村、医院等等，横跨亚洲、中东及澳洲。公司因在施工期间的精确性、创造力和品质超群的设计及方案实施而享有盛名。（2）FoodServiceConsultants,Ltd.(FSC)于1991年在香港创立,期间为不少东南亚享复盛名的酒店及食府提供服务,对所有食肆之运作,了如指掌.无论东西方各式食肆设计,均应付自如,饮食流程保证从食品供应,存储,备餐,烹调,保温以及奉餐,均应通达顺畅,能源节约及环境保护亦为（FSC）所确切关注的问题,“品质至上”是设计首要考虑达到的条件。(3)PolytekInternationalTradingCo.,Ltd..保得公司成立于一九七五年。总部设于香港，主要从事商用厨房、洗衣房、冷库的设计，设备供应和安装，以及建材的供应，有关工程的保养维修及零配件更换等业务。声学顾问公司:（1）ShenMilsom&WilkeSM&M成立于1986年,作为声学顾问公司，SM&M的服务已发展到包括多媒体/视听，信息技术/电信，建筑安全咨询，设计和研究。（2）CampbellShillinglawLauCampbellShillinglawLau拥有超过三十年丰富的专业经验，并组织制定了公司精神，提供优质的咨询服务，该公司高度灵活的组织结构使其与其他具体项目顾问组联合及有效的工作。以上内容谨代表本公司初步意向，希望与各位业内精英分享交流，广泛听取专业意见。相信未来会有更多的精英团队加入到我们的项目中来，与“东方首座”一起成长，一起进步，一起共创辉煌！谢谢！TheEnd.