中信滨海新城项目规划

打造华侨经济文化合作的创新服务平台国务院批复华侨经济文化合作试验区政策解读及中信集团业务协同机遇探讨中信城市运营2014年11月1、战略机遇：批复内容解读2、项目概况：滨海新城简介3、协同展望：产业发展建议内容提要1.1批复背景1.2试验区范围1.3试验区定位1.4政策解读1批复内容解读1.1批复背景——国家战略建设21世纪海上丝绸之路需要争取潮汕籍华人华侨的大力支持国家战略——建设21世纪海上丝绸之路•提出：2013年10月，习近平主席访问东盟国家时，首次提出建设21世纪海上丝绸之路；2014年3月，李克强总理在政府工作报告中强调抓紧规划建设21世纪海上丝绸之路；•范围：含东亚、东南亚、南亚、非洲、欧洲沿海各国；东盟是战略实施的重要起步地区潮汕侨胞——在东南亚人数众多，影响巨大•规模：据统计，海外潮汕人约有1500万人，是海外华侨华人(约5000万)中人数最多的族群，而现在东南亚的潮汕人总数甚至已超过了潮汕本土（约1000万）；•影响：在东南亚，潮汕籍华人华侨在当地政商领域均具有巨大影响力：泰国历任26位总理中11位是潮汕人，菲律宾和柬埔寨都曾有潮汕籍总统或首相，新加坡国会议员中也有约三分之一为潮汕人。1.1批复背景——重点发展区域广东省对粤东发展越来越重视，汕头作为粤东门户的重要地位愈加凸显振兴粤东——政策与资金支持不断向其倾斜•2012年10月，颁布《促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》；•2013年7月，颁布《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》；•2014年7月，设立全国第一个省级平台与金融央企合作的股权基金——粤东西北振兴发展股权基金，首期规模121亿元，预计撬动1200多亿资金投入海湾新区——加大对粤东发展的带动作用•2012年11月，部署广东省发展改革委牵头编制汕头海湾新区发展规划；•2013年11月，广东省政府常务会议审议并原则通过了《广东汕头海湾新区发展总体规划（2013-2030年）》，并向国务院正式提交了设立华侨经济文化合作试验区的请示；1.2试验区范围华侨经济文化试验区总面积36平方公里，包括中信滨海新城南滨片区海湾新区范围试验区范围起步区范围海湾新区：总规划面积480平方公里，分为核心区（即华侨试验区）和拓展区；华侨试验区：总规划面积36平方公里，起步区为12平方公里，包括中信滨海新城南滨片起步区、珠港新城和东海岸新城；开发时序：•近期(2013-2017)重点建设起步区•中期(2018-2020)全面建设核心区/试验区•远期(2021-2030)大力建设拓展区1.3试验区定位中信滨海新城定位与华侨经济文化合作试验区定位不谋而合华侨经济文化合作试验区总体定位：依托汕头特有华侨资源，凝聚侨心侨力侨智，建设有根可寻、有景可观、有业可创的国际化山水人文都市，努力打造中国华侨门户、世界潮人之都华侨经济文化合作试验区产业定位：以构建区域现代服务业中心为目标，重点发展特色金融、总部研发、电子商务、现代物流、文化教育、健康休闲产业1.4政策解读国务院将华侨经济文化合作试验区建设定位为建设21世纪海上丝绸之路重要门户的重大举措，并作出了以下五点主要批复：一、支持试验区着力转型升级，推动海外华侨华人与祖国经济深度融合发展；二、支持试验区搭建海外华侨华人文化交流平台，深化与有关国家(地区)的人文合作；三、支持试验区全面深化改革，构建开放型经济新体制；四、加大政策支持，统筹推进试验区建设发展；五、加强组织协调，有力有序推动试验区发展。1.4政策解读打造良好营商环境：研究建立符合广大海外华侨华人意愿和国际通行规则的跨境投资、贸易机制；产业结构升级调整：大力发展跨境金融、商务会展、资源能源交易、文化创意、旅游休闲、教育培训、医疗服务、信息、海洋等产业，培育富有活力的都市产业体系；吸引外籍华人来此投资、生活：•依法保障海外华侨华人投资权益，依法给予海外华人更多出入境便利；•创新人才引进机制，对符合来华工作条件的外籍华人，优先办理有关手续；•为华侨华人在教育医疗方面提供便利，确保海外华侨华人依法享受相应的社会保障待遇一、支持试验区着力转型升级，推动海外华侨华人与祖国经济深度融合发展1.4政策解读构建面向海外华侨华人的聚集发展创新平台：建设跨境金融服务、国际采购商贸物流、旅游休闲中心和华侨文化交流、对外传播基地。二、支持搭建海外华侨华人文化交流平台，深化与有关国家(地区)人文合作三、支持试验区全面深化改革，构建开放型经济新体制创新体制机制：在华侨经济文化合作、营商环境、通关制度、社会管理、土地管理、海域使用和投融资等方面进行探索；放宽外商投资市场准入：推进金融、教育、文化、医疗等服务业领域有序开放，积极创新利用外资管理体制。1.4政策解读在多个领域研究给予政策支持：在有关规划编制、项目安排、机制创新、全面深化改革、扩大对外开放、侨务管理、人文交流等方面研究给予政策支持。四、加大政策支持，统筹推进试验区建设发展五、加强组织协调，有力有序推动试验区发展广东省政府加强组织管理，加大支持力度；国务院有关部门加强服务，制定支持政策措施；国家发改委会同侨办等加强协调，营造良好政策环境。2.1前期回顾2.2总体概况2.3南滨片区2.4项目展望2滨海新城简介中信滨海新城项目是一个综合性城市开发运营项目，包括土地一级开发、城市级基础设施、公建配套和城市产业投资的一系列资源整合，是中信集团与汕头市人民政府通过战略合作联袂打造的的广东省城镇化标杆项目，是中信地产实施“调结构、转方式”战略、创新城市运营商业模式的重要项目载体。2.1前期回顾2010年12月8日中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋，广东省省长黄华华，中信集团原董事长王军，董事长常振明出席广东省“山洽会”，并见证了《中信滨海新城项目战略合作框架协议》的签约仪式。2011年3月23日广东省批准濠江区行政体制综合改革。2011年5月23日汕头市批复《中信滨海新城战略概念规划》及《南滨片城市设计》2011年9月26日中信地产通过投标取得项目投资主体合法地位。2013年3月中信集团批复项目启动。2013年5月项目公司登记注册。2013年7月汕头市城市规划委员会审议通过南滨片区控制性详细规划。2013年12月13日汕头市政府常务会议审议通过南滨片控规。中信集团副董事长、总经理田国立总视察中信滨海新城项目。2011年12月6日2.1前期回顾2010年12月，时任中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋，广东省省长黄华华，中信集团原董事长王军，董事长常振明出席广东省“山洽会”，共同见证了《中信滨海新城项目战略合作框架协议》的签约仪式。2.1前期回顾2011年12月，时任中信集团副董事长兼总经理田国立实地视察中信滨海新城项目。2.1前期回顾2014年2月，中信集团副董事长兼总经理、中信地产董事长王炯到中信滨海新城公司考察调研2.1前期回顾2014年7月，中共中央政治局委员、广东省委书记胡春华率广东省委、省政府促进粤东西北地区振兴发展现场检查组一行到汕头中信滨海新城考察调研。滨海新城项目具有推动城市建设与发展的效应，整个项目从策划、规划、投资模式到管控体系都有具体的安排，可作为中信地产践行“转方式、调结构”、创新商业模式的重点项目——中信集团副董事长兼总经理、中信地产董事长王炯2.2总体概况2.2总体概况——项目总体定位生态型的汕头南岸新城现代服务业发达的粤东首邑亚太高端文化商务休闲之都•以高品质自然生态环境为特征•与北岸城区并重互动发展•具有完善的城市功能和服务体系•发达的现代旅游产业链•以交通与港口为依托的发达物流中心•泛珠三角、海西经济圈与闽粤赣经济合作区的对接平台•粤东现代服务业与制造业聚集中心•全球潮人文化的聚集地•高端商务会奖旅游目的地•亚太地区具有高度影响力的养老休闲旅游度假胜地•区域创新发展活力之源2.2总体概况——总体规划作为粤东门户，濠江是滨海资源进入汕头的第一站，是广东融入海西经济圈的主要通道和桥头堡集新城核心CBD、生态居住RBD、商务休闲RBD、旅游休闲RBD、商务度假RBD、临港RBD、临港产业区等为一体的功能片区；一个生态的、产业的、文化的、休闲的汕头南岸新城，在此崛起为提升汕头整体城市功能，中信将以RBD、MICE、TOD三大领先国际的城市规划理念，结合区域本土特征，形成面向世界的3大发展愿景。南滨●中信湾北回归线上的湾区天堂智能生态总部经济RBD占地面积：12.4平方公里建设内容：汕头海湾隧道、红树林生态公园、滨海公园、南滨路景观大道、南滨南路等2.3南滨片区——中信滨海新城的首开区2.3南滨片区——空间布局一轴：•RBD人文景观中轴两带：•滨海生态绿带•山体景观绿带多功能组团：•总部经济组团•体育休闲组团•红树林生态组团•滨海文化组团•国际商务组团2.3南滨片区——汕头海湾隧道汕头海湾隧道——重大交通民生工程南滨片人文景观中轴线——延续城市的历史文脉与记忆2.3南滨片区——中轴线A区:潮汕历史文化博览中心B区:潮汕历史风情商业街C区:潮汕文化公园•时间系列：追忆圣贤开埠百年展示未来•空间系列：开放式公园小街坊、人性化尺度建筑大广场、大尺度建筑2.3南滨片区——中轴线：各分区定位关系C区B区A区潮汕历史展览区潮汕风情体验区潮汕人文休闲区潮汕文化公园潮汕历史风情商业街潮汕文化艺术博览中心建筑形态建筑元素名人雕塑、叠水、园林牌坊、小公园骑楼、四点金、潮汕民居标志性建筑、标志性广场、亲水平台建筑功能休闲、游憩旅游、观光、购物、餐饮展览、科教、大型活动举办2.3南滨片区——中轴线A区潮汕历史文化博览中心：潮汕历史与当代文明的交汇地打造潮汕文化全方位展示平台集文博展示、休闲旅游、公共服务、商业服务、会议办公等多种功能为一体将潮汕博览中心建设成为华侨试验区文化综合体，提升业态功能规模电影院商店（量产型工艺纪念品）电影院商业注：此面积不含公共空间主要分区使用面积/平米电影院290商铺619办公600共享大厅717卸货区232交通280辅助792设备268可经营区域909博览中心一层布局方案2.3南滨片区——中轴线A区：博览中心（1/5）将潮汕博览中心建设成为华侨试验区文化综合体，提升业态功能规模注：此面积不含公共空间博览中心二层布局方案主要分区使用面积/平米贵宾室289会议室592电影院/报告厅490共享大厅3100时光隧道657“非物质文化遗产”展示区597商业508交通1166辅助894可经营区域1590电影院/兼做报告厅非遗展演区配套体验和定制区小会议室2.3南滨片区——中轴线A区：博览中心（2/5）将潮汕博览中心建设成为华侨试验区文化综合体，提升业态功能规模注：此面积不含公共空间博览中心三层布局方案主要分区使用面积/平米“潮汕华侨历史文化”陈列区678.92潮商会和潮青会永久会址1010.74待定1629.14待定2527.4商业902.8共享大厅2572交通400辅助648可经营面积1913.54商业非遗展演区配套体验和定制区2.3南滨片区——中轴线A区：博览中心（3/5）将潮汕博览中心建设成为华侨试验区文化综合体，提升业态功能规模注：此面积不含公共空间博览中心四层布局方案主要分区使用面积/平米潮汕名人馆754个人美术馆956开放书店198文博产品开发744潮剧舞台和品汤区865共享大厅1369交通333辅助639可经营面积1807潮剧舞台+品汤区开放书店（中信书店）文博产品开发（授权销售文化纪念品、书刊和音像制品）2.3南滨片区——中轴线A区：博览中心（4/5）将潮汕博览中心建设成为华侨试验区文化综合体，提升业态功能规模注：此面积不含公共空间主要分区使用面积/平米美术馆611“南澳一号”古沉船文物展示区771“粤东珍藏”展厅808咖啡茶座529.2临展264.4私人收藏拍卖/藏品鉴定670.34共享大厅1108.8交通553辅助756博览中心五层布局方案拍卖厅潮汕私人收藏展/藏品鉴定咖啡餐吧/功夫茶艺2.3南滨片区——中轴线A区：博览中心（5/5）政府中信社会文物展品固定资产资金潮汕历史