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商业综合体项目经典案例剖析01.纽约哈德逊城市广场02.南京证大喜玛拉雅中心综合体案例03.迪拜TheOpus城市综合体04.厦门海上世界05.杭州绿城卓越·傲旋城06.泰国曼谷暹罗天地纽约哈德逊城市广场案例1纽约哈德逊城市广场--项目概况纽约最大最新综合体开发项目项目耗资250亿，占地11公顷，集商业、住宅、人文、休闲而成的综合型开发项目。整个项目包括了办公楼，高级酒店公寓，休闲公园，商业综合体，艺术中心等。项目分东西园区进行开发建设，于2012年12月开工，2019年3月15日正式对外开放。项目位置开发商纽约曼哈顿岛中城30街至34街、第10大道至第12大道之间瑞联集团项目规模一期由东广场平台、哈德逊城市广场10号和15号组成二期三期由零售商场与餐厅、哈德逊城市广场30号和艺术雕塑组成由西广场平台、哈德逊城市广场35号和55号组成。占地面积物业类型11公顷写字楼、酒店、商业、公寓、住宅项目各业态体量住宅建面42.7万㎡写字楼商业混合用途建面96.6万㎡建面9.3万㎡建面9.3万㎡(含公寓、酒店、健身俱乐部等）项目优势地理位置优越、交通便捷、体量大纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点致敬纽约标志性建筑哈德逊广场55号是一个130万平方英尺的办公楼，位于哈德森公园的西南角。建筑设计风格现代主义，巧用人造铸铁立面，建筑外观为窗框的哑光金属和阶梯式铰链，哈德逊广场55号整体设计是对一批纽约标志性建筑（复兴的高线区、SoHo区大楼）的致敬。纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点高架搭桥创造公共通道哈德逊广场10号高52层、273米、总面积近16万平方米。高层与高架线路直接连接，并在高架公园上搭桥，创造出一条贯穿该结构的60英尺大型公共通道。该建筑提供落地窗以及无柱内饰，将是蔻驰集团、欧莱雅北美公司以及知名软件公司SAP的总部。纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点纽约市最高户外观景台由KPF设计的哈德逊广场观景台位于哈德逊城市广场30号的第100层。哈德逊城市广场30号是哈德逊广场最高的建筑项目，一个90层高，1296英尺高的钢结构摩天大楼。该露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出，比帝国大厦的观景台高出50英尺，其令人惊叹的设计将让人从独特视角欣赏纽约天际线。纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点建筑创意、技术与环境相结合TheShed是项目的文化艺术中心建筑体，包含大型画廊、剧院、艺术家实验室等关于文化的功能空间。Shed的建筑位于哈德逊城市广场15号底部，创意、技术与环境相结合，其向外延伸、向内收缩屋顶新颖多变的建筑形式令人叹为观止TheShed位于哈德逊城市广场15号底部，由DillerScofidio+Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个18,500平方米的创新结构。作为艺术展示与表演的场地，光是它的外貌就让人叹为观止。而它最大的亮点在于它的可移动性，无论是露天演出还是室内活动，白色屋顶都可以进行随意转换，以容纳不同人数的参观者。纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点TheVessel注重人与城市的互动TheVessel为项目的大型艺术装置，位于项目的景观通廊、广场中心和视觉焦点处。TheVessel以印度阶梯井为原型，由8层重叠交织、连接互通的钢铸楼梯和平台构成，建筑内部设计强调人与城市的互动理念。TheVessel灵感源自蜂窝，由8层重叠交织、连接互通的钢铸楼梯和平台构成。建筑内部包含154段相互连通的楼梯，2500多级台阶，80多处平台。从底部至顶层，需徒步1600多米，游客可以在内部平台上欣赏广场周遭的美景，也可以拾级而上，在攀登中感受这座建筑的神奇魅力，这也恰恰诠释了设计师一开始就强调人与城市的的互动理念。纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点哈德逊园区最大垂直化商业综合体名为Shops的购物中心位于哈德逊广场10号和30号之间，购物中心共有7层，其通透的垂直化外立面设计不同于纽约的长街式购物街区、纽约的传统购物商场的包裹式设计；设计出其不意，吸睛眼球。同时进驻有多家品牌商，包括卡地亚、迪奥、蒂凡尼、蔻驰、斯图尔·特韦茨曼（StuartWeitzman）等品牌，为哈德逊园区最大商业综合体。南京证大喜玛拉雅中心案例2每日社群免费分享地产资料，获取更多地产资料，请添＋「地产集成智库」客服ｖｘ：ｌｉｙｔｌｏｎｍ８８，各类地产福利等您来拿！［一个地产人都在用的智库，一个专注于地产的智库］社群期待您的加入！南京证大喜玛拉雅中心—项目概况融合山水文化与商业潮流的综合体项目位于南京南部新城CBD核心区域，毗邻南京南站，规划总建面约63万㎡，汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水文化和最新商业潮流的综合性地产项目，是南京市2018年市级重大项目，预计2020年开业。项目位置开发商物业类型南京南站宏运大道和明城大道交汇处证大集团办公、酒店、商业、公寓占地面积容积率9.36万㎡4.06建筑面积绿化率63万㎡20%车位数5794个建筑高度120米物管公司证大物业管理物业费开盘时间在售产品交楼时间公寓4.2元/㎡*月，商业6元/㎡*月，办公8元/㎡*月2018年8月在售建面100-1200㎡写字楼产品，均价19000-21000元/㎡2020年5月办公5A办公酒店式公寓假日酒店酒店式公寓LOFT办公喜玛拉雅购物中心南京证大喜玛拉雅中心—设计理念项目融入中国传统的“山水文化”，重建人与环境之间的和谐关系，实践一座理想中的“山水城市”，在满足现代生活的各种需求的同时，营造融合而富有生机的空间，实现人与自然在精神上的契合。五大设计理念①传承南京历史文化——弘扬南京六朝古都悠久的历史文化，秉承证大集团“建筑、艺术、生活”的开发理念，从建筑形式、环境营造、业态安排、活动策划等多方面注入历史文化内涵，创新性继承弘扬传统文化，体现新南京丰富的人文艺术生活。②拓展大拇指广场品牌——坚持“以综合消费为主调，以文化时尚流行为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业规划原则，营造“一站式体验购物中心”，以生活方式体验为核心动力，将区域级商业中心的辐射作用及影响力充分发挥。③营造文化休闲公园——-结合传统文化与现代空间，自然景观与人文设施，营造出“高山流水”的自然感官的建筑盛景，成为南京的时尚休闲乐园。④探索绿色低碳建筑——-设计充分考虑低碳节能，因地制宜，充分的利用场地现有条件，进行科学的，系统的总体布局，并尽可能设置立体绿化系统。⑤构筑复合建筑空间——-形成“办公和居住的复合、商业和娱乐的复合、室内和室外的复合”的多功能复合空间。理想中的“山水城市”南京证大喜玛拉雅中心—项目定位①新时尚、新生活文化商业综合体综合商业：项目活力核心，吸引年轻人的场所，为本项目及周边提供商业服务特色酒店：项目标志性物业，定义项目整体品质商务办公：树立项目整体形象，保证开发企业现金流酒店公寓：保证开发企业现金流，满足人们中长期居住需求②南京年轻中产阶级新时尚、新生活方式的先行者时尚的生活方式：以便捷、舒适、高效生活方式为特色。以时尚、前沿、独特的生活品质来吸引新一代年轻人。新奇的空间布局：拥有时尚现代的建筑外型、丰富多变的建筑空间、形成独特的核心场所，让人流连忘返。新颖的功能组合：符合新生代的消费需求，多样化的业态组合，富有魅力及场所感的公共空间，提供都市交流休憩的会客厅。③南京商业旅游文化目的地“六朝古都”+“商业新概念”+“新生活方式”+“高铁时代”在南京，萃取六朝古都悠久文化的精华、融入艺术、结合商业，引入休闲生活方式，引领南京时尚生活，提升南京的人文、艺术、思想的高度；打造出富有魅力的南京商业旅游文化目的地。南京证大喜玛拉雅中心—整体规划总体规划一共分为三期，每个阶段都有独具特色的主题：•一期融入自然元素，宁静清幽；•二期（中心区域）青山，绿植，建筑相呼应，一种村落式的感觉，由立体城市广场连接二期的两个街区；•三期则以商业为主要功能的区域，以水为主题，将水的自然灵动，充满整个商场顶部空间。所有的塔楼都靠近项目的外侧，形成鲜明的外与内的对比：项目外界是繁华的都市活动；而内侧则是亲近自然的宁静。一期二期三期•中心区域由一些散落在绿毯上的坡顶小屋构成，呈现出小村落式的环境，为大尺度的城市项目提供了宜人的城市空间。•小桥连接着村落，从一个街区到另一个街区，串联了假山、流水，构成了一幅充满诗意的画作。商业空间与景观紧密结合项目由六个地块组成，分三期开发。不同尺度的连廊、走道穿插在几个连绵起伏的山体中，将商业休闲空间直接接入景观，引领人们从繁忙的地面街道漫步到立体公园，游走于建筑与景观之间，保持着最有效的商业尺度，使山体中蕴藏的商业形成最简洁好用的空间。南京证大喜玛拉雅中心—立面打造项目内的楼体宛如高山，竖条的遮阳玻璃百叶，遮阳又透光，为室内空间提供了怡人的光线和风，如瀑布般流动于山体上，让整座建筑充满意境。宛如起伏高山的外立面南京证大喜玛拉雅中心—园林景观天湖水体面积为1500平方米，平均水深不超过40cm，外边周长160米，同时水池采用高效的雨水收集系统，汇集各个水收集单元，成为整个系统的核心，同时通过机械循环给瀑布，溪流，并重新供给各个建筑内的不同功能。整个水的系统是完全动态流动的水，给人一种潺潺流水的感觉。同时水池连接水处理系统具有自洁功能保持景观干净的视觉感受。水景：项目内的水池、瀑布、溪流、水潭等水景承接了高山流水的意象并把隐喻具现化，模糊了远景与近景的边缘。水景同时也是雨水收集池，让基地内的水再用于浇灌，循环利用。天湖瀑布水景水系统循环利用南京证大喜玛拉雅中心—园林景观②①③绿山主要采用了千叶兰、花叶蔓、小叶栀子、洒金桃叶珊瑚、金边阔叶麦冬、金森女贞、八仙花、火焰南天竹、金森女贞、红花檵木、毛鹃、花叶络石、络石、兰花三七、吉祥草等常绿或色叶、开花类小型木本灌木、宿根草本。绿山：采用了改良种植毯工艺，展开面积990平方米，苗木都是事先基地预培，灌溉系统分别采用了一套喷灌系统和一套滴灌系统，整套技术系统由一系列的自主国家专利组成。太阳能结合蓝牙远程控制，全天候实时监测，实现精准灌溉。①根据朝向不同，植物配置略有分别②从内部向外看，花叶蔓在烈日阳光下，显得生机勃勃③从绿山的阳台望出去，都市里感受“高山流水”精准灌溉的绿山景观南京证大喜玛拉雅中心—特色景观空中花园：竖条层层掩映，办公空间的外部一个个挑出的平台，平台错落形成三层以上的间隔，空间朝向中心景观的区域，为室内的办公空间提供了半室外的灰空间。光塔：将原本埋藏在内部的电梯塔放置到办公室外，使整座建筑的交通核不再封闭，成为一个与自然接触可以随时欣赏景色的透明高塔。呼吸中庭：白色竖条有机地在电梯塔处分开，形成每三层一个的空中庭院，成为局部的交流休憩中心。南京证大喜玛拉雅中心—商业打造喜玛拉雅购物中心：预计在2020年5月进行试营业。结合项目独特的商业视觉，打造一座集中呈现艺术、生活、体验的“潮社交系主题购物中心”。将从商业视觉、智能运营、社群营销、全IP场景化运营四个方面来实现商业定位，打造出不一样的艺术商业综合体。根据全IP场景化运营这一理念，喜玛拉雅选择了自带IP属性的主力店，分别是：潮社交系主题购物中心①华东最大的MALLIN购物中心内冰雪乐园拥有10*50M的标准化滑雪赛道，常年零下5度，四季飘雪③南京最大的流动艺术长廊约2800㎡艺术长廊，常年进行各类艺术巡展、装置展示②南京首家MALLIN购物中心内艺术系保利剧院未来将有话剧、舞台剧等艺术演出，促进文化艺术交流④南京首家京东7FRESH智能互联超市局部最后一公里可实现无人机送货迪拜TheOpus城市综合体案例3迪拜TheOpus城市综合体-简介地址迪拜BurjKhalifa区占地面积总建筑面积娱乐和餐饮专用区域开发商设计师层数竣工时间业态15.1万平方英尺200万平方英尺20万平方英尺奥美地产（OMNIYAT）ZahaHadid21F2019年底酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐ServicedResidencesOfficeSpaceMEDubaiHotelentertainment,restaurants,ba