中国红海综合开发项目可行性分析

中国红海综合开发项目可行性研究报告1遂宁·蓬溪中国红海综合开发项目可行性分析报告四川红海生态农业旅游开发公司二零零九年六月二十二日中国红海综合开发项目可行性研究报告2目录第一章总论……………………………………………1一、项目建设提要………………………………………2二、项目选择依据………………………………………2三、项目报告编制依据…………………………………3四、可行性研究结论……………………………………4第二章建设背景及必要性……………………………5一、项目建设背景………………………………………6二、项目建设必要性及目的意义………………………7三、中国红海项目发展SWOT分析………………………9第三章建设条件………………………………………14一、自然条件……………………………………………15二、人文资源……………………………………………15三、交通区位……………………………………………15第四章开发定位………………………………………17中国红海综合开发项目可行性研究报告3一、指导思想……………………………………………18二、开发定位……………………………………………18第五章功能布局………………………………………22一、指导思想……………………………………………25二、功能分区及表现形式………………………………25三、盈利方式……………………………………………31第六章游憩方式设计与评价…………………………32一、景观游赏的设计原则………………………………33二、游赏方式与内容……………………………………33三、旅游线路……………………………………………35第七章运作与实施方案………………………………37一、指导思想……………………………………………38二、实施方案……………………………………………38第八章营销方案………………………………………42一、指导思想……………………………………………43二、营销理念……………………………………………43三、营销方案……………………………………………43中国红海综合开发项目可行性研究报告4四、可操作性分析………………………………………44第九章风险分析及应对措施…………………………45一、园林工程风险………………………………………46二、投资风险……………………………………………46三、项目招商及管理风险………………………………47四、污染危害风险………………………………………48第十章效益分析及评价………………………………50一、社会效益……………………………………………51二、经济效益……………………………………………51第十一章环境影响评价………………………………53一、项目场址环境现状…………………………………54二、项目建设与运营对环境的影响……………………54三、环境保护措施………………………………………54四、环境影响评价………………………………………55第十二章结论…………………………………………56一、结论…………………………………………………57中国红海综合开发项目可行性研究报告5第一章总论中国红海综合开发项目可行性研究报告6一、项目建设提要1、项目名称：蓬溪县中国红海景区开发建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设单位：四川红海生态农业旅游开发公司4、项目建设地点：蓬溪县宝梵镇5、项目建设规模：含红星水库周边，土地面积约5000亩6、项目相关概况：中国红海景区开发建设项目拟建于红星水库-华莲寺片区内。片区距成都市157公里，遂宁市30公里，南充市38公里，邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。红星水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛，具有良好的生态优势。7、项目建设内容：在红星水库-华莲寺片区内新建景区，打造以景观+文化+旅游为主线，功能丰富多样的度假区为辅助功能的生态观光旅游度假胜地。8、项目建设目标：●中国最佳红叶旅游度假区●蓬溪县旅游产业的核心项目二、项目选择依据1、国内红叶旅游人气火爆随着都市休闲旅游的发展，人们对金秋赏红叶旅游的热情日益高涨。全国陆续涌现出北京香山红叶、济南红叶谷、重庆巫山红叶、四川雅安等红叶景区，吸引了大量游客的目光，许多景区在此期间甚至出现了人满为患的场面。2、芳香产业链逐步兴起随着生活水平的提高，人们对的精神与物质消费需求日益提高，中国红海综合开发项目可行性研究报告7芳香产业作为一种新兴高端消费产业，在欧美国家一直占有相当稳定的消费市场。近年来，这股香潮已经开始席卷中国消费市场。3、老年产业成为朝阳产业老龄化社会的到来不可避免，随着老龄化速度的加快，这一群体带动的消费日益被众商家重视。如今养老业被成为朝阳产业，成为很多企业投资的新兴领域。环境优美，且集休闲、居住、娱乐、服务于一体的多功能的老年度假区在各地悄然兴起。4、红色文化旅游市场广阔红色文化旅游是指以革命纪念地、纪念物及其所承载的革命精神为吸引物，把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。据统计：3年来，全国红色旅游游客累计逾4亿人次，其中自费旅游占56.9%，全国红色旅游综合收入突破1000亿元，成为许多革命老区经济发展的“切入口”和“催化剂”。三、项目报告编制依据1、《遂宁市经济和社会发展“十一五”计划纲要》；2、《蓬溪县综合开发“十一五”规划》；3、《蓬溪生态县建设规划》；4、《蓬溪县生态示范区建设规划》；5、《蓬溪土壤》；6、《四川省遂宁市旅游发展总体规划》；7、《四川省蓬溪县旅游发展总体规划》；8、《四川省旅游管理条例》；9、《四川省旅游政务》相关数据；10、充分的市场调查论证；中国红海综合开发项目可行性研究报告811、开发主体公司的资源能力评估；四、可行性研究结论本项目位于红星水库-华莲寺片区内。邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。拥有良好的旅游大环境市场，以及生态优势和区位优势。项目建成后，预计年来访游客将达到33.04万人次，实现年产值约为19394.48元。使蓬溪旅游快速融入的遂宁精品旅游线中，实现蓬溪经济的战略转型。同时项目环境评价、社会效益以及经济效益评价均属良好，因此本项目是可行的。中国红海综合开发项目可行性研究报告9第二章项目建设背景及必要性中国红海综合开发项目可行性研究报告10一、项目建设背景1、旅游产业发展现状及趋势（1）旅游产品多元化以名山大川观光为主的传统旅游产品将逐渐被更趋多样化的旅游产品所取代。（2）自驾游成为潮流游客自驾车访旧怀古、回归自然为主题的消遣性度假旅游、休闲旅游迎合了现代旅游者崇尚自我的需求，将会热销。（3）乡村体验旅游升温领域宽广、规模较大、特色突出、快速发展的农村旅游格局，成为国内短期旅游的主要支撑，满足了二分之一的旅游市场需求。（4）度假游成为时尚在现代社会中，人们长期生活在沉重的工作压力下，无一不感到身心疲惫。度假游作为一种“放松身心、感受自然”的深度旅游，渐渐受高端人群喜爱。2、遂宁实施全域遂宁及旅游目的地战略（1）旅游目的地战略遂宁市委、政府依托观音故里、观音湖和中国死海三大优势旅游资源，强力推进旅游目的地建设，并于今年成功评为中国优秀旅游城市和被授予中国观音文化之乡，为遂宁推进旅游目的地建设打下了坚实基础；在旅游目的地战略推动下，遂宁将打造成为国民休闲、度假旅游的胜地，实现“遂宁让心灵度假”的发展思想。（2）全域遂宁的旅游发展战略为推进旅游目的地战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅游资源的整合，实施旅游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济中国红海综合开发项目可行性研究报告11区，搭建以旅游为主体，整合政治、经济、文化、社会全部资源，兼顾城乡统筹发展的大旅游发展框架，旨在推进全域遂宁的旅游发展战略，力争将遂宁旅游打造成国际知名、国内一流休闲度假旅游目的。3、蓬溪县旅游强县战略的实施近年来，蓬溪政府提出了“做旺商旅、做实文化”的旅游发展战略，积极对外推广本地旅游资源，深度发掘本地旅游文化，并取得显著成效。以赤城湖书法创意文化旅游基地和佛博苑等为代表的大型旅游项目纷纷落户蓬溪，将于宝梵寺、高峰山等景区组成一个极具特色的旅游线路，届时必将汇集大量人气，使蓬溪旅游业引来美好的发展前景。4、地震对景区造成的深远影响川渝旅游一向以优美的地质风光与宜人的生态旅游为主打产品，但由于很多景区正好处在地震断裂带上，导致在“5·12”汶川大地震中，川渝两地共有361家景区受到不同程度的破坏，其中银厂沟、青城山—都江堰、千佛山等56个旅游景区受损严重。旅游业直接损失达465亿元，旅游公路损坏达5315公里。虽然目前九寨沟、黄龙、青城山等景区旅游市场已逐渐回复，但地震给人们带来的心灵创伤和阴影并不是短时间内能够回复的。因此，遂宁、南充、雅安、广安等众多非地震带旅游景点赢得了良好的发展机遇。二、项目建设必要性及目的意义1、实现县域经济战略转型蓬溪县是传统农业大县，在过去，一产业在蓬溪县域经济中占有较大比重，工业经济、城市建设、三产服务业发展相对缓慢，城市规中国红海综合开发项目可行性研究报告12模也很小。进入二十一世纪，随着工业和房地产的迅速发展以及城市功能的不断完善，三产业作为城市功能的重要组成，其发展显得尤为重要。然而蓬溪县第三产业目前仍在起步阶段，需要一个核心项目来带动和整合其它优势资源，实现蓬溪县域经济的战略转型。因此，本项目的实施极有可能成为蓬溪第三产业发展的核心推动载体。2、完善城市功能、改善人居环境进入本世纪，经营城市思想理念在全国广泛应用。随着市民收入水平的增加，对城市配套功能的需求与日俱增，为满足市民这一需求，各地政府纷纷借助市场来优化资源配置，从而有条件逐步推进城市配套功能完善。本项目的实施将促进生态环境建设，改善城市的人居环境和投资环境，完善城市功能，为蓬溪的蓬勃发展做出贡献。3、促进农民增收方式转变推进城乡统筹目前蓬溪县大部分农民仍处于传统农业状态，受市场及自然双风险制约，生活较为艰难。本项目的实施，将调整片区内产业结构、调优从业结构、完善基础设施，促进片区内传统农业向现代农业转型，形成以一产业为基础，三产业为主导的产业体系；同时还能够带动农村就业、卫生、交通的发展，改善人居环境和生态环境，调整农民收入构成，促进农民增收方式转变，推进城乡统筹发展，最终实现“生态、经济、社会”三大效益的统一，构建和谐新农村。4、实现旅游资源大县向旅游资源强县转变蓬溪是旅游资源大县。拥有宝梵寺、华莲寺、高峰山、赤城湖等名胜古迹，以及丰富的历史文化，旅游资源极其丰富。然而蓬溪县旅游业仍在起步阶段，需要一个核心项目来带动和整中国红海综合开发项目可行性研究报告13合相关旅游资源，以实现蓬溪整个旅游产业的跨越式发展。因此，本项目的实施将帮助蓬溪实现从旅游资源大县到旅游资源强县的转变。5、整合旅游资源、融入大旅游为推进旅游目的地战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅游资源的整合，实施旅游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济区，搭建以旅游为主体，整合政治、经济、文化、社会全部资源，兼顾城乡统筹发展的大旅游发展框架，旨在推进全域遂宁的旅游发展战略，力争将遂宁旅游打造成国际知名、国内一流休闲度假旅游目的。蓬溪旅游作为遂宁全域旅游六大旅游经济区的重要组团，其发展备受注目。本项目作为蓬溪旅游核心项目之一，将有助于整合蓬溪现有旅游资源，形成蓬溪特色旅游精品线路，最终融入遂宁大旅游战略，并扮演重要角色。三、中国红海项目发展SWOT分析1、发展优势（S）（1）政策优势旅游业是蓬溪县确立的国民经济新的增长点之一，是全县正在培育的支柱产业，是县委县府打造蓬溪融入遂宁旅游强市战略的重要支撑，遂宁市委、市政府及蓬溪县县委、县政府各部门高度重视，制定了各种促进旅游发展的优惠政策和措施，并在资金安排上给与了全力支持。（2）区位优势蓬溪县地处嘉陵江和涪江的分水岭及古蜀国、巴国结合部，历史文化丰富。景区距成都市157公里，遂宁市30公里，南充市38公里，邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。具有良好的区位优势。（3）生态优势中国