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开序号成本项目计量指标工作量计量单价、费率合价(万元)工程量及单价说明一土地成本11,700.00该费用暂按偿还前期债务金额+规费和补交的土地出让金二开发前期准备费825.321勘察设计费303.60地质勘查设计费建筑面积69,0004.000027.60包含现场勘查、设计出图规划、建筑施工图设计费建筑面积69,00040.0000276.00概念设计规划设计施工图设计环境设计2工程建设相关规费、检测费、监理费358.77综合开发管理费建筑面积63,0000.50003.15工程规划报建报建费建筑面积63,0001.20007.56用地咨询费用地面积17,2550.20000.35建筑用地拨地定桩测绘收费、建筑物放线测绘收费项110,000.00001.00人防易地建设费建筑面积63,0000.00000.00暂时按人防建设达标考虑白蚁防治费建筑面积63,0002.000012.60抗震、施工图纸审查费、工程概算152,834,4000.00057.03工程劳动定额测定费主体建安费124,868,0000.00011.25墙改基金建筑面积63,0008.000050.40散装水泥费建筑面积63,0001.50009.45商品混凝土服务费商品混凝土总价10,350,0000.00090.93建筑总面积*单方砼价格=69000*150招投标代理服务费建筑面积63,0001.20007.56城建档案服务费515,000.00007.50合同鉴证管理费主体建安费124,868,0000.00011.25招投标交易服务费主体建安费124,868,0000.00044.99建设施工安全技术服务费主体建安费124,868,0000.001214.98城市生活垃圾服务费建筑面积63,00018.0000113.40建筑工程质量监督费主体建安费124,868,0000.00078.74建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪声超标排污费、污水排污费可单项总价包干180,000.00008.00包含出环评报告和验收检测费用气象局防雷检测建筑面积63,0002.100013.23图审及检测噪音防治费建筑面积63,0000.50003.15工程勘察文件审查费主体建安费124,868,0000.00011.25深基坑工程设计审查咨询收费可单项总价包干140,000.00004.00工程监理费建筑面积69,0006.000041.40工程质量检测费可单项总价包干180,000.00008.00市政道路接口250,000.000010.00城市基础设施配套补偿费建筑面积减免房产测绘收费建筑面积63,0002.000012.60市政污水接口可单项总价包干150,000.00005.003三通一平费151.10临时道路道路面积52580.00004.20按5米考虑，面积为5*105=525临时用电建筑面积63,00015.000094.50临时用水建筑面积63,0008.000050.40场地平整占地面积13,2140.00000.00考虑建筑用地上原有建筑物拆除残值抵扣平整费用临时排污单项包干120,000.00002.004临时设施费11.85临时围墙占地面积周长414180.00007.45占地面积周长=102+105*2，此处按方钢喷塑围杆考虑，可在工程施工完毕后二次拆装为正式围墙。临时办公室200220.00004.40按占地100平米2层活动板房考虑三主体建筑工程费12,486.801基础工程费建筑面积63,00050.0000315.00包含基础处理、降水、检测等2建安工程费商铺含建筑工程、门窗工程、公共部分精装修、主体安装工程等建筑物主体建安费用主体建安工程费建筑面积5,2001,300.0000676.00电梯建筑面积5,200200.0000104.00消防建筑面积5,200170.000088.40含水喷淋消防系统消火栓系统、电消防系统、气体灭火系统、防排烟工程安防5,20030.000015.60装修5,200800.0000416.00中档装修通风空调建筑面积5,200220.0000114.40写字楼0.00主体建安工程费建筑面积7,4001,300.0000962.00电梯建筑面积7,400120.000088.80消防建筑面积7,400120.000088.80安防建筑面积7,40030.000022.20通风空调建筑面积7,400300.0000222.00装修建筑面积7,400500.0000370.00公共部分精装修住宅主体建安工程费建筑面积50,4001,200.00006,048.00建筑工程、门窗工程、公共部分精装修、主体安装工程等建筑物主体建安费用电梯建筑面积50,400100.0000504.00消防建筑面积50,40060.0000302.40公共部分水喷淋消防系统、消火栓系统、电消防系统、防排烟工程。安防、弱电建筑面积50,40030.0000151.20对讲、有线电视、宽带、通讯人防地下室主体建安工程费建筑面积6,0003,000.00001,800.00建筑工程、主体安装工程、人防设备消防建筑面积6,000200.0000120.00含水喷淋消防系统消火栓系统、电消防系统、气体灭火系统、防排烟工程安防、弱电建筑面积6,00050.000030.00车辆收费、监控、通风建筑面积6,00080.000048.00单纯通风换气四市政配套费1,433.741给水系统商业和写字楼部分建筑面积12,60020.000025.20住宅部分建筑面积50,40030.0000151.20雨污水系统建筑面积63,00020.0000126.002燃气系统商业和写字楼部分空调采暖所需天然气费11,000,000.0000100.00暂估价，以天然气公司价格为准。住宅部分住宅户数4482,300.0000103.043供电系统0.00商业和写字楼部分建筑面积12,600145.0000182.70住宅部分建筑面积50,400130.0000655.20发电机2200,000.000040.004室外智能化系统建筑面积63,0008.000050.40停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统。五园林环境费144.981绿化建设费绿化面积3,96480.000031.712道路广场建造费道路广场面积5,286150.000079.28含沥青路面及砼路面车行道、消防等使用的硬铺装车道广场。3围墙建造费围墙长度41460.00002.484室外照明、楼宇亮化费建筑面积63,0005.000031.50六间接费313.361资本利息财务提供,暂不计。2营销设施建造费接待厅装修装饰费销售厅面积5001,200.000060.00非设计外建筑。样板间费用样板间面积2001,500.000030.00按大（135）中（95）小（70）各一套代表房型考虑。（含家具、饰品）3不可预见费二-五项*1.5%148,908,4470.0150223.36二-五项14,890.84七期间费用8,366.221管理费用二-六项*1.5%149,876,7000.0150224.82工资、行政、财产、招待费。2销售费用销售代理销售总价564,000,0000.02001,128.00其他（广告、宣传、模型等）销售总价564,000,0000.0100564.003税、费营业税销售总价564,000,0000.05002,820.00附加税收城市维护建设税营业税28,200,0000.0700197.40教育费附加营业税28,200,0000.030084.60堤防工程修建维护管理费营业税28,200,0000.020056.40地方教育发展费销售总价564,000,0000.001056.40价格调节基金销售总价564,000,0000.001056.40印花税销售总价564,000,0000.000528.20土地增值税销售总价564,000,0000.02001,128.00所得税销售总价564,000,0000.03251,833.00维修基金建筑面积63,00030.0000189.00开发成本一-七项34,957.06销售总价建筑面积*单方造价56,400.00预期销售总价=商品住宅36600*8500元/平米+还建住宅18000*5000元/平米+写字楼7400*10000元/平米+商铺5200*15000元/平米+车位109*100000元/个=56400万元开序号成本项目计量指标工作量计量单价、费率合价(万元)一土地成本11,700.00二开发前期准备费825.321勘察设计费303.60地质勘查设计费建筑面积69,0004.000027.60规划、建筑施工图设计费建筑面积69,00040.0000276.002工程建设相关规费、检测费、监理费358.77综合开发管理费建筑面积63,0000.50003.15工程规划报建报建费建筑面积63,0001.20007.56用地咨询费用地面积17,2550.20000.35建筑用地拨地定桩测绘收费、建筑物放线测绘收费项110,000.00001.00人防易地建设费建筑面积63,0000.00000.00白蚁防治费建筑面积63,0002.000012.60抗震、施工图纸审查费、工程概算152,834,4000.00057.03工程劳动定额测定费主体建安费124,868,0000.00011.25墙改基金建筑面积63,0008.000050.40散装水泥费建筑面积63,0001.50009.45商品混凝土服务费商品混凝土总价10,350,0000.00090.93招投标代理服务费建筑面积63,0001.20007.56城建档案服务费515,000.00007.50合同鉴证管理费主体建安费124,868,0000.00011.25招投标交易服务费主体建安费124,868,0000.00044.99建设施工安全技术服务费主体建安费124,868,0000.001214.98城市生活垃圾服务费建筑面积63,00018.0000113.40建筑工程质量监督费主体建安费124,868,0000.00078.74建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪声超标排污费、污水排污费可单项总价包干180,000.00008.00气象局防雷检测建筑面积63,0002.100013.23噪音防治费建筑面积63,0000.50003.15工程勘察文件审查费主体建安费124,868,0000.00011.25深基坑工程设计审查咨询收费可单项总价包干140,000.00004.00工程监理费建筑面积69,0006.000041.40工程质量检测费可单项总价包干180,000.00008.00市政道路接口250,000.000010.00城市基础设施配套补偿费建筑面积房产测绘收费建筑面积63,0002.000012.60市政污水接口可单项总价包干150,000.00005.003三通一平费151.10临时道路道路面积52580.00004.20临时用电建筑面积63,00015.000094.50临时用水建筑面积63,0008.000050.40场地平整占地面积13,2140.00000.00临时排污单项包干120,000.00002.004临时设施费11.85临时围墙占地面积周长414180.00007.45临时办公室200220.00004.40三主体建筑工程费13,735.481基础工程费建筑面积63,00050.0000315.002建安工程费商铺主体建安工程费建筑面积5,2001,300.0000676.00电梯建筑面积5,200200.0000104.00消防建筑面积5,200170.000088.40安防5,20030.000015.60装修5,200800.0000416.00通风空调建筑面积5,200220.0000114.40写字楼0.00主体建安工程费建筑面积7,4001,