产品定位、项目形象定位

项目定位之产品定位—示例来源为深圳市致力至诚地产顾问有限公司产品定位客户定位市场定位形象定位价格定位目录CONTENT户型配比户型面积车位配比建筑形式窗建议阳台建议露台建议外立面建议星级物业产品定位挑高大堂核心层面形式层面延伸层面星级会所挑高大堂项目定位/产品定位/核心层产品线定位产品功能属性定位产品档次位住宅小高层，户型以90—110小户型为主舒适、温馨、便捷的“家”中高端经济路线（一）、产品线定位（面积、功能属性、档次）产品线定位（二）、建筑形式（梯户比、容积率）建议南栋15+1层，底层架空，顶层做成复式结构，建议两梯五户；建议北栋15+1层，底商两层商业，顶层做成复式结构，建议一梯四户；按此方案，最终有效建筑面积为31层，容积率为4.7；项目定位/产品定位/核心层建筑形式梯户保证容积率4.7保证人车分流保证高绿化率南北楼体对称（二）、建筑形式（梯户比、容积率）规划设计原则项目定位/产品定位/核心层保证容积率4.7，实现利润与产品的均衡结合；保证人车分流，提升产品品质，便于客户美誉度及品牌传播；保证高绿化率，提升小区居住舒适度，提升产品质量；南北楼体对称，便于施工工作组织开展。规划设计原则此设计引入空中庭院的概念，同一庭院的两户又可打通，形成独享的“空中花园”项目定位/产品定位/形式层（三）、户型设计建议—一梯四户（空中庭院）梯户比建议四个户型均为两室两厅一卫，入户花园的巧妙设计，增加客户对于产品的又一选择点项目定位/产品定位/形式层（三）、户型设计建议—两梯四户（入户花园）梯户比建议采用“前庭后院”的设计概念，使点式中间部分的功能空间得到了较好的布局；项目定位/产品定位/形式层（三）、户型设计建议—两梯四户（前庭后院）梯户比建议必须保证商业面积在2000—2200平米之间，最大化拔高项目利润；项目定位/产品定位/核心层（四）、商业定位（功能及业态定位）商业功能定位街铺、小区配套商业商业业态定位日用品类、小区配套（洗衣店、美容美发、简单餐饮类）商业销售模式利用价格杠杆，施行一拖二的售卖方式注：商铺详细的面宽、进深，稍后提供商业定位建议西安郭杜镇片区楼盘车位比调研数据项目名称车位比西安雅居乐花园1：0.7忆江南预计500个挚信樱花园1：0.8盛世长安预计1198个荣兴.云天1：2(机械车位）长征365240个早安.林庄600个结合郭杜片区竞争者状况和项目自身客户的限制，建议项目车位比控制在1：0.35，即做108—120个车位；项目定位/产品定位/核心层（五）、项目车位比建议：1:0.35车位比建议色彩简洁明快，棱角错落有致，有金属质感，富有朝气和动感；项目定位/产品定位/核心层（六）、项目建筑风格—现代简约建筑风格建议运用水系、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品彰显贵气和浪漫。项目定位/产品定位/核心层（七）、园林风格定位—英式皇家园林园林风格建议1、可增大空间利用；2、增加视野与采光；3、美化外立面；4、时尚创新。项目定位/产品定位/形式层（一）、房屋样式—窗（凸窗\转角凸窗\弧形窗）窗户形式建议项目定位/产品定位/形式层（二）、房屋样式—阳台（落地景观阳台）丰富建筑立面效果给住户提供个性化空间注重人性化，为住户提供充足的观景空间阳台形式建议大露台可形成立体绿化丰富立面造型，可为住户提供更多活动空间；不计建筑面积，对于产品线拉升及销售线促进作用较大。项目定位/产品定位/形式层（三）、房屋样式—露台露台形式建议白色象征高雅、时尚、年轻具有生命力；辅以大面宽的玻璃和阳台，金属质感强烈；符合目标客群的消费喜好；项目定位/产品定位/形式层（四）、房屋样式—外立面楼体外立面建议为乳白色调，建议使用真石漆进行粉刷，降低建筑成本；立面形式建议项目定位/产品定位/延伸层（一）、五星级英式管家服务•负责居民小区环境卫生的保洁清运；•负责居民小区公共绿地的养护；•负责公共秩序维护和安全巡逻；常规性物业管理•有偿部分：订餐送餐、洗衣、商业街会员服务、打字复印、钟点工、维修电器等•无偿部分：免费订书、订报、代订机票、介绍保姆家教、无线网络覆盖系统；酒店式物业管理五星级英式管家服务对于市场主力客群，以星级物业提升项目价值，向其灌输高性价比产品理念，有效打击目标客户，提升回款速率。星级物业服务建议南栋一层架空，园林可延伸至建筑物中，提高项目绿化率，同时作为项目配套设施，后期亦可经营（此部分不算建筑面积）；项目定位/产品定位/延伸层（二）、英式宫廷会所—健身、休闲、SPA美容会所会所功能：1、老：建议设立棋牌室、健身中心；2、少：建议设立假日托管所；3、女：建立SP美容会馆；星级会所建议项目定位/产品定位/延伸层建议安置新风换气系统；提高居住舒适度，增加人文社区概念；进一步保证客户对于项目的认可度及美誉度。（三）、智能化系统—新风换气系统新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。（造价35元/平米）新风换气系统（三）、智能化系统—地源热泵中央空调项目定位/产品定位/延伸层地源热泵属于中央空调的一种，地源热泵中央空调系统是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能中央空调系统，一般造价费用260元/平米。地源热泵系统（三）、智能化系统—中水回用收系统项目定位/产品定位/延伸层中水回用技术系指将小区居民生活废〔污〕水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房、厕所）集中处理后，达到一定的标准回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗、家庭坐便器冲洗等，从而达到节约用水的目的。中水回用系统（三）、智能化系统—太阳能节能系统项目定位/产品定位/延伸层太阳能路灯以太阳光为能源，白天太阳能电池板给蓄电池充电，晚上蓄电池给灯源供电使用，无需复杂昂贵的管线铺设，可任意调整灯具的布局，安全节能无污染，无需人工操作工作稳定可靠，节省电费免维护。通过为社区内部安装太阳能路灯，提升社区科技含量与环保理念，增加社区价值。太阳节能系统项目定位/产品定位/延伸层建议安置3G网络覆盖系统；进一步保证客户对于项目的认可度及美誉度。（三）、智能化系统—3G网络覆盖系统3G网络系统项目定位/产品定位/延伸层（三）、智能化系统—车辆无障碍识别系统建议在停车入口处安置车辆无障碍识别系统，对于客户私家车辆予以保护及加强监管，良好的展示星级物业服务。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。可用于车辆出入管理、停车管理等功能；车辆无障碍系统建议社区以单元为单位，入口处安置入户门禁系统；提高社区安全性能，保障业主安全；保证客户对于项目的认可度。项目定位/产品定位/延伸层（三）、智能化系统—入户门禁系统入户门禁系统项目定位/产品定位/延伸层建议社区以单元为单位，入口处安置单元门可视对讲系统；提高社区安全性能，保障业主安全；保证客户对于项目的认可度。（三）、智能化系统—单元门可视对讲系统单元门可视对讲系统项目定位/产品定位/延伸层建议安置红外线监控系统；提高社区安全性能，保障业主安全；进一步保证客户对于项目的认可度及美誉度。（三）、智能化系统—红外线监控系统红外线监控系统项目定位/产品定位/延伸层（三）、智能化系统—智能电梯系统智能电梯系统（三）、智能化系统—社区扩音系统项目定位/产品定位/延伸层社区扩音系统项目定位/产品定位/延伸层建议在绿化处安置杀蚊灯，从细节展现开发商对于客户的关怀及品质。（三）、智能化系统—杀蚊灯（无蚊小区）低成本的灭蚊灯，让小区的夏天彻底进入告别蚊子的时代！价格：260元/个（无太阳能）；860元/个（有太阳能）；北京奥运会期间奥员村就是用的是太阳能灭蚊灯。杀蚊灯项目定位/产品定位/延伸层建议加入隐形井盖，从细节展现开发商对于客户的关怀及品质。（三）、智能化系统—隐形的井盖隐形井盖智能化系统+≠4托管式物业人文居所+私人会所+无限大！！！边际效益。。。天棚辐射：冬暖夏凉的节能装置。置换新风系统：以低能耗提供高舒适度的空气品质。地源热泵：既可供热又可制冷的高效节能空调系统。外墙保温：保温、隔热、防火、抗水、轻质、隔音、抗开裂、抗空鼓、抗脱落的节能墙体。同层排水：无噪音、渗漏隐患的大量节水的排水系统。低碳建筑使用节能技术介绍24小时生活热水：方便、节能的一机多用装置。整合科技系统，舒适到家！地源热泵整合科技系统，舒适到家！地源热泵置换新风整合科技系统，舒适到家！置换新风整合科技系统，舒适到家！毛细管辐射整合科技系统，舒适到家！毛细管辐射整合科技系统，舒适到家！24小时生活热水整合科技系统，舒适到家！24小时生活热水整合科技系统，舒适到家！同层排水整合科技系统，舒适到家！室内排水领域新革命，空间自由设计，舒适健康。□排水问题在本层解决，只有排水立管通过集中管道井贯通各层。□同层水平排水，室内设计自由，无需多个立管穿透楼板；□科学的水箱配件，有可靠的密闭性和抗渗漏性能；□节约水源，有6/9升和3/6升双冲水技术；□应用HDPB管材，系统设计低噪音。□洗面器及坐便等设备均为悬挂，占用空间小；□坐便器支架承重可达400公斤。同层排水整合科技系统，舒适到家！同层排水独有的优点：◆卫生间不再变矮同层排水因管道将水箱及所有给排水管道隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。◆个性化装修同层排水系统，土建中只安装立管，室内设计师可对卫生间进行自由的布局，排水支管则在装修时按室内设计图纸进行安装。◆免除异味同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水弯形式，在有人居住的情况下，不会发生卫生间异味。节能科技带来的居住感受恒温：室内温度20-26℃恒湿：室内相对湿度30％-70％恒氧：全新风置换30m³/人低噪：室内舒适声环境35分贝适光：室内舒适光环境。恒温恒湿恒氧一年有365个春天