CJJT 53-1993 民用房屋修缮工程施工规程

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建标工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统中华人民共和国行业标中华人民共和国行业标准民用房屋修缮工程施工规程北京工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统中华人民共和国行业标准民用房屋修缮工程施工规程主编单位天津市房产住宅科学研究所批准部门中华人民共和国建设部施行日期年月日工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统关于发布行业标准民用房屋修缮工程施工规程的通知建标号根据建设部建标计字第号文的要求由天津市房产住宅科学研究所主编的民用房屋修缮工程施工规程业经审查现批准为行业标准编号自年月日起施行本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所负责归口管理主编单位负责具体解释等工作建设部标准定额研究所组织出版中华人民共和国建设部年月日工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统目次总则地基与基础工程一般规定地基加固基础扩大房屋纠偏砖石砌体工程一般规定砖石墙拆砌砖墙剔砌砖墙掏砌砖墙掏拆洞口砖墙掏换防潮层带砖砌体补强加固外墙内表面结露维修混凝土结构工程一般规定新旧混凝土结合新旧钢筋连接混凝土板阳台雨篷混凝土梁混凝土柱加设钢筋混凝土圈梁及钢拉杆外加附壁柱压力灌浆修补裂缝工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统喷射水泥砂浆建筑结构胶粘钢钢结构工程一般规定钢构件钢结构的维护与防火木结构工程一般规定木梁木屋架木柱其它木构件屋面及防水工程一般规定瓦屋面卷材屋面刚性屋面屋面关键部位屋面保温隔热层屋面排水系统外墙渗漏地下室防水厨房卫生间地面渗漏装饰工程一般规定清水墙面抹灰及饰面层裱糊油漆涂料玻璃木装饰门窗工程工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统一般规定木门窗钢门窗铝合金门窗钢院门栏杆推拉折叠门楼面及地面工程一般规定垫层找平层面层水卫暖通工程一般规定给水管道排水管道卫生器具采暖管道采暖设备采暖锅炉及附属设备通风管道电气工程一般规定照明线路低压电器照明灯具防雷与接地装置附录环氧树脂粘合剂及环氧树脂胶泥配合比附录压力灌浆加固砖墙裂缝浆液配合比附录压力灌浆修补混凝土裂缝配合比附录浆液配合比附录本规程用词说明附加说明工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统总则为了在房屋修缮工程施工中贯彻执行国家的技术经济政策做到技术先进经济合理安全适用确保质量恢复和提高现有房屋和设备的使用功能延长房屋和设备的使用年限制定本规程本规程适用于城镇现有民用低层和多层房屋的修缮工程施工房屋修缮工程施工应按查勘设计编制施工组织设计或制定施工方案合理利用旧料缩短工期少扰用户并应符合下列规定修缮施工前应对现有房屋的结构和修缮部位进行复查发现不安全的结构和构件应及时采取技术处理措施确保安全受修缮施工影响的相邻设施和房屋应先做妥善处理发现房屋现状与查勘设计不符或出现异常情况时应与查勘设计部门研究修改设计后方可施工修缮施工中应按有关标准规定进行隐蔽工程质量验收后方可进入下一工序施工房屋修缮工程施工及防火防爆防毒防尘防污染劳动保护等除应符合本规程外尚应符合国家现行有关标准的规定工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统地基与基础工程一般规定本章适用于地基补强基础加固和房屋纠偏等修缮工程施工修缮施工前必须具备下列资料工程地质和水文地质资料查勘设计图纸或说明修缮施工工程附近的地下和空中管线图修缮施工组织设计或施工方案及技术措施必要的试验检验资料修缮施工前必须对上部承重结构采取技术措施确保房屋完好和施工安全修缮施工过程中必须加强观测监护发现建筑物有异常沉降倾斜开裂等情况时应立即与查勘设计部门联系采取紧急技术安全措施修缮施工应有施工日志和建筑物的倾斜裂缝沉降记录地基基础竣工验收后应及时修复施工中损坏的相关工程项目地基加固压密灌浆施工应符合下列规定水泥浆配制宜采用标号不低于号的普通硅酸盐水泥工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统拌合水泥浆应符合现行混凝土拌合用水标准的规定使用非饮用水时不应含有油脂糖和悬浮物质等有害杂质不得使用污水值小于的酸性水和硫酸盐含量超过氯化物含量超过的水改善水泥浆的性能宜掺入外加剂其掺量宜按表选用水泥浆外加剂掺量表名称化学试剂掺量占水泥重速凝剂氯化钙硅酸钠水泥浆的水灰比宜采用并应进行过滤颗粒不得大于浆液应具有良好的流动性其扩散半径应达到查勘设计要求灌注程序应按查勘设计的孔径深度孔距按照先外围孔后内围孔的顺序一次钻好孔口管接通输浆管后压浆注浆压力不应小于水泥浆凝结时间应控制在必要时应先对压力扩散半径凝结时间等进行测试施工中当压力不正常不冒浆或冒浆量超过时应会同查勘设计部门查明原因采取相应措施注浆钻孔应按顺序编号压浆灌注时应做好时间注入量深度压力等记录工程竣工应由有资质的检测单位进行检测取得书面报告作为验收凭证锚杆静压桩施工应符合下列规定压桩施工前应按查勘设计要求挖出基础坑清理干净必要时做好排水处理桩孔洞宜用机械和人工配合开凿成倒喇叭形位置准确桩孔四角锚杆孔宜用机械成孔并必须与压桩架锚杆孔吻合工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统抗拔锚杆应埋设在已钻孔的混凝土结构基础中用环氧树脂粘合剂或环氧树脂胶泥粘结牢固锚杆孔深不应小于锚杆直径的倍环氧树脂粘合剂和环氧树脂胶泥的配制见附录表桩段制作必须符合查勘设计和有关标准规定端面应平整上端应留有插筋孔下端应伸出插筋预制桩分段接桩应用硫磺砂浆锚固连接硫磺砂浆的配合比及制作见附录表压桩架应与锚杆固定牢靠压桩时千斤顶与桩轴线必须对应重合压桩施工应保持各杆受力平衡对称进行压桩时不得中途停歇应连续工作当压桩达至倍设计单桩承载力时将桩与基础锚固桩与基础锚固前应把桩头及桩面凿毛应把孔洞清洗干净涂刷水泥浆用早强微膨胀混凝土浇捣严实封孔时混凝土应预留试块当试块强度等级达到查勘设计要求时方可卸荷基础扩大基槽扩大应按查勘设计放灰线确定开挖范围地下水位高于原基础基槽底面时应先做好排水处理保持基槽无水并应做好地面排水防止浸泡基槽加宽基槽的深度不得超过原有房屋的基础底面并不得挖松扰动槽底土质旧基础埋置较深在挖宽基槽时为防止塌方应按规定放坡如场地狭小或相邻建筑物基础较浅应先打入挡土桩或板桩后方可开挖基槽旧有基础的顶面和侧面与新基础连接处必须凿毛粗糙清洗干净再刷界面剂做到新旧基础结合牢固砖墙增加附壁柱扩大基础施工应符合下列规定工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统扩大基础的垫层宜与老基础的垫层底面齐平砖墙加设混凝土附壁柱新老基础的接触面应凿毛清理干净放置钢筋连接牢固砖墙加设砖附壁柱时应分层用整丁砖与旧砖基础剔槽拉结用混凝土结构扩大砖条形基础应符合下列规定基础底部垫层应按本规程第款进行按查勘设计在基础砌体上弹线确定穿插连接钢筋位置并做好标记按标记钻孔并清净孔内浮灰用水泥砂浆将钢筋按位置固定填塞牢靠基础钢筋与连接筋绑扎牢固支设模板经检验合格后方可浇筑混凝土穿墙梁加固条形基础应符合下列规定加固基础的垫层应与原条形基础垫层底部相平穿梁洞口位置尺寸应按查勘设计要求在基础墙上定位弹线标记经复核无误后再剔凿挑梁和条形基础绑扎钢筋支设模板经检验合格后方可浇筑混凝土混凝土与基础墙洞口应振捣填塞严实结合牢固基槽回填土和恢复地坪等应在混凝土达到设计强度等级后进行钢筋混凝土独立柱基础扩大加固应符合下列规定按查勘设计要求凿除原独立柱和基础顶面侧边的部分混凝土保护层露出柱内主筋和基础钢筋并将浮灰清除干净先做垫层钢筋应与原有钢筋绑扎或焊接牢固模板支设尺寸准确稳定牢靠浇筑混凝土前旧混凝土应浇水润湿涂刷水泥浆或工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统界面剂浇筑混凝土振捣密实结合牢固混凝土浇筑后应加强养护达到设计强度等级后方可回填土房屋纠偏房屋纠偏工程应编制施工方案并多方案比较优选达到技术经济合理安全可靠纠偏工程应设置观测点并不少于个每天观测次数不得少于次并应有符合精度的完整记录纠偏施工前必须检查机具材料和人员等准备情况清除复位的障碍物纠偏施工中应确保上部结构的整体性发现房屋有异常情况时必须暂停施工采取妥善的技术措施采用掏土纠偏施工应符合下列规定组织安排好降水井点设备和值班人员工作沟不应积水掏上孔不应大于孔距不大于在掏土前应观测记录房屋倾斜情况掏土应分次向进深进行第一次掏挖进深宜为左右以后的进深视沉降速度确定应随挖随测量掏土孔应分单双两组编号宜分段间隔对称同步进行每天掏挖施工的沉降量控制在确保安全沉降量达到查勘设计规定值经验收合格后应用石渣或中粗砂将孔洞填塞密实工作沟应分层回填夯实工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统砖石砌体工程一般规定本章适用于砖石砌体的拆砌剔砌掏砌加固掏换防潮层及结露维修等修缮工程施工砌筑所用材料应符合国家现行有关标准利用旧砖必要时应经检验符合查勘设计要求方可使用砖石砌体修缮工程应在基础包括防潮层工程检验符合要求或经修复验收合格后方可施工修缮施工前应核查砌体的垂直度和标高检查关联结构构件必要时进行临时支撑加固确保安全对与修缮砌体相关联的管线设备做必要的处理对有保留价值的饰面应仔细拆卸妥善保管砖石砌体的拆砌掏砌剔砌掏换防潮层及新旧砌体接槎均应随时检查砂浆饱满度表面平整度垂直度和灰缝宽度并及时校正剔砌掏砌掏换防潮层的新砌体昀上一皮砖与原砌体相接的水平灰缝应临时用楔撑开填塞稠度的水泥砂浆严实灰缝厚度不得小于拆砌的墙体应按国家现行有关标准的规定留置脚手眼剔砌掏砌的砌体上不准剔掏或留置脚手眼清水墙勾缝前应清除粘结的灰浆和污物修补旧墙缝应剔除灰缝中风化的灰浆浇水湿润用灰浆填实后再勾补缝新旧墙勾缝相接应平顺颜色基本一致无灰浆毛刺毛石墙灰缝应用水泥混合砂浆或水泥砂浆勾补勾缝形式与工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统原有墙面基本一致并保持原有砌石组合的自然缝冬期施工期间不宜进行临室外砖石砌体工程修缮施工室内砖石砌体修缮施工应有采暖保温措施确保砌筑砂浆和砖的温度在不低于条件下进行并保证砂浆在硬化初期不得受冻砖石墙拆砌拆除砖石墙体应由上向下逐层进行随拆随清分类码放整齐严禁整面墙体推拉拆除砖墙拆砌应符合下列规定拆砌部分墙体应留直槎接缝设在墙面上拆砌整面墙体应留大直槎接缝设在拐向相邻墙体不小于处拆砌前后檐墙时应在相连的内墙上留设中直槎拆砌内墙时应在与外墙相连处的内墙上留设中直槎在原墙体上留置的砖槎应顺直牢固砖不得松动抗震设防地区对新旧墙的连接构造应按查勘设计要求施工拆砌整面墙体应抄平设置皮数杆根据砖的规格和原墙留槎确定水平灰缝的厚度为赶好水平灰缝可在防潮层带上用水泥砂浆或细石混凝土找平拆砌部分清水墙体应与原墙的组砌形式灰缝形式一致接槎砌筑前应把原墙留槎清理干净浇水湿润将松动的砖剔砌整齐墙接槎应砂浆饱满平顺垂直大直槎应进退层数一致设立砖时上下垂直顺线阴阳角成八字相接灰缝均匀墙两端的大直槎对称一致拆砌空斗砖墙的接缝应设在实心墙体处如原墙无实心墙体宜拆砌整面墙添加实心墙新添加的实心墙应按国家现行有关标准的规定设置工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统毛石墙拆砌应符合下列规定拆砌部分墙体接缝可设在墙面上宜沿裂缝留置斜槎或剔留直槎拆砌整面墙接缝设在拐向相邻墙上宜沿裂缝留斜槎当转角处为砖砌体时宜一并拆砌接槎砌筑前应铲除灰浆泥垢及已风化开裂质地松散的毛石清理干净浇水冲净砌筑毛石墙应符合国家现行有关标准的规定新旧毛石墙接槎砌筑时应选好毛石做到凹凸自然吻合毛石墙与砖墙连接处应留大直槎其毛石伸入砖墙槎内不小于接槎砂浆应饱满平顺垂直砖墙剔砌砖墙剔砌适用于不小于一砖半厚的实心砖墙剔换厚度不得超过半砖厚剔砌局部清水墙用砖的尺寸色泽应与原墙用砖基本一致剔砌用砂浆应符合查勘设计要求剔砌前应在墙面上画出剔砌范围作业顺序和施工缝的位置当剔砌整面墙时应设置皮数杆按分段范围剔拆碱蚀风化砖应随剔拆随留槎随清理干净浇水湿润剔砌时应在墙面上挂立线拉水平线按原墙组砌形式砌筑每隔皮砖用整丁砖与旧墙剔槽拉结其间距不大于坐浆挤实新剔砌的砖墙与旧墙联结的竖缝必须用砂浆填实剔砌墙体应砂浆饱满新旧结合牢固层数一致墙面平整灰缝交圈分段剔拆时宜留直槎接槎应平顺灰缝砂浆饱满严实剔砌墙体至昀上一皮砖时应坐浆推灰就位把内侧竖缝挤实剔砌墙与旧墙相接水平灰缝应按本规程第条规定填塞严实工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统砖墙掏砌

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