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xxxxxx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司二○一五年九月主要编制人员编制人员：项目负责人：项目成员：xx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司I目录第一章申报单位及项目概况........................................11.1项目申报单位概况..........................................11.2项目概况..................................................21.3报告编制依据.............................................13第二章发展规划、产业政策及行业准入分析.........................142.1发展规划分析.............................................142.2产业政策分析.............................................182.3行业准入分析.............................................22第三章项目建设方案.............................................233.1项目选址.................................................233.2建设条件.................................................233.3工程方案.................................................283.4项目实施进度.............................................41第四章资源开发与综合利用分析...................................434.1资源利用分析.............................................434.2资源节约措施.............................................44第五章节能方案分析.............................................475.1用能标准与节能规范.......................................475.2项目能耗指标分析.........................................485.3节能节水措施.............................................49第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析.........................536.1项目选址及用地方案.......................................536.2土地利用合理性分析.......................................53第七章环境和生态影响分析.......................................547.1区域环境现状.............................................547.2生态环境影响分析.........................................587.3环境保护措施方案.........................................637.4地质灾害影响分析.........................................69xx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司II7.5特殊环境影响.............................................70第八章投资估算及资金筹措.......................................718.1投资估算.................................................718.2资金筹措.................................................72第九章经济影响分析.............................................739.1项目财务评价.............................................739.2经济影响分析.............................................749.3行业影响分析.............................................75第十章社会影响分析.............................................7610.1社会影响效果分析.........................................7610.2社会适应性分析...........................................7710.3社会风险及对策分析.......................................77第十一章社会稳定风险评价.........................................8111.1编制依据.................................................8111.2风险调查.................................................8311.3风险识别.................................................8511.4社会稳定性风险估计.......................................9311.5风险防范和化解措施.......................................9711.6风险等级................................................10611.7风险分析结论............................................108第十二章结论与建议..............................................11012.1结论....................................................11012.2建议....................................................110xx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司III附件附件1xxxx企业法人营业执照附件2xxxx组织机构代码证（暂无）附件3xxxx税务登记证附件4xxxx房地产开发资质（暂无）附件5国有建设用地使用权成交确认书附件6国有建设用地使用权出让合同附件7xx规划局规划条件通知书（房规条字[2015]年第16号）附件9关于兴建xx新城项目的核准的请示附件10省人民政府关于xx2014年度第3批次城市建设用地的批复（鄂政土批[2014]2591号）附表附表1：总投资估算表附表2：工程建设其他费用估算表附表3：销售收入及税金估算表附表4：总成本费用估算表附表5：利润及利润分配表附图附图1项目总平面图xx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司1第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况建设单位：xxxx单位地址：xx城关镇西水路23号注册资本：伍佰零贰万圆整法定代表人：刘家启注册号：420325000019370（1-1）公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）公司概况：xxxx成立于1994年3月，组织机构健全，分工明确，层次分明，构建了一套科学的经营管理系统，企业运作高效有序。自成立伊始，xxxx就以“不断培育企业的核心竞争力、走可持续发展之路”作为我们坚持的发展理念；为此，公司有针对性地提出了“以人才为点，以管理为线，以市场为面”的“点线面”工程：将人才看成是一种战略资源，积极地培养人、吸引人、使用人、发掘人，使人才成为推动企业可持续发展及长远发展的核心；将管理视为连接人才与市场的线，使制度充分反应市场趋势，响应市场需求，并在激励人、鼓舞人方面发挥出强有力的工具价值；以客户为中心，不断创造超出顾客价值预期的项目精品、服务精品，既是“点、线”工程的自然延伸，也是以点线为基础，通过市场实现企业价值，塑造企业形象，树立企业品牌的内在要求。未来的xxxx，将继续秉持“不断超越自我，真情回报社会、树立民族自尊”的核心价值观，积极承担社会责任；以“精诚、创新、求实”的精神，凭借专业化、国际化的职业经理人团队，成功的运营xx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司2模式、出色的业绩表现，为客户、投资者、社会创造价值。xxxx正凭借其综合实力、社会信誉和核心业务竞争力的持续提升，加速发展，在高起点上实现新的跨越。1.2项目概况1.2.1建设背景和必要性1.2.1.1建设背景房地产业是构建和谐社会的重要组成部分，是城市发展和人居环境建设的支柱产业。在国家宏观经济稳定、健康、持续发展的前提下，房地产业已连续多年以较快速度增长，并推动了钢材、建材、家具、装饰等相关行业的发展。继续落实中央调控政策，积极引导和促进住宅地产和配套商业地产持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳增长，有利于全面建设小康社会目标的实现。随着我国经济社会飞速发展，居民生活水平的不断提高，人们对居住质量提出更高的要求。通过适当的房地产开发，建设管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利的新型现代化社区，对于有效缓解城区房源供应偏紧局面，满足人们安居乐业的美好愿望具有重要意义。党中央、国务院高度重视我国房地产市场健康有序发展，先后出台了一系列政策措施，引导我国房地产业朝着宏观调控的目标方向前进。为落实中央有关调控政策，近年来，xx重点发展与市民承受能力相适应的普通商品房和经济适用房，城乡居民人均居住面积分别由“十五”末的24.3平方米、26.3平方米提高到28.3平方米、32.4平方米。为了进一步改善市民的居住条件，《秦巴山片区xx扶贫开发规划思路》继续提出，未来十年，xx片区扶贫开发总体目标xx新城项目申请报告xxxx项目管理有限公司3是：经济发展方式明显转变，产业结构进一步优化，发展速度逐步加快，综合实力大幅提升；社会事业全面发展，保障体系逐步健全，社会更加和谐，民生显著改善；基本消除贫困人口，低收入人口大幅减少，城乡居民幸福指数明显提高；生态环境继续优化，可持续发展能力增强。xx城区人均居住面积达30平方米，农村居民人均居住面积达35平方米，为实现2020年全市城镇居民住房达到全面小康目标奠定基础。“十二五”时期是xx市全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。必须完善城市结构形态，提升城市功能。根据xx市统计局的统计资料显示，2014年，xx市房地产开发完成投资190.6亿元，比上年下降10.2％，其中，住宅投资34.2亿元，下降13.5%；商业营业用房投资11.7亿元，下降8.6%。全年商品房销售面积145.1万平方米，下降18.4%；商品房待售面积138.9万平方米，增长46.0%。在国内房地产市场普遍不景气的情况下，xx房地产市场保持一定的优势，其主要原因在于xx市房地产市场刚性需求依然旺盛，尤其是随着城市基础设施和重点建设项目进度的加快，加上城市化进程的推进，增加了大量刚性需求。随着实施“中部地区崛起”、“两圈一带”战略带来的发展机遇的兴起，外